安徽房地产商会建议：降首付、85折利率、放宽限购！

合肥土地出让金缴纳可延期！

安徽房地产商会建议：

降首付、85折利率、放宽限购！

2020蚌埠楼市回暖在即？！

//

一、适当延期缴纳出让金，调整开竣工期限，安徽某市出台举措助力用地企业渡过难关！

//

由于疫情的影响房地产行业受到了前所未有的打击，为了助力企业渡过难关政府也是出台了多项政策，支持企业渡过难关！

1

延长土地出让金缴纳期限

对已签订的国有建设用地出让合同约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的，因受疫情影响无法按时缴纳的，可按程序与市、县（市）自然资源和规划部门签订补充合同，出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。延期期间，不计算违约金和利息。

2

适当调整开竣工期限

疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查工作。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。具体由市、县（市）自然资源和规划部门牵头会同各县（市、区）政府和开发区管委会予以认定。

上述政策的实施，有利于减轻企业资金压力，支持企业尽快复工复产，受到用地企业热烈欢迎，纷纷点赞是政府帮助企业共渡难关有力举措。

//

二、降首付、降利率、适当放宽限购限价！蚌埠楼市回暖在即！

//

2月12日，安徽省房地产商会发出了一则《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。

其中提到：安徽房地产商会代表了全省房地产行业80%的市场占有率的商会，特别向市政府反映地产行业遇到的难题，请求市政府能给予一定的政策扶持，帮助企业度过难关。

下面来看提议中重点提出的问题：

1

地产销售政策：降首付、放宽限购限价

在房地产销售政策方面，安徽地产商会建议：

01、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

02、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

02、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

03、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

04、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

05、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

2

金融政策：降低房企贷款利率

在金融政策方面，安徽地产商会提议：

01、 增加银行信贷额度，加大放款力度；

02、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月；

03、 适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息；

04、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月；

05、 对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放。

3

大中型商业停业：税收减免

01、政府协助提供防疫物资采购渠道；

02、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免：

03、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税，提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。

4

长租公寓、物业、交房、土地等方面

01、长租公寓减免住户租金，希望房东方也能做租金减免，共同承担应对。

02、对因新冠疫情复工受影响的地产企业，援引不可抗力的条款，准予延迟交房，政府出具同意延迟交房的证明。

03、因疫情严重，物业人员工作量增加，各项防控措施导致的费用上升，给予补贴或税费减免；因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭，国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

04、因疫情原因延期的，采用网络拍卖等形式，尽快恢复出让；拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内；延长新供土地开竣工时间的要求。

可以看到，安徽省地产商会提议的这10条建议，涵盖了销售、金融、工程、财政等方方面面，内容十分全面。

若执行，对于楼市，无疑是个重磅利好！

//

三、全国多地出台楼市新政，打响“救市”第一枪！

//

从昨天开始，无锡、西安、深圳、上海等城市均出台了对房地产的扶持政策。全国多城发布楼市政策打响“救市”第一枪！

无锡：十七条措施政策，支持房地产行业发展

昨天，无锡市委办公室出台十七条措施政策，支持房地产行业发展。

划重点：

此次发布的政策，都有助于缓解企业流动资金压力，此外还提到要协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易。这意味着， 无锡，成为疫情期间，国内首个提振房地产交易的城市。

西安：十条措施促进经济平稳发展

几乎在同一时间，西安也出台了楼市新政：十条措施促进经济平稳发展！

划重点：

从政策的内容来看，涉及调整土地出让、缴款方式等，虽然没有无锡的迫切，但也是实实在在想要减轻房企拍地的负担。

上海：土地款可申请延期或分期缴付

昨天，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。

划重点：

受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

深圳：公积金再推4大举措，逾期还贷不影响个人征信

昨天，深圳市公积金管理中心再推四大举措，明确其可申请延长公贷期限，放宽公贷申请缴存条件，逾期还贷不影响个人征信，延长购房提取票据有效期。

相比于无锡、西安的政策，此次上海、深圳的政策可以说是涵盖面并不大，但作为一线城市，近期一再释放利好消息，传递出的信号已经很明显了。

江西房地产协会提议降息、减首付

2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议。涉及提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等，甚至提议降低按揭首付比例以及降息。

划重点：

//

四、专家：救市举措，会制造让成交反弹的机会！

//

救市，是对房企，地产企业和从业人员对明显呵护，同时也是刺激购房者需求的释放，让经济加速复苏。基本层面上需求得到释放和解决，带动成交量的提升。

但预计这复苏的成交量，则减轻了疫情对房价的冲击，如果按照这么发展，估计房价在这波热情下，房价不降的可能性极大。

降首付，这是2008年刺激楼市的措施，还记得2015年也降低过二套房的首付，这些让楼市出现成交量的明显暴涨，降首付，是一招促进量活跃的重要招数。

放宽限购，限购一直是2011年以来各地楼市有所限制的措施，如果放宽限购，刺激购房，也是不可小视。2019年大湾区，乃至全国不断出台放宽限购的人才购否措施，这些举动，让楼市跃跃一试，成交也回升不少。而去年的放宽港澳人士大陆的购房，让购房人群也增多了不少的需求。

至于救市的企业贷款放宽，利率下降，还款延后，降低企业纳税等，这些对企业发展，刺激生产和就业，帮助则是不言而喻。

结语：救市是对经济发展好，但还得提防房价的波动。毕竟当下的中国，不少地区的房价，已经不低了。