从今年开始，这两类房子想卖都卖不出了，连贷款都可能办不下来

中国房地产商品化30余年，买房已经从体制外的人的无奈之举，到如今变成全民谈之色变的共同话题。有朋友告诉我，如果你坐火车觉得无聊想和对面的美女攀谈两句，最好切入的话题就是房价，每个人对于房价都有所了解并有吐不完的槽。而当今社会我们谈起某个成功的人，往往会顺带聊起他有多少套房子，基本从房子的数量就能够估算出他的财富拥有程度。可对于普通人来说，能买上一套房子就算是人生中进的一大步，不少人为了买房存好多年的钱还不够还得用上贷款，因此买房这事对于普通人来说可马虎不得，毕竟他和你过往的努力以及未来的生活息息相关。

最近两年，国家对于房地产的态度也越来越明确了，过去总有些阴谋论者认为房子是国家给炒起来的，这种观点是不对的；流言止于智者，国家这两年明确提出房住不炒，加大调控力度，实实在在的把房价稳定住了。在接下来的日子里，国家会加强对于房地产市场的监督对于过去那些在市场内兴风作浪，不按照客观事实办事，钻行业空子的灰色地带进行管控和治理，因此在2020年很多过去能买的房子，能办的贷款都有可能买不了办不了了。

这些房产之所以过去在市场中存在，大部分原因是因为信息获取的能力不同所造成的，不在行业中从业的普通老百姓很难分辨其真伪，容易被别有用心的从业人员懵逼，最后遭受损失。这造就了很多原本是家庭的梦想家园最后成为烫手山芋的例子。

1、郊区房

这里的郊区房并不是现在很多城市城郊开发的房产，多出自与个别小开发商之举，利用信息的不对等，在非政策规划区域的周边玩擦边球，比如某事开发城郊某一板块，个别开发商在该板块数公里外的相邻小城市拿地，并拿着这个板块做宣传，最后以相对便宜的价格诱惑客户购买，但因为没有大城市的统一规划，小城市又边长莫及，这样的房子周边都没有任何发展起来的可能，小开发商赚一票就走人了，而整个小区的后续维护则早就被抛入九霄云外了，你在这里办了贷款，还不知道是哪个城市的银行，如果是本市的银行，那么恭喜你，你还没能在本市购房就已经被限购了。现在国家已经命令打击这种擦边球的做法，这样的楼盘如果归属地没有银行承接贷款业务，那么是不能办理贷款的。

2、小产权

这个点要经常提，就算被骂也要提。没有产权就是没有产权的房子，别美其名曰小产权，过去因为小产权被骗打的官司还少吗？很多小产权因为走不了房贷，会跟担保公司或者财务公司合作，有的购房人在这里办的贷款利率要比正常房贷高很多。本身房屋没有产权一旦地块被征还拿不到合理赔偿，此外房屋质量也有很大的问题。

买房确实不易，不要因为自己买房顺利就觉得每个人买房都一点问题没有，就是有这样那样的人因为信息不对等而最终付出了惨痛的代价，因此在有买房准备的时候一定要多了解信息，多走访一些地方，多结实几个懂行的朋友，这样才能让自己不至于被骗。好在，市场越来越规范了，上述这样的灰色地带的房子，以后的路越走越窄了，国家对于市场的监督和消费者的权益维护也越来越到位，相应的还在指望靠这样的房子圈钱赚钱的企业，以后的路走窄了，日子也会越来越难过的，相信从今年开始，每一个有需求的人，在购房这件事上都会取得一个满意的结果。