文/易居企业集团·克而瑞分析师
受新冠状病毒肺炎疫情影响，2020年1月下旬南宁房地产市场降温明显，各大售楼部暂停开放，商品房销售遇阻。1月，南宁房企TOP10权益销售金额环比大幅下降46.65%；但由于2019年四季度部分房企加大供货力度，加上网签滞后性，1月南宁房企TOP10销售金额同比上涨7.71 %，上涨幅度不大。
随着疫情持续影响，市场期盼的节后 “小阳春”行情恐难现或推迟，未来预计一季度及上半年南宁市场下行压力较大，市场规模有所收缩。
成交同比下滑12.68%，10强房企抢收业绩影响小
2020年1月，受到春节档+新冠疫情的影响，南宁商品房市场成交同比下滑超一成，但10强房企得益于年前多盘抢收，业绩影响小，10强整体业绩规模同比逆势出现一定上涨。
1月，南宁商品房新增供应面积76.71万㎡，同比下降19.83%；成交面积103.25万㎡，同比下降12.68%；成交金额111.37亿元，同比下降6.79%；成交均价10787元/㎡，同比上涨6.75%。
数据来源：CRIC
虽然总体成交量下滑，但TOP10房企业绩却实现逆势上涨。克而瑞数据显示，2020年1月TOP10房企销售金额达56.52亿元，同比上涨6.84%。究其原因，主要是多个热点项目节前强销抢收，且取得不错成绩，TOP10房企业绩规模和门槛均有所上涨。
但市场热度从1月底开始骤降。从1月23日武汉“封城”到1月底，随着疫情蔓延及受春节假期影响，1月25号之后到1月底南宁商品房成交逐步下降，单日成交从日成交232套下降至4套。
可以看到在疫情影响之下，南宁楼市数据下滑明显，楼市被迫“按下暂停键”。
房企表现
头部房企年前抢收，TOP3、TOP5门槛仍有提升
2020年1月底，新冠疫情侵袭广西，但是得益于1月中上旬多盘节前抢收，且取得不错成绩。与同期相比，南宁房企权益金额榜除TOP10门槛下降以外，TOP3、TOP5门槛均有小幅提升。
TOP10门槛为2.91亿，同比下降0.42亿元；TOP5门槛为5.46亿元，同比上涨0.41亿元；TOP3门槛位6.29亿，同比小幅上涨0.04亿元。从上涨幅度来看，TOP5上涨相对明显，涨幅为8%。
数据来源：CRIC
集中度仍保持高位，TOP10房企份额逾5成
从南宁房企权益金额榜集中度看， 与同期相比，今年1月TOP10房企各梯队市场集中度呈上升趋势，虽然如此，但受疫情影响，1月整体市场活跃度不高。集中度上升，主要是由于部分房企在12月份部分集中推货，1月集中进行网签影响所致。
克而瑞数据显示，T OP3房企权益销售金额26.63亿元，市场集中度为23.91%，同比上涨24.04%；TOP5和TOP10房企市场集中度则分别为34.40%、50.75%，同比分别上涨22.20%、14.62%，各梯队集中度仍保持高位。
数据来源：CRIC
房企业绩
大都、龙光、万科包揽前三，2家房企首次入围
纵观1月南宁房企权益金额榜TOP10排位， TOP3被大都投资、龙光地产、广西万科包揽，销售金额分别为11.34亿元、9.00亿元、6.29亿元。值得注意的是，2019年以来大西洋置业、天昌投资2家房企首次成为榜单“座上宾”，2020年1月首发成绩表现不俗。
6家房企业绩同比上升，4家同比涨幅超100%
从1月南宁房企权益金额榜看，TOP10房企中，有6家房企业绩实现同比上涨，2家房企业绩同比持平，2家房企业绩同比下。
其中，大西洋置业业绩同比涨幅最大，高达1259%，主要受旗下凯旋1号项目二期水上湾2019年12月集中开盘影响，业绩涨幅显著。此外，大都投资、天昌投资、绿地香港广西公司业绩同比涨幅均超150%，这三家房企在年前均获证预售，为1月业绩冲量做足了准备。
数据来源：CRIC
从南宁房企流量金额榜看，TOP3则由大都投资、龙光地产、大唐地产拿下，这3家房企流量销售金额均超9亿，表现优异。这3家房企均在南宁实现多盘、多区域布局，市场份额不断扩大。
结语
疫情无疑给各大房企带来了极大的考验，销售遇阻、开工延期、现金流趋紧等问题凸显，应势而变成为房企当下的核心。针对现下情况，部分房企开启网络营销，直播看房、线上选房等营销推广方式，维持房企、项目市场热度，待疫情得到缓解，南宁房地产市场积压已久的购房情绪或被点燃，后期市场行情有待观望。
文章来源：CRIC广西；
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