购房者福利！央行降息了，3月份以后房贷合同记得要这样签

2月17日上午,央行宣布，开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

其中，1年期MLF利率降至3.15%，对比1月15日时的3.25%的利率下调了10个基点。

看多购房者人看到这个消息后可能会觉得一头雾水，这个跟商业房贷利息好像没有什么关系啊？

确实，这次央行的政策对于长期的房贷利息并没有任何影响，下个月你还是要还那么多银行房贷。但是，央行此次操作，已经暗示未来房贷利率下调是大趋势了。

1.商业房贷全面和LPR（贷款市场报价利率）

去年8月份的时候，央行宣布，从2019年10月8日起，新的房贷利率不再以基准利率为参考，转为和浮动的LPR挂钩。以前的购房者跟银行签的贷款合同也要从2020年3月起重新签过，贷款利率也是跟LPR挂钩或者签订固定的利率。

2.LPR是个什么东西？

LPR的中文名字叫做贷款市场报价利率，其实不是专业人士也没有必要去理解，只要记得他是每个月都可能会浮动的，不像央行规定的那个基准利率（就是大家购房是签房贷时看到的那个4.9%+上浮15%或者更多）长期都是不变。目前最新的5年LPR为4.8，比基准利率4.9低。LPR的计算公式=MLF（会波动）+利息差,MLF就是前面提到的，而利息差是由18家银行自家报价，去掉最高和最低，取平均值，这个一般不会变。

从目前的市场行情来看，2020年受疫情等影响，面对经济压力，LPR继续下调是一件大概率的事情，这对于商业房贷来说，购房者每个月就可以减少一定的还贷了。不够也不会很大，因为现在国家强调房地产以稳为主。

3.3月份后，购房者该怎么签合同？

去年央行已经要求，以前购房者跟银行签订的商业房贷合同要在3月起重新签过，商业房贷利率将和LPR挂钩，或者签订固定利率，所有商业房贷只能重新签一次，以后不能变。以前我们贷款买房签的房贷利率都是一央行的基准利率（4.9%）上下浮动多少来确定利率。比如4.9+15%或者4.9-15%。重新签订后就是LPR+上下浮动多少。当然，刚重新签的利率时候还是和原来的一致，以后才会浮动。

因为LPR下降的概率大，所以最好不要签固定的利率，最好签跟LPR挂钩的利率。

当然，市场的行情，总有风险，最终怎么签还是看个人。