重磅:楼市新利好政策加推,令购房者大失所望!

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  房子是生活必需品,每一个人都需要房子居住。刘全认为,买房子是普通民众生活的最大一笔支出,房价上涨或下跌与民众的切身利益息息相关。买了房子的人,希望房价上涨;而没买房子的人,总希望房价大幅下跌,可以买到便宜的房子。全国城市化快速发展,促进房地产市场潜在需求量巨大。全国土地价格上涨,市场投资炒房和利好政策等叠加影响,是房价升高的主要原因之一。全国楼市普遍降温,房地产商硬扛着不降价,其中也有深层次的原因。

  

  统计调查数据显示,2020年1月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价13590元/㎡,环比上涨0.3%;二手商品住宅挂牌均价12430元/㎡,环比上涨0.1%。刘全认为,房地产市场调控政策持续3年之久,大部分城市房价仍然维持上涨态势,仅个别城市房价出现小幅震荡行情。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。

  

  2020年2月12日,深圳、无锡、郑州、重庆和西安等多地城市出台针对房地产行业的提振政策。江西省地产协会、安徽省房地产行业协会等地连发政策,紧急救市。刘全认为,因新型肺炎疫情影响,大部分城市房地产销售活动已基本停滞。全国房地产商均面临着巨大的资金压力和经营风险,已经严重影响经济发展及金融市场稳定。房地产行业承载着经济增长,地方财政收入等经济发展命脉,所以维护房价上涨是重中之重。楼市新利好政策加推,令购房者大失所望。

  

  截至2019年12月,全国居民部门贷款余额55.3万亿元,占GDP总量55.8%。刘全认为,全国90%以上的购房者,是利用银行按揭贷款买房子,如果购房者或房企普遍破产必然会引发金融市场危机。在新型肺炎疫情影响下,国民经济下行压力逐渐增大,房地产行业作为经济发展的支柱性产业作用凸显。否则,有可能引发金融危机或经济危机。房地产调控只是维护房价平稳上涨,不允许房价出现大涨大跌。

  作者:刘全

  创作:2020.2.14

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