未来10年,房地产行业仍然是最赚钱吗?

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  2020年1月份,全国房地产百强企业销售数据显示,百强房企累计销售金额5097亿元,同比下降21%。刘全认为,百强房企销售数据能充分显示全国楼市销售的晴雨表,因新型肺炎疫情影响房地产市场销售已基本停滞。房地产行业是资金密集型产业,高周转、高杠杆、高收益的特征明显。高周转是房地产企业的主要开发模式,房企利用快速开发、快速销售、快速回笼资金,以实现自身的快速发展。

  

  统计调查数据显示,2020年1月份,内地房企在境外发债规模1271亿元人民币,同比增长77%。刘全认为,房地产市场销售已经停止,导致房企资金压力巨大。房地产企业流动性将面临严峻挑战,房地产行业是经济增长支柱产业和地方财政收入主要来源,未来银行对于房地产行业融资有望迎来适度宽松。从房地产企业大规模融资来看,房企已经做好了充分的资金准备,积极应对市场萧条期。房地产商对市场预期看好,楼市买方与卖方的校力已经开始。

  

  2019年,全国城镇住房保有量约3.2亿套,全国城镇总人口约8.3亿。刘全认为,全国城镇住房空置率过高,主要是由于房地产市场过度投资所引起。如果投资炒房没有任何收益,谁会用自己的一生财富买一堆钢筋水泥?房地产行业是经济发展基础性产业,也是社会重要民生产业,房地产市场投资行为是推动房价飙升的主要原因之一。未来10年,房地产行业仍然是最赚钱吗?主要取决于城市经济发展和人口数量等因素而定。

  

  刘全认为,2005年,房地产市场调控政策就已经出台。自2005年-2020年,房地产调控政策已实施15年,而房价越调越高并没有任何转变。房地产行业已经被少数既得利益者所操控,房地产行业与国民经济发展深度捆绑,这是长期无法改变的现实利益矛盾。全国房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。10年后,全国房价还能再上涨一倍?如果没有房地产行业平稳发展,经济增长、地方财政和社会财富回收等如何实现?

  作者:刘全

  创作:2020.2.13

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