未来5年，“买房”和“不买房”会有多大区别？内行人犀利直言

最近，有网友提出一个蛮有意思的问题，他问我说，现在不买房，5年后会庆幸还是吃亏？我相信这个问题，大多数网友也会纠结，毕竟当前的楼市，确实让人捉摸不透，不像10年前一样，买房给人的感觉就是稳赚。

现在买房，大多数都担心自己是否高位站岗，毕竟辛辛苦苦攒了半辈子的钱，还要背上30年房贷，谁都不希望钱拿去打水漂。尤其是在今年，楼市并不顺利，似乎陷入了“停滞”状态。

首先，是疫情来袭，导致大家只能在家呆着，售楼处无法开门，成交量大幅度下跌。根据统计，春节这段期间（1月24号-1月31号），有10几个大城市竟然零成交，对比往年春节，销量创下新低。

其次，房地产行业是一个资金需求庞大的行业，实行的是高负债、快流转的模式，开发商在建到3分之一的时候，就可以开始出售了。然后通过快速销售，回笼资金，给银行利息。现在没办法销售，资金压力很大，2月份仅仅10天就有20家房企倒闭了。

因此，等到疫情过去后，开发商为了解决资金压力一定会各种打折、降价，以求以价换量。导致新房价格倒挂，二手房也会受到影响，那么对于疫情之前买房的人，无疑就是站在了高位。

最后，根据中指研究院市场研究总监曹晶晶给出的数据，从今年以来，有70%的购房者暂时放弃买房，选择观望。这将意味着楼市里最重要的“有生力量”，没人买房，导致开发商库存压力进一步加大，特别是中小房企，生存状况堪忧。

所以，对于接下来房价的走向，大家都看不透。那么，面对逐步回归理性的房地产市场，未来5年，买房和不买房会有哪些区别呢？

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一、心理区别。

买房的话，未来5年，每个月都需要还月供，同时因为一大笔钱去买房，会导致家庭抗风险水平能力降低，日子会相对过得紧巴巴，并且这次的疫情让我们了解到，一个不小心就会失业，现金流是多么重要的。如果一旦把钱都花光了，真遇到什么事情，可能要“弃房断供”。

反之，没买房的话，则生活相对轻松一些，不用偿还月供，每个月只需要支出一小部分的钱来租房就行了，避免高额负债，更有精力去创业和工作。但坏处在于无法落户，享受不到城市的红利，而且租房缺少一份归属感，还要面临频繁搬家。

、货币区别。

二

有一句老话说的好，月供再多也是资产，房租再少也是消费。所以，买房相当给自己储蓄了一笔钱，并且在老的时候可以用，相当于我们买的社保和养老金一个道理。

举个例子，假设我们在三线城市买一套房，总价100万，利率4.9%，等额本金，按揭10年。总共的利息为24.7万元。

而100万的房子，以2019年平均租金，大概每个月有1600元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年平均CPI大约是5.7，所以我们按照房租每年大约以6%的比例上涨。

那么第一年的租金为1.92万，10年上涨下来的租金也得25.3万了。因此，我们可以得出一个结论，如果你选择租房的话，10年后什么都没获得，而买房的话，则能获得房子。

三、升值区别。

虽然我们上面说到，楼市开始“停滞”，房价这几年趋于稳定，甚至有所下跌。但我认为这种情况是正常的。房地产进入稳定期后肯定不会像10年前一样大跌大涨，而是有涨有跌，部分无产业的地区，房价虚高，往往便会漏出原形，房价下跌。部分地区产业强劲，人口充足，自然房价就会往上走。

因此，买房能不能涨价，主要还是看你有没有选对城市，选对板块，选对地段，选对户型。如果都有的话，相信我，一定能跑赢通货膨胀， 还能够获得额外增值。当然，买错城市了，可能就会步入“鹤岗”、“玉门”之后路。

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综上所述，我们可以看到，“买房”和“不买房”在未来5年的区别还是有的，主要还是看大家如何选择。我还是提倡一个点，有钱就买，没钱就租，别给自己压力那么大。虽然买房的好处大于不买房，但没钱硬买房的话，最后只能落得个“期房断供”，何必呢？

现在的楼市已经不是过去的楼市了，升值速度变得缓慢，还通过高杠杆负债来买房的话，无疑是在自找麻烦。总而言之，如果经济实力可以的话，何不像樊纲的建议说的那样，尽早买房有个安乐窝呢。买了房子也是为了孩子好，没房的话，孩子读书和医疗都成为一个问题。

大家认为买房生活好，还是不买房生活好，欢迎在下方评论区留言。