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首发于公号【烟台新楼市】
在确保疫情防控的同时，2月14日，烟台市自然资源规划局就两个新项目的《建设用地规划许可证》进行了核发批前公示，均位于莱山区。
解家旧村改造A地块
该地块位于莱山区五卒山东路以东，五卒山北路以南，规划建筑面积约416812平方米。
在1月9日，解家旧村改造A地块由恒骏房地产开发有限公司以总价111741万元、楼面价3896元/平摘得，容积率是1.0以上。
丰田旧村改造项目
位于莱山经济开发区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路，用地性质为居住用地。规划总用地面积8.65公顷，12栋住宅楼，容积率2.0。
2019年12月11日，丰田旧村改造由烟台智慧置业有限公司以总价24571万元，楼面价2877元/平底价摘得。
主编看法:
解家庄地块，1.0的容积率，属于低密社区，应该会打造成有、由洋房、高层、优质配套组成的，相对比较高端的项目。
而且整个项目占地 18公顷 其中 4公顷是绿地和公路的配套，相信后期品质比较不错。
从位置上来看，周边在售的东泰泰和府，融创蓝天壹号，房价在1.1-1.5万元/平左右。
解家庄地块，是滨湖万丽的开发商做的，滨湖万丽将山、水、地形融合的非常到位，相信开发商会对整个项目做一个很好的自然景观的产品规划。
简单的核算，该地块楼面价的话是3800元/平，加各方面的成本以及运营费。高层价格应该是在11000元/平---13000元/平，洋房价格15000元/平以上。
丰台旧改项目地块面积很小，很大部分是回迁安置，规模相对较小，而且是东方电子公司投资的。很可能是职工内部的购房，少数也会进行对外出售。
该项目也不属于主干道的位置，处于工业化相对集中的区域，价格会相对偏低。安置房回购价格是7000元/平，入市会是一万左右。
在疫情的影响下，开年来烟台的土地出让依旧十分顺利。包括幸福新城等地块相继出让，给停摆的楼市带来一些活力。
专家解析
目前很多的城市都在进行对楼市的“拯救”动作，包括无锡，西安、上海、南昌、浙江等地也发文支持楼市发展，侧重点各有不同。
有土地使用税、房产税、贷款等，来帮助房地产行业度过目前的寒冬。
对于房企来说，充足的现金流以及可开发的地块，是生存下去的关键。
今年是烟台九大工程正式开始的关键一年，肯定会有很多的土地要出让，也会有一批定向的土地出让计划。
预计烟台也会出台部分政策支持房地产行业，让整体的经济能够健康发展。
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