疫情确诊的广州小区,房价会不会跌?

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  谁也没想到,一场来势汹汹的疫情,打破了原属于春节的喜庆和热闹,给稍有起色的广州楼市,在2020年开局当头一棒。

  有朋友问道,如果一个小区出现疫情,究竟会不会对房价产生影响?

  上面这位网友把发生确诊病例的小区,统称为"肺炎盘",并认为小区房价会受影响下跌,现阶段是抄底的好时机!

  你同意吗?

  01.

  最著名“肺炎盘”——香港淘大花园

  港人谈及色变

  说到"肺炎盘",不得不提及香港著名的淘大花园,位 于九龙湾 。在当年,港人一听到名字,可得绕路走的。

  

  2003年被SARS肆虐的香港,一共确诊病例1755人,死亡300人。

  仅淘大花园一个小区,多达321人感染(占比约20%),42人死亡(占比约14%),是彼时全球著名的非典重灾区。

  严重到什么程度?

  未等政府来封楼,很多居民就已经自发性逃离了。

  在这个社区中,一共有十九座塔楼,其中41%的患者,超过一半的死者,都集中于E座,史称毒楼

  

  在当时,大家发现,E座户型编号为8的住户,有73%的人数感染,户型编号为7的,有42%的住户感染。

  值得一提的是,高层单位中招比例尤其之高。

  香港特区政府在当年4月17日公布了调查报告 ——真凶是藏在卫生间地漏下毫不起眼的U形存水弯。

  淘大花园的污水管是打通的,只要有一个携带非典病毒的患者,使用过马桶,就会经过污水管-地漏-换气扇-天井之间的层层交换,最终传染了其他住户,造成了“人在家中坐,毒从天上来”的惨剧。

  02.

  淘大花园房价下场如何?

  17年后房价持平周边

  虽然非典疫情最终得到控制,但是这场灾难对淘大花园的影响才刚刚开始。

  一时间,港人谈“淘大”色变,淘大花园几乎成了“死亡”、“瘟疫”的代名词,楼价暴跌,成交冰封!

  非典爆发之前,淘大花园约500尺的单位还卖120万左右,SARS之后跌到70万都没人买。

  双极地产根据中原数据,梳理了2003~2004年期间,淘大花园E栋的成交情况。

  2003年,成交0。

  2004年,成交3套,都在百万以下。

  

  即使是疫情较弱的F座,成交量同样惨不忍睹,两年间易手两套

  

  跌至谷底的淘大花园房价,从2004年起开始反弹,到了2005年中期,才重回百万+行列。

  如今17年过去了,回看过去一年的交易数据,淘大花园的成交价格普遍已经突破了500万港币,与周边的楼盘价格基本持平。

  有意思的是,淘房志观察到,在最新的销控显示中,淘大花园的E座,其成交价格,始终为小区内最低

  

  03.

  摸清广州的新冠确诊小区分布

  11区全部沦陷

  下图为截止至2月12日晚,广州市发生新型冠状病毒确诊案例的小区热点图(部分),触目惊心!

  

  全市共计新冠肺炎确诊地点183处(含酒店街道等),其中白云最为严重,多达36处,疫情最轻为从化区,仅为一处。

  

  病毒无情,不会因为房价高企而绕过你。从到天河12万/㎡的豪宅珠光新城御景,到中产阶级瞄准的中海花湾(5.5万/㎡),再到增城大墩村几百元月租金的城中村,皆有居民中招。

  鉴于此时,全民还在集中力量进行疫情保卫战,广州病例确诊小区,价格波动暂时不明显,要日后才能见分晓。

  淘房志将所有确诊小区在中介平台进行检索,30天新增挂牌房源不超过3个。但在仅有的房源中,还是发现了些许端倪。

  在本月6号,在发生过新冠确诊案例的万科云米酷,有业主新挂了一套25㎡的二手房源,单价相比整个小区均价,跳水约5000/㎡

  

  我们从时间线上来简单分析一下:

  短期:影响最大。

  目前这些小区,肯定是对疫情防控更加严厉,管理上更严,进出都受控,看房不现实,成交更是无从谈起。

  长期:可类比香港淘大花园,最终价位会回归到周边均价线上,总体上不会受太大影响。但是“凶宅房源,最终在价格上必然要吃点亏。

  

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