前所未有,香港海港城为商户减免一半租金

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记者 | 卢奕贝
编辑 | 牙韩翔
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  疫情之下,香港最大的高端购物中心、亚洲最赚钱的商城海港城,也开始减租了。

  2月12日,多家香港媒体报道称,海港城给租户的一封内部邮件显示,受新冠肺炎疫情影响,商场客流量骤减,多个品牌商家业绩受到严重影响。为减缓商户压力,海港城决定将2月租金减半。由于涉及与租户间的保密条款,海港城未透露更加具体的洽谈内容和合约安排。

  根据国家卫健委数据,截至2月13日19:55时,香港地区累计确诊新型冠状病毒肺炎51例。

  

  海港城是香港零售业的标志之一。自2007年起的10年间,受益内地游客的访港购物热潮,海港城销售额年均复合增长率超过10%,2018年更是达到24%。

  2018年海港城销售额超过370亿元港元,平均每天超过一亿元港元。到2019年,海港城去年上半年总收入依然增长5%至61.56亿港元,商场的出租率维持在96%。

  目前,海港城内有许多商铺闭店暂停营业,其中围上了装修板的门面更多达24个。

  一位名叫“Patrick the Reporter”的香港用户,在社交网络Twitter上发布了一张海港城的照片,并且配文“2020.02.06 平日下午的海港城。”曾经人流涌动的海港城入口,如今格外空旷。

  
网友拍摄的海港城。

  “受疫情影响,大家都有意减少了出门聚会,但上班族仍然需要搭乘公共交通出行,许多必经站点会设在商场楼下,经过是不可避免的,其实,逛街还是可以的。”在香港尖沙咀附近工作的Hugo Wong对界面新闻说。虽然所有香港市民都戴上了口罩,但是街道上的人流并没有明显减少。

  但香港奢侈品零售业的最大消费客群来自内地,为应对疫情,香港政府自2020年2月4日起加强了对出入境的管控,访港旅客人次跌至谷底。

  2019年香港局势影响的冲击尚未消化,新冠肺炎又来临,如今的购买力可能并不足以支撑它们过往的辉煌。

  海港城的母公司是九龙仓置业,旗下还拥有时代广场、荷里活广场以及中环组合等5项物业,目前并没有其他减租信息。但在新冠肺炎尚未爆发以前,全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton,由于业主九龙仓置业拒绝为品牌位于香港铜锣湾时代广场2楼的分店减租,正计划关闭该分店。

  新冠肺炎疫情爆发后,不只奢侈品,香港的化妆品与珠宝行业也变得黯淡。

  莎莎已经宣布旗下香港及澳门21间分店已暂时停止营业;周大福表示港澳有40多间分店暂停营业,其余分店也已经缩短营业时间;谢瑞麟则在社交平台公布,已停止超一半的香港门店营业。

  目前暂停营业的零售门店在香港仍是少数,但香港零售行业人士不再报以乐观。

  据香港零售管理协会上周四公布的调查显示,自1月24日起共10天的春节期间,大部分香港零售商的平均生意额下跌高至50%,零售业正步入“超级寒冬”。而在新冠病毒疫情肆虐下,协会会员预计2至3月的生意额仍会下跌40%至60%。

  零售寒冬让香港各界决定守望相助。

  2月11日,香港地产建设商会发布了一份声明,指出鉴于零售餐饮业当前的困难境况,旗下会员将继续与有需要租户按个别情况探讨各种可行办法,包括提供宽减租金等措施,以纾缓他们的经营压力。

  新鸿基地产、新世界集团、恒隆地产和太古地产纷纷响应,或减免租金,或承诺加强推广,以携手共度时艰。而这些地产公司的减免措施,将覆盖国际金融中心商场、apm、K11、太古广场购物商场等香港核心商场。

  但对经历了去年大半年的社会局势动荡,又遭遇肺炎疫情雪上加霜的香港零售行业来说,减免租金或许杯水车薪。

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