谢逸枫：1月70城房价仍涨！一线城市房价率先反弹上涨！

　　文/谢逸枫

　　当前1月70城房价走势平稳，未出现大起大落，区域差别大，城市分化严重。相反一线城市房价已经率先反弹上涨，二三线城市涨幅回落收窄，南东中部房价坚挺，西北部房价逐渐平稳。预计2月房价依然是平稳，即使房价数据上有所下降，属于正常现象。主要是网签滞后性、限制交易、限价限签，导致房价丧失真实性，根本不能代表城市实际上的市场房价走势。

　　其一是1月房价环比来看，上涨0.43%。

　　一线城市房价环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2%。北京0.0持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。一线城市二手住宅房价环比上涨0.5%，涨幅扩大0.1%。北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2%，三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

　　其二是1月房价同比来看，上涨6.45%。

　　一线城市房价同比上涨3.8%，涨幅与上月相同。北京、上海、广州和深圳分别上涨4.1%、2.7%、4.2%、4.3%。一线城市二手房价同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5%。北京、上海、广州和深圳分别0.0、1.4%、-1.3%、8.8%。说明一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大。

　　二线城市新建商品住宅，二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2%，均连续10个月相同或回落。说明二三线城市涨幅稳中有落。

　　其三是1月环比涨跌的城市来看

　　一手住房上涨47个城市，比上月减少3个；持平城市8个，增加4个；下跌15个城市，比上月减少1个，说明上涨的城市逐渐增加。同比来看，上涨66个，下降4个。二手住房上涨33个城市，比上月减少5个；持平5个，减少1个；下跌32个城市，增加6个城市，说明下降的城市增加。同比下降17个城市，上涨53个城市。

　　其四是1月一月房价环比上涨前10城市

　　锦州1.4%，三亚1.3%，唐山1.2%，九江1.1%，银川1%，吉林1%，西宁0.8%，徐州0.8%，无锡0.8%，大理0.8%。与一月房价同比上涨前10城市，呼和浩特14.8%，西宁14.7%，大理14.1%，唐山13.6%，银川12.8%，西安12.8%，洛阳12.4%，南宁12%，武汉11.5%，徐州11.5%。

　　其五是1月百城二手住宅市场价格温和波动

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米，环比微涨0.06%；与2019年1月相比，同比上涨1.15%。总体上，1月份市场延续上年末平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。从涨跌城市数量来看，1月份二手住宅市场均价上涨城市46个，较上月减少1个，平均涨幅0.76%，涨幅环比收窄0.32个百分点。下跌城市54个，较上月增加1个，平均跌幅为0.64%，跌幅环比收窄0.43个百分点。

　　从区域分布来看，1月份东北城市同环比涨幅均居首，环渤海经济圈同环比跌幅均居首。其中，东北城市市场均价为10096元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨6.22%；环渤海经济圈市场均价15648元/平方米，环比下跌0.61%，同比下跌3.48%。

　　从同比变化来看，1月同比涨跌区域各半。上涨区域中，东北城市市场均价同比上涨6.22%，涨幅居首；下跌区域中，环渤海经济圈同比下跌3.48%，跌幅居首。东北城市在2019年10月呈现跌势，11月跌幅扩大，12月止跌转涨，2020年1月继续保持涨势。

　　1月份哈尔滨市二手房挂牌价为11200元/平方米，环比上涨2.72%，较上月涨幅增大0.46个百分点。继2019年10月下跌后止跌转涨，本月继续保持涨势，涨幅在百城中排名第二位。并且哈尔滨也是12月东北三省城市中涨幅最大城市，东三省省会城市中除长春外，其他两城均上涨。

　　其六是1月百城住宅均价环比上涨0.27% 同比上涨3.39%

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为15209元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月回落0.15个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，34个城市环比下跌，4个城市与上月持平。

　　与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有4个，较上月减少5个；本月价格环比下跌的城市数量增加9个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.39%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

　　按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9618元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨6.29%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27432元/平方米，环比上涨0.30%；同比上涨2.51%，涨幅较上月扩大0.20个百分点。

　　其七是去年房价哪个城市上涨多？

　　2019年的房价到底跌了没？《2019年中国百城房价年度报告》。《报告》显示，2019年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米，同比上涨11.2%，相比2018年全年上涨了1452元/平方米。也就是说，2019年，我国主要城市的新房房价并没有出现下跌，相反房价不仅上涨，而且涨幅还比较大，涨幅超过10%。这下真是打脸了。

　　《报告》显示，2011-2018年全国百城房价涨幅分别为7.2%、1.7%、6.0%、3.3%、6.8%、8.6%、9.4%和9.2%，而2019年涨幅为11.2%，涨幅明显扩大，且为近9年涨幅最大的一年。也就是说，2019年房价不仅没有出现大家所说的下跌，而且涨幅比过去8年还要大。这主要归功于去年部分中高端房产项目进入市场，同时下半年各地部分放开楼市调控。

　　2019年一、二、三四线的房价涨幅（分别为10.8%、9.3%、9.2%）。2019年全年，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43788元/平方米，同比上涨10.8%。2019年全年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为14233元/平方米，同比上涨9.3%。2019年全年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11370元/平方米，同比上涨9.2%。