上海开启新年土地供应,土地挂牌将会对上海楼市产生什么样影响?

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  2月11日,上海土地市场发布消息,上海市徐汇区180万平方米的综合体地块挂牌出让。资料显示,该地块为无底价挂牌出让,设立起始价310.2亿元,增价幅度为200万元,挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。我们请到,易居研究院智库中心研究总监严跃进进行点评:此类地块出让将形成两方面的影响。

  

  1、体现了政府供地的积极性

  类似土地的起始价非常高,达到了310亿元的起始价,成为目前政府积极供地的重要体现。类似供地也说明政府对于优质的综合体地块出让的导向,这和城市发展以及区域规划等工作有关。客观上也使得房企对此类土地更加关注。尤其是在近期各地停工等情况下,此类大规模供地更容易受关注,相关房企应该积极研究类似土地的供应计划和交易方式。

  

  2、有望改变土地市场预期

  当前对于市场的判断多少是有点悲观的,此类土地交易预计会有很多房企参加,所以客观上也会形成一波土地交易高峰。而到了2月下旬预计各地开工复工等节奏会加快,所以类似土地交易也会对市场预期有影响,至少说明土地市场不冷清,各市场参与者依然会积极进行拿地。

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