“大考验”刚刚开始，96家房企消失！教授：房价可能大涨！

最近几天时间里，房地产市场颇不宁静，相继出现了很多利空消息。在1月24日刚开始的时候，虽然大家都知道房地产市场可能影响很大，但是谁也没想到影响这么大，并且数据这么高。

根据人民法院官网公布的最新数据显示，从2020年的1月1日开始到2月10日，在一共41天的时间里，有96家与房地产相关的企业相继宣布破产，也就是说，在2020年开年前后平均每一天都有超过2家房地产相关企业“消失”了。

在这其中，绝大部分都是房地产市场的垫脚企业（也就是中小型房企），我们都知道，在我国房地产市场，从来不缺乏著名的大企业，但是在全国几万家房企中，更多的则是腰部以下的中小微型房地产企业，这些企业在抗风险能力方面，表现得极为不足。

房地产市场对现金流的依赖度非常高，一块好的地皮动辄几十亿元，一个项目动辄几十亿、上百亿元。如果没有足够的现金支撑的话，房企们如何获取利润，从这个角度而言，付出与收入是成正比的，正是由于高负债的房地产，才有了高利润的收益。从炒地皮开始、到建房销售，每一个环节都是足足的利润空间。

进入2020年，一切都变了，41天的时间里，96家房企消失，其实，真正的“大考验”刚刚开始！

首先，房地产销售方面并不太好。

根据中国房地产研究机构克而瑞公布的数据，2020年1月中国房地产TOP100房企单月权益销售金额总计达到4262亿，同比去年同期下跌了大约16.2%。

从1月下旬到现在，在全国的60个城市、18个省市相继都宣布关闭了售楼部的线下销售模式，中指院研究数据表明，本来年前有意愿购买房子的人群中，有超过70%的人当下延迟了自己的买房打算，更有的人说，经过这一次之后，自己短期内不愿意再买房子了，因为短期无收入让自己没了保障，房子只能退居二位。

易居CEO丁祖昱透露，从1月份销售方面来看，大部分的房企都存在下滑情况，预计这仅是刚刚开始，机构预测在春节前后的一周内房地产成交额接近于0状态。并且机构预计未来的一段时间里，0成交或将成为常态情况。

房地产一旦失去了线下交易的市场，那么只剩下一堆房子摆在那里，开发商手中积压再多的房子，也只能干瞪眼，购房者倒是很轻松，反正当下买房和不买房、或者延期几个月再买房，对于买房人差别不大。而对开发商来说，则不是小事一桩，回款就显得不容易了，更要面临债务。

其次，债

务周期的到来，才是房企们比较重视的一件事情。

克而瑞数据显示，在2020年有95家典型房地产企业有大约5575亿元的债券会到期，相比2019年到期债券增长了43%。在2020年的这些债务中，1月、7月和11月都是开发商的还款高峰期，在以上3个月份分别需要偿债达到616亿元、615亿元及662亿元。

在房地产市场，资金就相当于命脉，一旦资金不足的情况下，接下来的境遇可想而知，但是我们应该知道，在当下的大环境下，开发商回款难实属大概率事件，那么按照这个情形继续下去，很多开发商确实感到不爽。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英评价，在某种程度上，这次事件的发生加快了中小房企的消失速度。虽然说复工日期已经过去了，但是大部分的企业员工仍然只能待在家中，不敢要求全部到来，学生也放了长假、人们也不愿意出去买房。几方面影响下，房企的现金流压力加大，部分中小型的房企可能从此经受不住。

不管是在资金实力方面，还是在销售创新思维方面，小企业终归是比不过大企业的，例如在前不久，恒大、万科、碧桂园、融创等众多大型的知名房企都开另辟蹊径，独树一帜地开创出了线上售楼部，有的房企研发了属于自己的销售平台，有的房企则通过与一些知名的平台合作方式，把线下不可能完成的事情搬到线上执行。

但是，我们也应该看到，在这一次的变革当中，专家认为，中小房地产企业参与度一点也不高，甚至说一点也没有参与进来，仍然抱残守缺地等待着线下的新时机。

最后，未

来房价如何？教授：房价可能大涨！恭喜买房人，3个好消息来了。

上海交通大学安泰经济与管理学院教授顾孟迪撰文指出，我们可以参考2003年的同样事情，经过这个波折之后，全国房价都出现了较大幅度的上涨情况，特别是一线城市的房价涨速较快。所以教授预计，几个月之后，一线城市有着发达的医疗水平和充足的社会福利资源，应该会成为继续吸引人们到来的重要因素，尽管很多城市限购，但是买房人也能助推房价上涨。

今后，买房人或能迎来3个好消息：

1、为了对冲影响，央行表示积极采用金融政策支持，特别是对于受影响企业不盲目压贷，资金充裕性提高的同时，房地产市场也倍感温暖。

2、暂时失去经济来源的人，或可延期还房贷，这是央行和银保监会的政策要求，至今已经有10多家银行宣布这项政策。

3、利率下行是大概率事件，买房压力减轻了。根据人民日报《央行工具箱丰富，降息降准可期》表达了对2020年的降息空间，认为“40-50个基点有空间”。LPR的下行，基本上就等于买房利率下行。