硬核促销！恒大75折售房打响价格保卫战，房地产板块能否迎来转机

在疫情影响下，原本是返乡置业炒的春节却迎来房地产市场的凛冬。2020年1月重点城市新房、二手房以及土地市场成交量不同程度下滑，已经有100多个城市暂停商品房销售，部分省市更是要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，对房地产市场更是造成巨大冲击。继去年有500多家房企发布破产公告以来，今年前40天就已经有近百家房企宣布破产。

房企压力重重，各地也密集出台相关政策，以帮助房地产企业渡过难关，包括南京、无锡、西安、深圳、南昌等多个省市纷纷跟进。房企本身也在“自救”，恒大率先在全国楼盘开启网上购房通道，提供网上看房、网上购房等服务，成为首个实施全面网上购房的企业，还给出史上最低折扣促销。对于二级市场的投资来说，在宏观政策调节力度大，地方密集发布地产支持政策背景下，业绩确定性强的主流房企迎来布局良机。

多地出台政策支持房企，恒大率先开启“网络购房”还75折卖房

在科技互联网异常发达的当下，网络看房并不新鲜，但恒大不仅推出网上看房，还能网上选房和买房。为了让用户买得安心放心，恒大集团还宣布，自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，购房者享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价。

买完后悔也不怕，恒大集团还表示，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续的任何时间，均可享有无理由退房权利，很大程度上免除了广大消费者的后顾之忧。

虽然线上购房看似可以破解房地产行业在疫情期间的销售难题，但是买房并非小事，并且大众的消费习惯能否为线上购房买单也有待观望，所以很难说线上买房究竟是增加人气还是增加业绩。但是继网络卖房后，2月16日，恒大的一份特大优惠售房的文件引发热议。2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）可享75折优惠，此外在首付、按揭等环节也给出了不同程度的额外优惠。更有恒大内部人士表示，这是恒大全国联动促销史上给出的最低折扣优惠措施。

打响价格战，房企创新营销模式，支持房地产行情的政策也接踵而至。2月12日，西安、无锡、上海、多个省市密集推出了房地产前端支持政策，包括缓缴或分期缴纳土地出让金、土地保证金比例降至20%、土地款缴纳50%可预办理不动产登记、引导信贷合理适度增长等。这些房地产前端支持政策将缓解当地房企的流动性压力，保障房地产市场和经济的稳定，后续一城一策力度也将进一步加大。

有机构认为，今年有望出台更多政策来支持房地产，房地产融资环境将更加宽松。华泰证券指出，疫情影响下地产需求只会延后不会消失，而近年房地产行业平稳格局在疫情下破坏，则有助于加速逆周期调节空间的开启。东吴证券也表示，疫情当前，地产行业短期承压，短期销售和开工停滞。地产行业对稳增长意义重大，行业政策环境迎来改善契机，2020年看好深耕一二线的龙头。

房地产市场何时回暖有争议，但房地产板块投资价值显现

受春节假期及疫情影响，近两周重点27城新房成交量同比大降。在鼠年的首个交易日，与房地产开发板块的相关的个股全部下跌，房地产板块受挫严重。但随着多地支持政策的相继发布，房地产板块逐渐走强。受疫情影响，春节期间房市交易惨淡，疫情过后房市交易是否有望升温？如何看待房地产板块的投资机会？

知远投资董事长柳正华表示，居民正常购买房地产的需求大概率不会受到疫情的影响，所以疫情过后正常房地产交易毫无疑问是可以恢复的。至于房地产市场会不会升温，会不会出现投资性的需求？房地产的投资性需求主要还是看政策，个人觉得疫情过后各地房地产的政策很有可能会边际宽松。总体上对疫情过后的房地产市场还是比较乐观。

二级市场投资机会方面，柳正华认为今年房地产股票应该有比较好的投资机会。首先是由于疫情影响，本来已经估值很低的房地产股票又大幅下跌。其次是，疫情过后，房地产的刚性需求肯定会恢复，为了对冲经济下行的风险，政府可能会出台相应的刺激政策，不管流动性还是房地产股票都会有比较好的投资机会。并且目前房地产市场集中度在不断的提高，龙头企业的优势愈加明显，如果要选择房地产板块投资的话，优质的龙头股票是首选。

冬拓投资基金经理王春秀表示，房产是大件，流动性差，而且买房是带高杠杆的，买房人要对未来经济，房价，自己的收入有非常乐观预期才会买，疫情对今年房产销售影响是非常大的。王春秀认为除非后期一些足以改变购房人预期的刺激政策推出来，房产销售才能好起来。

至于疫情对房地产行业的影响，王春秀指出，房地产销售的瞬间冻结会使房企收入消失，但人工支出、利息还要照付，所以对小型开发商和高杠杆开发商影响相对更大一些。但是房产销售困难并不意味着房地产股票走势会很差，基于龙头地产股低估值、高股息、业绩高增长的特征，叠加很多地方政府出台房地产刺激政策以及潜在的国家层面的刺激政策，看好行业龙头企业的市场表现。

璟恒投资研究员肖兵认为疫情过后被压抑的需求会释放，房市交易会升温。具体到房地产板块，疫情会在一定的程度上影响房地产的购买力，国家也在出政策刺激房地产，在各种因素的影响下璟恒投资对今年地产整个行业持谨慎乐观的态度。目前这种情况下许多实力不足的地产企业可能面临破产，但这对擅长并购的企业是有利的。公司看好资金实力强，擅长并购的地产企业，如融创中国，中国奥园等。