聚焦北上广杭：杭州买房的都是大赢家？为什么！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。

回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。杭州属于未来，未来属于赢家。

提问：房哥，你好，我们杭州有一套房，我老公名下有一次贷款记录，怎么操作可以用上我老公的公积金，首付只要3成

回答：还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款。

首次使用公积金贷款，首付比例为30%；

若是二次使用，首付比例为50%。

这只适用于纯公积金贷款。

假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。

提问：房哥你好，我是在杭州打工的年轻人，请问过完春节房租会降下去吗？我今年23岁单身狗，月工资五千块钱，在萧山租的两室一厅，感觉快撑不下去了！

回答：杭州租金的上涨，人才流入是主因。这两年城中村改造力度空前，除了拆迁户需要租房子过渡外，还有那些曾经租住在城中村的外来务工人员需要去正规租房市场上租房。对于外来务工人员来说，租赁价格提升的感觉会较为明显。从目前的情况来看，2020年的租房价格，依然处于被市场低估的状态。

提问：房哥你好，请问我目前学生无房，没有买房子资格，3年后毕业，因为各种事由家里目前只有140w存款，想要在杭州投资一套房产起码3-5年后再换现给父母养老以及买房，自己目前只能买公寓但是经验不足怕损失惨重，想要求一些经验。（ps：申请破产不能在老家买房）

回答：1、注意房屋产权，2、明确购买目的，3、要注意选择口碑好的品牌开发商，4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

提问：房哥你好，有个问题想请教下。加上通胀，房贷利息等因素，未来杭州房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么？

回答：假设是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；但如果是精确到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。 很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如武汉。 单价足够低，土拍面粉已经超过面包的城市，加上淘笋有确定收益，未来不必担心。

2019年在严格限价的状态下，新盘仍有12%的涨幅。杭州近3年新增人口100万左右，加上土拍价格利好，未来涨幅是非常确定的。

提问：房哥你好，想买排屋，看了东潮府的排屋，但它只有几套，与整个小区高层连在一起的；艮北新城的天悦江湾有排屋，总共48套，与小区有分割。麻烦问一下你，综合考虑，哪一个最好？

回答：很难选出最好，都够不上「最好」二字，因为这些排屋都是挤出来的，天悦江湾规模大，稍好一些。这两个楼盘，从开发商角度来看，还是东潮府的滨江更好，滨江在产品开发上，总还是有过人之处。东潮府虽然排屋少，总体规划挺好，当然总价也高。

至于排屋多少套，48套也好个位数也好，其实还是跟整个小区的其他业主一起生活反而更好。排屋区的功能相对受限，需要用到与高层相同的配套，包括会所、架空层等等。

从位置来讲，两个楼盘都在地铁口，边上配套也都挺多，选哪个，就看你的承受能力有多高了。从开发商和物业角度，东潮府会胜出一些，可是总价也高。从总价角度，还是天悦江湾的受众面更大。得想明白，市中心的排屋都不会像纯低密社区那样舒坦，但是既然想要有天有地，整个市中心的排屋，都加起来也不多。

提问：房哥您好，我是宁波人，孩子在郑州上大二，想让孩子毕业了去杭州，现在手头有100多万资金，这房子是等他毕业了去杭州工作有购房资格了再买，还是我现在就去买不限购的周边房或者公寓？求指教，，，房子像抢一样，看的人心慌

回答：应届生毕业后可在杭州快速落户，不限购的周边住宅是临安或者嘉兴海宁，距离主城区的工作挑选方面，有一定的影响因素。公寓可以挑选在江干区，四通八达，给以后找工作的发展方面，提供了一个弹性余地。杭州的住宅依然存在继续上涨的趋势，但不会很大，而公寓的涨幅是低于住宅的。

综上所述：不建议买在杭州周边的房子，可能会影响你孩子以后找工作的选择余地。可以考虑买主城区内的公寓，比如江干区范围。可以考虑等你孩子毕业了，找到工作或者有一定的居住想法了再买住宅。

提问：房哥，特别钦佩您的见识和见解，我打算在青山湖板块入手一套融创璞樾大观或者绿地世界公园的投资房两者一个是精装一个是毛坯，价格相当，请问怎么选择？如果您有更好的方案请不吝赐教！

回答：从中期长期的角度来看，建议是选择绿地亚洲公园（柏澜晶舍），距离杭州主城区更近，2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。

小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万方。

投资客的首选楼盘，也是今年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。与之相比，融创的楼盘过于欠缺，无轻轨口，位于城区边缘，未来无明确规划。

房哥建议你选择绿地亚洲公园。

提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？

回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等

提问：房哥你好，投资二手房可行吗？台州山区小县城，均价9000+

回答：投资就选学区房或者地段好的二手房，价格最坚挺的就是学区房。理由：房价为什么降不下来？丈母娘推动了刚需，本来租房可以过日子，结果没人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育，为了小孩子的未来，必须找好的学区房，这就推动了学区房一直是热门房源，放心搞。

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？

在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？

回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。

那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。