外国人如何合法在泰国购买土地和别墅

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  外国人能合法购买土地吗

  泰国是一个非移民国家,同时也是土地私有化国家,目前政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以个人名义购买的,只能够通过泰国公司名义去持有土地 、别墅

  但是,与国内程序复杂相比,在泰国注册公司非常容易,较短时间便可以完成全部程序,且费用低廉。泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权,这就意味着,注册在你的公司名下的别墅式地产的处置权,百分之百归公司法人所有。

  

  事实上,外籍人士历来都是以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和土地。而成立的这个泰国公司每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用,一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所就可以帮你解决这些问题。

  

  非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产(土地、别墅)是不可以落户到个人名下的,只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

  非泰籍人士在泰建立公司,除非一些极其特殊的企业外,非泰籍人只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰籍人士作为股东,持有51%股份。

  

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  在泰国注册公司风险大吗?

  在泰国,外国人(尤其是欧美客户)注册公司,以公司名义来持有土地,早已是屡见不鲜,目前并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。

  

  通过律师,在注册的公司归属生效的同时,让协助完成手续的泰国人签署了具备法律效力的权益放弃文件,公司及公司所有财产便可以合法属于中方股东所有。

  

  注册一家泰国的公司一般只需要提供个人护照复印件,签几个字,然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报,每年维护费用约3000元。

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  外国人买别墅该如何操作?

  在泰国购买别墅有两种方式——

  一种是先购买地块(别墅楼花),然后在自己选中的地块上兴建别墅,别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图,但别墅的具体使用面积可以依自己意愿而定,建筑楼层、花园、草坪都可以自己决定,一般4-8个月便可完工;

  另一种方式是和买公寓一样直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋,这种方式优势在于社区规划完善,而且泰国开发商交房标准都是精装配齐家具电器拎包入住。闲置时还可以交给托管公司经营、出租,获取租金收益,属于投资加自住完美结合。

  

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  手续复杂吗?

  外国人在泰国购买土地 、别墅手续并不复杂,甚至比购买公寓还要更加简便!

  因为外国人购买泰国公寓,必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金,这样才可以获取泰国银行外币兑换表格(Foreign Exchange Transaction Form),如果不能出示银行的证明,土地部(土地办公室)将拒绝为外国人名下的公寓实现过户。

  

  然而在购买土地 、别墅的时候,由于是以外国人在泰国注册的公司名义购买,则没有这些限制,一般半天内便可以顺利的实现过户

  

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  外国人持有别墅会有哪些风险

  人性风险

  泰国股东不是实际出资人,但是法律条文上他们又占有相应股份,是否有风险呢?你此时就需要一名业务能力过硬的律师来帮你规避这种风险。

  政策风险

  政府对于这种外国人在泰国成立公司来持有别墅和土地的方式是一清二楚,但是其实泰国政府是默许的。

  

  泰国与中国源远流长,自古泰国一直是亲华国家,泰国皇室祖籍是中国,泰国许多总理也都是华裔,一个亲华的国度,为了获取外国人的产权而出台新的政策是不可能的。

  

  另外,泰国是一个旅游拉动增长的国家,因而泰国一直采取的是鼓励外国人前来度假、养老等,泰国如果从政策上限制外国人以公司形式拥有土地或物业,会极大影响泰国的经济。

  

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  如何规避风险?

  1、律师会找专门从事该行业的业内人士来承担另外的51%的股份。

  2、律师会要求泰国股东签署相应文件,放弃公司的权益,并推举你为唯一签字法人。也就是说公司所有决定权归签字法人所属,完全不需要告知或者得到其他股东同意。

  

  3、基于“买卖不破租赁”法律条文,很多公司会将该物业再签署一个租赁协议给自己或者相关人。

  4、为了进一步保障权益,更可以再签署一个抵押协议,将房产抵押给自然人或者某个公司,抵押产权可以由另一个公司的股东来决策,而本公司的股东没有话语权和实际权益。

  

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  后续如何管理?

  别墅的管理办法可以分为三种:托管给专业的管理公司、托管给开发商、自己管理。

  托管给专业的别墅管理公司

  大部分的别墅业主都不在本地,不想费时费劲去管理,最好的办法就是托管给当地专业的管理公司去管理和出租。

  

  一般业主需要支付固定的物业费给管理公司,并且在出租收益上70%归业主,30%归管理公司(管理公司再出让10%左右给网站或者旅行社代理)。一般来说自己修建别墅的较常采用这种方式。

  托管给开发商

  如果你购买的是别墅群中的一栋,意味着这个项目会由开发商或开发商指定的托管公司进行管理,费用跟托管给别墅管理公司一样。

  

  有些朋友可能会担心被开发商“忽悠”,但是实际上,让开发商来承受出租的压力,他反而会非常卖力去做市场,因为一个漂亮的出租收益表可以促进别墅的销售。

  自己管理

  这种就类似于民宿,雇上几个人打理,然后自己去网站上打广告,再联系几个旅行社或者导游,一样能把自己的别墅租得满满的。但是该方式比较耗时耗力,适合时间充裕的业主。

  

  以上就是在泰国购买别墅及土地的方式和注意事项啦,希望能对希望在泰国持有土地或别墅的你有所帮助哦。

  

  

  

  

  

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