昨日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆刊文,建议取消住房公积金制度,为企业降低12%成本。
“他表示住房公积金制度是1990年从新加坡学来的,现在我国房地产早已市场化。银行已成为提供房贷的主流,住房公积金的意义已经不大,随之取消可为企业和职工降低12%的成本。一下是刊文的四点意见,其中第二项为取消住房公积金制度的提议。”
前天我还在给表弟讲,刚结婚的年轻人应该早买房晚买车,少浪费多存钱!今天我却听到大片的新闻讲取消住房公积金,我自己都没有买房,大城市房价那么贵,光靠我自己三五年也难筹够首付啊。
这几天我还在思考,人在家中座,钱在上海烧,房租、水电、网费,花呗,信用卡,管理费,被迫休假工资都需要开支呀。
首先,从定义来看,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。从字面上理解,联系一下医保的性质,医保的作用是,个人得大病,大家凑钱。
其次,我们回想下国家设立公积金制度的目的以及有什么意义呢?
1.保障职工住房,实际是给职工强制存储购房资本。个人交的越多,单位也交的越多,将来提取出来的就越多。如可以用公积金做首付,用公积金还本息
2.互助性质,用已购房的人交的公积金给未购房者提供低成本低贷款资金。
一般工作久的,公积金缴纳的多,除去他本人的贷款本息,还有结余。这一部分作为低息的贷款,借给购房人。公积金制度有可能刺激公积金结余多的人的购房意愿,因为公积金提取的方式是要发生住房消费,要取出来,就要购房,降低了年轻人的购房成本。那么住房公积金的作用是,个人没钱买房或者没钱租房,大家凑钱来帮忙。
可以说特别是最近几年,国家大力鼓励公积金贷款买房,放开异地公积金使用,降低公积金贷款首付比例,这都是很精准的政策,因为有公积金的人,总体经济实力是最好的,大大缓解了刚需年轻人的购房压力。
再次从中国的传统文化观念看住房公积金的重要性。传统观念中结婚就需要买房,如果家庭条件不允许,哪里来的积累和余钱买房呢?
单价高高挂起,事实上,我们90后既然成为了唯一一代的独生子女,不仅要养四个老人,两个孩子,以后老了还要带四个孙子,想都不敢想。三十而立之年,还要为房子、车子、票子、结婚担心,特别是现在工作不景气。
比买房更可怕的是,90后的中年人已经不想结婚了。何不享受一个人的孤独成为了90后的自白。中国父母最害怕的一幕已经上演,年轻人已经远离婚姻。
截至今年,中国单身人数接近2亿,结婚率持续数年走低,不想结婚的都市人群比例逐年上升。与早前北深相亲热中急切的父母不同,年轻人们似乎“越来越不想结婚”。
再次,未来房子谁来住,房子空置率这么高,结构不平衡的矛盾,这些如何解决?买不起房的继续买不起,有多套房的继续空置着。
前两天看了三组数据,我还真是有点小意外,第一组数据说咱们国家2019年出生人口预测只有1100万,这件事对于未来房价的影响,其实还是蛮大的。
我们国家过去十几年出生人口的新增数量一直是在下降,2018年的时候加上放开二胎政策,使了半天劲,也就剩了1500万出点头。大家想想,现在这个新增人口的数量越来越少,就相当于增量人口越来越少,存量人口就这么多了,房子够不够了,第一,其实我们国家房子盖了不少;第二,目前我们国家平均住房空置率还有百分之二十几。未来房子谁来接盘?
但是现在年轻人,特别是90后没有房的刚需人群,谁来保障他们的权益,给他们一个合理的房贷利率——目前只有公积金贷款最划算。
第二组数据,是说2020年买房合适吗?根据知乎、悟空问答等论坛讨论来看,房价大跌的可能性不大,大跌的将是成交量。
第三组数据,是说结婚登记下降,买不起房不结婚,也是其中原因之一。趋势还是结婚登记在有所下降,离婚登记在升高,因为这个现实社会观念的变化。
现在很多年轻人还不结婚的原因有哪些:一身清秀,怎敢入繁华,两袖清风,怎能误人家,说人话就是穷。YQ在家,对我们90后的影响最大,没多少存款,开销占收入比大,回过头来看00后,还没有毕业就已经有好几套房子等着继承了。
总的来说,房价依然高高在上,唯一的机会,就是公积金贷款买房。这是解决现在刚需年轻人组建家庭,结婚生子的大事情。
最后说一下现实,春运期间过年回家,爸爸妈妈都是没有文化,靠赚血汗钱,在江浙打工的老实,社保都没有,工资还时常拖欠。为了省一点钱,脚都站肿了,杭州到成都要站三十多个小时。因为动车要一千,还是老火车便宜两百多就够了。如果不是生活所迫,谁不想买卧铺买高铁。真是在家千日好,出门一时难,农民工受罪,谁能知辛酸。
我们90后的年轻人,待在大城市写字楼里,据说上海单身男女比例1:4,没错,一个男生比四个女生,中国男生不是比女生多3千万吗,都分布在农村。事实是农村男人娶不到老婆,城市女人嫁不出去,从结构上来看,北上广深一线城市所有做相亲平台的都在抢男生资源,竞争可以用惨烈来形容。而男生,你不够优秀的话,人家宁愿单着也不会找你,没戏。
70、80后的爸爸妈妈,中国现在大概有2.28亿人次,大多数人的状态是捂紧口袋不敢乱花钱,因为大部分的钱都要拿来还房贷,而且收入也在降低。我们90后大概有1.74亿人次,比80后少了五六千万,算是最穷的一代,房子买不起,收入也还没起来,即便有一点小钱,也要存着准备买房子。
所以说,黄先生,饮鸩止渴不可为,请考虑下当代年轻人,特别是需要白手起家农村人的辛酸!相信企业的困难员工也有其他办法一通分担,不可一刀切啦!
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