房地产泡沫崩盘前夕，日本是这样，反观中国楼市现状，捏把汗？

对于房地产泡沫，这些年一直都是我国很多专家争论的问题，以前不少专家都说我国房地产没有泡沫，随着房价虚高和房产过剩这两个问题的逐渐激化，专家们也就不得不承认我国房地产存在泡沫了。后来专家们对于我国泡沫的争论就是泡沫到底有多大了，有的人说我国房地产的泡沫并不大，也有的人说我国房地产泡沫已经到了“紧要关头”。

7那么我国的房地产泡沫到底已经走到了哪个阶段呢?

对于这个问题，大可从两个方面来看，一个是房价水平和老百姓的平均收入水平的比值，还有一个是房地产市场的供需状况。首先拿这个比值来说，其实这就是判断我国房价是否合理的最直接体现。

目前我国房价的平均水平已经破万，一线城市直接涨到了四五万，很多热点二线城市也涨到了两三万。但是目前绝大多数人在除去日常花销之后，其购买力是远远不足以买房的，这就是我国房价虚高的最直接体现。

也正是因为房价虚高，绝大多数刚需买房只能依靠贷款，这就导致我国房地产的杠杆率过高，老百姓买房几乎都是在负债的。在2019全年，我国人民币贷款增加了16.8万亿元，其中居民贷款增加7.4万亿元。从这些年我国居民贷款的变化上来看，我国有将近90%的购房者都是通过贷款买房的。这种过度依赖贷款的现象，其实就是房地产泡沫最真实的写照。

其次再从房地产市场的供需状况上来看，现阶段我国空置房的数量要是加上小产权房的话差不多有4亿套，就算是除去那些没有销售性质的房子，对于目前市场的需求来说还是过剩的。而且我国的人口增量近几年一直都在放缓，未来买房的人会越来越少，但是房子一直都在盖，这样一来房产过剩问题会变得愈发严重。

分析完中国的房地产泡沫现状，要是看一眼日本泡沫崩盘前夕的状况，不禁让人捏把汗。

日本在上个世纪的八九十年代面临着十分严重的房地产泡沫，当时炒房客一直在增加，实体经济逐渐“空心化”，房子越盖越多，房价越来越高，但也因为过剩而长期卖不动。在这样的大环境下，日本房地产的虚假繁荣现象越来越严重，最终因为《广场协议》的签订，日本不得不选择放弃房价保汇率，主动戳破泡沫，楼市也就崩盘了。

这是否意味着我国的房地产泡沫也将面临崩盘?

日本泡沫破灭前夕房价虚高、房产过剩、房地产负债率高，这些现象似乎与中国房地产的现状很像，但这并不意味着我国的房地产泡沫也会破灭，因为我国和日本的国情不同，包括对房地产泡沫的态度也不一样。目前我国政府正在通过各种方式挤压泡沫，而不是主动戳破，这样的话才能避免房地产泡沫破裂带来的经济风险。