196.8亿!175轮!华润领衔、绿城、住总首开建工摘3宗“网红”地块

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  自2月9日北京正式复工以来,延期的土地相继推出,土地市场推地速度加快,继2月12日鼠年首场土拍成交三宗宅地,收金80亿后,2月14日,北京土地市场迎来鼠年第二场土拍。

  今日出让的三宗地一宗位于海淀区,两宗位于昌平区,土地面积共计约19.38万平方米,建筑面积约48.48万平方米,该三宗地出让起始价150.8亿元。其中海淀区西北旺地块并未限制商品房销售限额,其余两宗昌平地块均有限竞房地块。最终三宗地成交总价达196.8亿元!

  本次土拍吸引了包括绿城、中海、首开、华润、中交、世茂、住总、旭辉、保利、金地等在内共计14家企业参与。

  首先由首开、华润、住总、中交联合体54.4亿元斩获海淀西北旺地块,溢价率为26%,成交楼面价约50587元/平方米。

  海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块为二类居住及基础教育用地,位于海淀区西北旺镇,东至辛店东路,南至北清路,西至风格渠,北至辛店北小街,土地面积48727.09平方米,建筑控制规模107538平方米,出让起始价43.1亿元,并将以“五通一平”形式供地。

  具体位置如下:

  

  昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块经过65轮竞价,最终由绿城以63.6亿元摘得,溢价率为29.8%,楼面价约为37408元/平方米;首开+住总+建工以78.8亿元夺得昌平东小口镇HC-031、HC-030地块,溢价率为34.2%,楼面价约为38020元/平方米

  这两宗地均为昌平区东小口镇贺村中滩村组团A地块重点村旧村改造项目,两宗地将不再配建保障房。执行7090政策,限均价58858元/㎡,总起拍价达107.7亿。

  具体位置如下:

  

  昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块为R2二类居住用地,起拍价49亿,容积率2.5,限高60m,绿化率30%。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/㎡,且最高销售单价不得超过64744元/㎡。地块土地面积68008.749㎡,其中建设用地68008.749㎡,建筑控制规模为170022㎡,以“六通一平”形式供地。按每套90㎡,约可提供1900套房源。

  昌平区东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地,起拍价58.7亿,宅地容积率2.8,限高80m,绿化率30%。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/㎡,且最高销售单价不得超过64744元/㎡。地块土地面积77022.152㎡,其中建设用地77022.152㎡,建筑控制规模为207262㎡,以“六通一平”形式供地。按每套90㎡,约可提供2300套房源。同时,地块还配建4200㎡A33基础教育用地,须由竞得人负责建设,并无偿移交相关部门。

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