上海近郊宝山、闵行将有31盘蓄势待发 个别项目有坑,别踩!

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  今天,网易房产继续为大家带来2020年上海各区预入市取证项目汇总,本文统计区域为上海近郊宝山、闵行两区。

  宝山、闵行在上海已经不算是郊区了,两区域早已发展多年,交通、配套设施都比较完善;再从环线上看,两区都有部分板块位于上海中外环间成熟度非常高,本就是上海市区的组成部分。

  根据网易房产统计显示,宝山区在2020年或将有19个新房项目取证入市,闵行区在2020年或将有12个新房项目取证入市。在上海所有区域内,宝山区的供应量相对较大,位列第三位,闵行区新房取证入市项目排名第七位

  

  宝山区近两年土拍相对较多,因此区域呈现出了较大的供应量。同时,宝山区已有多条轨交线路开通,基本融入了上海主城范围,价格方面又相对合理,是刚需购房者的置业方向。

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  宝山预计入市项目将有19盘

  

  宝山顾村是宝山区距离市区相对较近的区域,轨交7号线早已通车多年,区域相对比较便捷、成熟。同时顾村因有两个地王项目,热度一直较高

  今年顾村区域或将有5个新房项目取证入市,其中央玺、信达泰禾上城院子就是地王盘,价格并没有太多优势,因此卖的比较艰难,若购房者对品质有足够高的要求,购买上述两盘尚可,除此之外建议慎重考虑。

  

  央玺效果图

  顾村另外3盘都是全新房,楼板价多集中在2.4万/平之内,并没有上述两地王盘高,对于想要在顾村置业的购房者,不妨等待今年这3个项目入市再做打算。

  大场镇今年也将有4个项目入市,而且几乎都被大华集团“承包”了,且都是城中村旧改土地,楼板价都集中在约2.4-2.5万/平,同时大场镇有着南大板块的高端规划,具有一定潜力。

  大华不仅在顾村、大场镇有多个项目,在共康板块,今年或还将有2个项目入市,其中大华公园城市已于去年推出一批房源,单价5.72万/平,在地段上都要优于央玺等地王盘,与此同时价格又比地王盘低出不少,获得了不错的销售成绩,因此,今年大华共康的两项目值得市区客期待。

  宝山淞南、淞宝、杨行今年也分别会有项目推出,整体来说,这3个板块发展已相对成熟,周边也都有轨交经过,只要入市价格合理,都会有部分市区客关注。

  罗店相对宝山区其他板块来说相对较远,不过值得期待的是7号线美兰湖站旁的新房项目中集金地美兰城,该盘是商住办为一体的综合体项目,它的落成将改变罗店区域商业配套的不足

  

  中集金地美兰城

  罗泾是宝山区最北面的板块,是宝山区距离主城区最远的区域,暂无轨交通行,交通尚不具备优势,与此同时区域内商业配套多集中于罗泾镇上,配套能级相对较为低端,而目前区域内新房项目,普遍均价约3.5-3.7万/平,也不具备价格优势,因此罗泾的新房去化相对较为困难。

  2020年罗泾新房都是老盘新推项目,或许也与前期一样,随着时间的推移,慢慢去化,至于市区客,还是要慎重考虑。

  闵行区相对上海其他各郊区,新房供应量相对较少,同时根据统计数据来看,全新盘项目也不多,区域基本以老盘新推项目为主。

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  闵行预计入市项目将有12盘

  

  保利图兰朵公馆是保利去年竞得的土地,楼板价2.48万/平,该项目在浦江镇来说地段相对较好,距离轨交8号线江月路站约600多米,周边也有大量商业配套。不可否认,项目相对较为优质,只看取证价能有多少了。

  浦江镇旭辉项目位于浦江镇南部区域,相对来说距离轨交8号线略远,不过项目北面就是刚开业不久的万达广场,商业氛围相对较为成熟,再看成交楼板价只有1.62万/平,或许该盘的出现会为浦江镇带来一定惊喜。

  

  闵行吴泾、颛桥、马桥各有一盘预计今年取证入市,其中万科青藤公园将推出别墅产品,价格要比公寓会有一定涨幅;上海星河湾自不必多说,高端豪宅项目,7.8万/平的价格已经高出同区位房价许多,为高端客群所打造;马桥碧桂园项目位于旗忠高端住宅区内,区域内多以高端别墅为主,而马桥碧桂园项目则以刚需产品为主,产品差异性或能成为项目的重要卖点

  闵行华漕今年或也将有3个新房项目推出,其中有两个项目都为全新盘,分别为首创华漕镇项目、置地香港华漕镇项目,楼板价都约3.1万/平左右。回看2019年,华漕镇新房首创禧瑞荟以6.19万/平入市价,当天成交也才勉强过半。可见,虽然有着大虹桥加持,但周边界面一般,成为了阻挡购房者最终下定的因素之一。今年两全新盘楼板价依旧不低,能否与2019年一样,还要看最终取证价格。

  

  金科新弘古北天御

  金虹桥可以说是闵行区最优板块,比邻长宁古北,因此很多项目都以古北傍身,2020年这里将有3个项目预计取证入市,不出意外,金虹桥的项目或将成为沪上热门楼盘,对于有着改善需求的购房者,可以多加关注。

  截止到目前,网易房产已经相继统计了市区、浦东、青浦、奉贤等相关区域预入市项目,接下来还有嘉定、松江、金山、崇明4区汇总,欢迎继续关注。

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