疫情对楼市、房价影响有多大？房产专家：现在是抄底买房的好机会

最近，有网友私信我说，这次的疫情对于楼市影响大吗？房价有可能回落吗？我相信这个问题也是每位购房者都想知道的事情。

为此，我请了一位房产专家来告诉我们，到底这次疫情对楼市会产生什么影响？购房者能趁着这次机会买房吗？

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专家认为这次疫情，对于楼市影响还是蛮大的，根据克而瑞给出的数据：新房成交，春节周24城零成交环比跌93%，节后周27城零成交同比跌95%，对比往年春节，销量创下新低，据不完全统计，这次事件最起码让房企们蒸发500亿。

而且从2月份到现在，就已经有10家房企倒闭了，这速度比去年还快。同时，大量房企为了快点把房子卖出去，纷纷各显神通，比如恒大就先采取了打折措施，提出了全国613个楼盘全部打7.5折，这打折力度可谓诚意满满，并且只需要5000块就能线上锁房，不满意可以无理由退房，还能保价88天，买贵了退差价。要放在之前，购房者那有这好处啊。

还有，其他的开发商也在开启线上VR看房，选房。反正目的只要一个，就是要抢人卖房，快点回款。要知道，房地产行业是一个资金需求庞大的行业，实行的是高负债、快流转的模式，然后通过快速销售，回笼资金，给银行利息。

因此，一旦房子卖不动了，各大房企就该着急了。那么因为这次疫情导致了各大房企第一季度的销售基本报销了，“返乡潮”也没能把握住，那么第二季度一定要疯狂抢回客户。想要抢回客户最好的方式是什么呢？没错，就是打价格战，刺激大家的购买欲望，吸引购买力。

一旦新房价格降下来了，形成价格倒挂，那么二手房也一定会降下来，这时候将会形成买房市场，各大购房者就有更多的选择和议价空间了。所以，今年的5-8月份，一定是刚需趁机买房的好时间。

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既然谈到了买房，在这里笔者也给大家几个购房的建议，希望能够帮到大家。

1、挑选城市要谨慎。

能买大城市就尽量买大城市，三四五线城市要慎重。当然，资金不够的话，也是能买，不过你要看你所选的城市，人口是否常年流入，并且有没有一些政策利好，比如“降利率”、“低首付”之类的政策。有的话，那说明有一定的上涨幅度，可以入手。

2、买商务公寓，写字楼要慎重。

公寓的话，总结起来有4点，持有成本太高、增值潜力一般、流动性太差、住起来不舒服。而写字楼的话，主要是空置率逐年增高，并且租金回报率一直在跌。根据戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，2019年全国重点城市写字楼租金下滑趋势明显，尤其是深圳，甲级写字楼空置率分别高达20%和22%，不排除会再继续下滑。

所以，买公寓和写字楼的时候，一定谨慎，除非有钱没名额情况下才购买，其他情况不建议。

大家认为疫情过后适合买房吗？欢迎在下方评论区留言。