房企的2020年有多难？恒大8折促销 融创销售额同比减少22%

突如其来的疫情使绝大部分行业都承受了明显的负压力，房地产行业也不例外。近期，有多家地产公司陆续公布了其2020 年 1 月销售情况简报，如下表所示，大部分地产企业销售数据同比下降。

恒大1月实现合同销售面积449.8万平方米，同比增加16%，销售金额为405.5亿元，同比减少6.07%，均价9016元/平方米，相较于去年同期11,134元/平方米，同比下降19.02%，也就意味着恒大对旗下产品进行8折促销。

碧桂园1月实现合同销售面积379万平方米，同比减少0.89%，销售金额329.2亿元，同比减少0.44%。

融创1月实现合同销售面积135.8万平方米，同比减少14.7%，销售金额186.3亿元，同比减少22.2%，均价13720元/平方米，相较于去年同期15,050元/平方米，同比下降8.84%

万科1 月实现合同销售面积 333.5 万平方米，同比增加4.97%，合同销售金额 549.1 亿元，同比增加12.3%。

此外，只公布权益销售额的碧桂园宣布，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2020年1月单月，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约329.2亿元，较2019年1月同比减少0.44%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米，较2019年1月同比减少0.89%。

在这些龙头企业中，除万科1月销售额同比上涨之外，其他地产公司销售额均有不同程度的下降。值得注意的是，1月份时疫情尚未大幅度影响，在进入2月份之后，各大房企开始纷纷关闭了全国的销售中心，短期业绩或将受到不小的冲击。

2月6日，中国房地产业协会发布《关于促进市场活跃安全 开通房地产项目线上售楼平台的建议》，协会建议停止容易引起人流聚集的商品房售楼处销售，开通商品房线上售楼平台，并提到目前部分房地产行业网站已提供在线售楼产品。即便如此，多地网签数据显示，春节以来，房地产销售只以数十套计。

销售的停滞给房企带来的最大影响还是现金流问题。众所周知，房地产行业是一个资金密集型行业，如果没有销售回款，对房企的影响无疑是巨大的。对于有实力的大企业，自身融资能力强，现金流管理好，还能支撑一段时间，而一些抗风险能力弱的中小房企，在2020年可能会被迫参与到并购之中。“不能销售不能开工，但是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力山大。”一些业内人士希望，后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。确实，地产对经济的直接拉动作用是各行业中最明显的一个，在如此大灾之后，放松地产行业的各种限制应属正常之举，但也不要对政策的放松做过多期望。

业内人士认为“如果2月底之前能够基本恢复开工，从整体上来说地产行业的负面影响还是可以承受的。当然，这种大格局上的变动，会加剧行业的分化，对某些已经步履维艰的企业来说，这可能是压倒骆驼的最后一根稻草。”