内幕：名企纷纷撤离三四线楼市，县城的房价或许降一半

新年伊始，因全国防止新冠肺炎疫情蔓延，而延迟上班时间。开发商在网上售房，并推出各种促销打折活动。有人发现，三四线城市推出的准现房和现房房源量大，而且打折和优惠幅度更大。

某些三四线楼市在2019年有一波上涨行情，如临沂的南坊，二年内价格翻倍。即使位置偏远的县城平邑，最高房价也上万。有人坦言：碧桂园、恒大等知名房企入驻，推高了楼市价格，吹大了泡沫。其实，从2019年下半年，这些知名房地产企业，已经考虑撤离三四线城市，推高房价为了尽快撤离，大赚一把。这也引起相关部门的关注，购房者也很迷茫。三四线楼市年底出现拐点，很多楼盘大幅降价促销。引起已经购房的客户恐慌和愤怒，出现济南某楼盘砸了售楼处，临沂216名购房者集体退房的情况。

虽然现在因疫情原因尚未开工，网上售楼早已布局。尤其是三四线城市，其下跌已成定局。2019年动辄每平米上万的楼盘，现在六七千元也鲜有问津。而最先进军三四线城市开发的碧桂园、恒大等名牌房企，也纷纷撤离。这些房地产企业入驻三四线城市，经过宣传营销活动推高了房价，现在大规模地撤离，必将留下一地鸡毛。对企业是明智的选择，但对三四线城市的楼市则是灭顶之灾。开发商为什么要逃离三四线城市？有以下几点原因：

第一，碧桂园、恒大等知名房企当初入住三四项城市开发，就有其战略意义。当时县城的土地价格便宜，购房者对于名企构思和理念比较欣赏，能够把大城市的风格和理念带到县城。而且，三四项城市的房价处于价值洼地，所以，这些房地产企业每到一个城市，都会处心积虑地策划营销，推高房价，带动高层次的购房者入住。因为名企的品牌效应，这些楼盘往往销路很好，给他们带来丰厚的利润和良好的口碑。

第二，从2017年开始，国家对房地产调控，提出“房住不炒”的政策。很多炒房者看中了三四线城市的楼市，联合这些知名开发商推高房价，导致2019年某些三四线城市房价非理性地暴涨。他们在一二线城市卖房，用很少的资金就能推高房价，吸引购房者踊跃购买。然后他们急速脱身，房地产企业也已经渐渐地撤出三四线楼市。所以，就造成2019年秋季开始的降价促销，被人砸了售楼处，造成退房等影响很坏的事情。

第三，三四线城市房价高得离谱，几十万人的县城每平米上万的房价，与职工三四千元的月收入悬殊太大，普通百姓根本买不起。再说，由于工业不发达，就业机会少等原因，县城的人口一直是外流的。如果这些知名房企再建设一些楼盘，就会没有这么多的购房者买房。还有一条就是合村并镇，百姓不用花钱就能用平房换楼房，这些措施对于三四线城市的楼市很大的冲击。所以，有人预言：2020年三四线楼市会大幅下跌，大约在五六千元比较合理，与最高价相比下跌一半。