40天内全国已有96家房企破产，房价会不会跌？

根据人民法院公告网显示，2020年元旦至今，40天时间内，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。

整个浙江省共有10家，分别来自杭州、宁波、台州、衢州、诸暨等地。其中杭州有5家。

这些企业大多为小型房企，有的公司融资渠道狭窄导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房；有的企业法人涉案在押，让不少买房人蒙受损失。

更有杭州一家房企，向2601户债权人申报债权，最终资不抵债，宣布破产。

而疫情使得全国不少房地产业务节奏被打乱，按下暂停键，售楼处全部关闭，无法进行线下拓客和开盘活动，资金回笼压力较大。

不仅是房企，很多个人和企业也在面临难关。

我们在阿里拍卖上看到，仅仅2月中旬、3月份即将上线拍卖的房产，就有两百多套。

并且1月24日（除夕）以来，杭州十区共有16套住宅在阿里拍卖平台上拍出，除4套流拍外，其余房源都顺利拍出，部分成交价甚至超过了市场评估价。

无论对负债的企业还是个人来说，都是有效的偿还途径。

疫情加速房产行业洗牌，三四线城市小房企受影响较大

有人说：你看，这么多房企都破产了，全国的房子都该降价了吧！

资深房产评论人陈雷认为，这种理解过于片面，其实2019年，已经不断有小型房企破产，甚至有个别中型房企申请破产。

“房企破产已经成为一种典型的市场淘汰行为！”他表示，市场的持续下行对于房企的生存考验增强，小房企抗压能力极差，一个决策失误就会让企业被市场淘汰。

他补充说，随着土地市场的变化，对开发企业的综合能力也提出极强的要求，部分不以房产开发为主业的企业开始收缩业务范围，也是造成房企破产的原因之一。

陈雷分析，现阶段大型品牌房企的市场占有率越来越高，因此不用担心对市场有影响，一部分房企倒下了，一定会有新的房企进入，去占据空白的市场。

我们把同样的问题抛给了杭州几位品牌开发商内部人士，他们的看法类似：从破产房企的分布来看，主要以三四线城市甚至是县城为主。城镇化率的提升使得县城市场快速进入存量，人口流失造成市场需求减少。

“三四线城市的小房企破产只是一个时间问题，而此次疫情只是起到一个催化剂作用。”一位房企高层说。

一手房开盘计划延后，二手房中介门店未复工

楼市“小阳春”姗姗来迟

疫情之下，不少购房者买房节奏也有所放缓。

林先生是新杭州人，2020年即将与相恋3年的女友踏入婚姻殿堂。从去年下半年开始，他们就在物色适合的婚房。“我们属于刚需，摇过余杭区的翡翠城佩兰苑、臻城幸福里，江干区的天都城滨沁公寓等，一直都没中签。”

后来，小俩口把目标转向了看得见摸得着的二手房。年前联系中介，看过余杭区靠近地铁的两个楼盘，想着过完年再对比两套就早点把房子买了准备入住，“看来现在购房计划要往后延了，带看的中介跟我们说，起码要20日之后才能复工。”林先生说，目前大家的关注点都在疫情，杭州政府的应对措施很及时，等疫情结束了，自己该买房还是要买的。“不过前期肯定不会往人多的售楼处或者中介门店去扎堆的。”

小陈是某加盟中介品牌丁桥板块的销售经理，最近一直在关注开工的最新消息。

“目前平台房源上新也没有，带看也不可行，我们把手头的客户都通知了一遍，做个线上维护，请他们线上VR看房，等疫情过去之后再说。”他告诉我们，根据规定，房产中介单位最早也要20日后复工。

“按照原计划是2月10日上班，现在收到消息是20日。原先开年计划首开、加推的项目，目前按兵不动。至于线下售楼处的开放，要等相关部门的通知。”余杭区某楼盘负责人告诉我们，现在各家房企都启动了线上看房、销售直播这样的方式蓄客、暖场子，一些2、3月准备拿出来卖的房子，很可能延后到4月甚至更后的时间。甚至于一些年前已经领了预售证的楼盘也纷纷推迟登记时间。“这已经成为了不少房企上半年度基本的调调了。”

他们预计，“小阳春”不会缺席，但会相应延后1个月左右。

楼市复工后，上半年或是买房好时机

房子会降价吗？什么时机下手最好？对于购房者来说，始终逃不掉这样的问题。

我们联系了5位有着近10年工作经验的资深房产销售，他们表示：部分开发商，尤其是高杠杆、高周转的房企，可能会采取以价换量的形式保平安，调低价格来获取大量成交和资金回笼。也有可能推出其他激励的营销策略，争取快速唤醒市场。

“比如，前天融创东南推出了30天无理由退房，杭州就有8个楼盘参加，超过了他们在杭州所有楼盘的一半数量。”他们判断，随着房企复工时间的临近，接下来还会有房企陆续推出各种营销措施。

记者了解到，已经有部分房企在提前埋设分销渠道，同时，还有品牌房企将启动存量房拍卖、特价房，以多种形式进行渠道营销。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，疫情是阶段性的影响，不会动摇房地产市场的根本。当疫情过去后，随着需求的集中释放，对于开发商来说是一个机会。而且，随着当前改善类需求迅速增加，加之疫情期间需求的延期释放，改善性市场迎来发展机会。因此提升自身产品的打造能力，拿出更多的时间和精力来塑造产品，在产品做精做细方面下更多的功夫成为关键。

他们认为，现阶段可以先初步筛选出2-3个最心仪的楼盘，等疫情过后，时刻留意有没有最新动向，再适时出击，或许能“捡到”心仪的房源。

“疫情过后，楼市复苏有个缓冲期，对于一手房来说，前面摇号的楼盘中签率和去年相比会有所提高，竞争不会那么激烈；对于二手房来说，挑选余地会比较大。对一些已经交付并集中出货的次新房或者学区房可以多加留意。”

但他们提醒，抄底机会也不是一直有。等全面恢复，开发商资金周转力、建造力全面恢复后，以价换量也就基本告一段落了。也就是说，抄底机会期就结束了。