地产商拼了老命卖房！多个城市出台政策救楼市，房价要涨？

作者：慧姐

由于疫情影响，今年春节以来，各地暂停楼盘售楼处活动，地产商为了卖房，最近真是拼了！

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首先，各家房企纷纷开启线上卖房模式。

2月10日，春节后复工第一天，那些金牌销售们开始从线下走入互联网，集体学习李佳琦，尝试直播卖房，开启了人生第一次“主播生涯”。

有些已经有点经验了：要跟粉丝多点互动，对于一些特别的粉丝，最好反关注，加个好友。

不过从这几天的情况来看，业绩并不佳。不少销售透露，目前线上直播卖房更多是吸引客群，对于购房需求的直接刺激效果有限。

效果不佳，开发商不得不探究的其他思路。

最近融创、花样年、碧桂园等多家房企又推出“无理由退房”举措。退房期限少则30天至60天，多则90天到180天。

融创方面透露，2月9日~3月31日期间，整个上海区域19座城市内的一百多个项目，凡是线上认购，只要付了定金，就可以无理由退房。

恒大提出，签购房合同起至5月10日，购房者享受最低价购房权益，若楼盘降价可以退差价。

02

地产商着急，地方政府也暗暗着急。

疫情持续至今，本来已经低迷的土地市场进一步走弱。与之对应的是疫情期间土地供应意愿高涨。

数据显示，春节后初十至十八，包含北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等17个重点城市挂牌土地建面高达548万方，较去年同期同比增长107%。

土地市场趋冷，政府还一反常态卖地，显示出了地方政府的财政压力之大。

2月12日，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，力挺楼市。

主要措施包括暂缓土地出让金、暂缓还贷款等多个维度。目前全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。

2月12日，无锡连夜发布《无锡楼市17条》，几乎涉及房地产开发、融资、销售等各环节。比如涉及房地产开发企业、建筑业企业等纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；引导房地产和建筑施工企业信贷适度增长等。

当晚，西安也出台《西安楼市10条》，涉及到缓缴或分期缴纳土地出让金、土地保证金比例降至20%、土地款缴纳50%可预办理不动产登记等。

南昌同日发布的政策与西安发力点类似，涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品住宅或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。

杭州出台的政策涉及缓缴土地出让金21天、开竣工时间可顺延等。

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3各个地方政府一连串利好政策的推出，让市场联想到了2003年非典疫情之后国内楼市走向。

各个地方政府一连串利好政策的推出，让市场联想到了2003年非典疫情之后国内楼市走向。

2003年8月份，国家印发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，明确将房地产作为国民经济的支柱产业。这是中国经济的一个转折点，让房地产踏入15年的黄金发展周期。

如今，新冠肺炎疫情与非典存在诸多相似性，经济受到同样的重创，叠加地方政府的救市政策相继出台，市场上关于“地产拉动经济”的幻想和担忧再度浮现。

房价又要拉一波暴涨？

不过，截至目前，房地产行业主流观点并不那么乐观。

很多认为，当下的国内房地产市场与2003年处于截然不同的两个阶段，已不可能单纯复制当年走势。

很多专家认为，楼市调控会有一定程度的放松。

有专家分析，“‘房住不炒’政策基调不会改变，但在中央稳经济+保财政诉求下，预计“一城一策”力度将进一步加大。