疫情当前，楼市再传重磅消息，事关数亿购房者！

疫情之下，楼市再次传来重磅消息！

2月11日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆，在《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》中提及，取消住房公积金制度。

他的原话是这样说的：

“住房公积金制度是1990年代初从新加坡学来的，现在我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。”

那么，住房公积金制度会取消吗？如果真的取消，意味着什么？

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取消住房公积金制度

早有声音呼吁

其实，取消住房公积金制度，并不是什么新鲜事了。

早在2015年，就有媒体报道，北京的住房公积金使用比例仅占缴存职工的1.5%左右，这让住房公积金的使用效率大打折扣。

对此，有专家表示，住房公积金主要是被高、中收入者所获得，现行制度会加大收入差距水平，同时给企业带来沉重的负担，建议取消住房公积金。

2017年11月，东南大学经管学院名誉院长华生建议废除住房公积金制度，引发网友热烈讨论，部分网友也表示取消只是时间问题。

2018年9月，全国政协经济委员会副主任杨伟民建议，逐步取消强制性住房公积金。同时也被媒体解读为官方释放的试探信号。

而最近疫情肆虐，在这种特殊情况下，黄奇帆建议取消住房公积金制度，不得不让人重新审视，这个呼吁了多年的建议是否真的会实现。

此外，要知道住房公积金之所以遭到诟病，是因为它实际上是让中低收入者帮中产阶级、富人阶级买房，这一点是不公平的。

毕竟，中低收入群体很多都是不买房或者买不起房的，而且目前我国的住房公积金提取主要限于购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息、租房等，还有各种限制。

所以，对于中低收入群体来说，如果一直用不了住房公积金，就只能存在账户里，退休之后才能提取。

而中产阶级、富人们，早已取完住房公积金，买了一套又一套的房子。

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取消住房公积金制度

意味着什么？

1.企业减轻负担，员工变相降薪。

我们都知道，住房公积金的缴纳比例通常都在5%-12%，由个人和公司共同缴纳，最常见的是8%，而最近两年12%（个人和企业各缴纳6%）的比例逐渐多了。

对于企业来说，住房公积金是一笔重要的负担，属于企业成本。尤其是民企、中小型企业，都希望少交，甚至不交，而收益好的国企，则希望多交，相当于变相发钱，犒劳员工。

对于员工来说，如果取消住房公积金，而没有任何补偿，那么就相当于变相降薪，少了一部分收入。

不过仔细想想，如今经济下行加上疫情冲击，如果在这个时候取消，对于企业和个人来说，比起倒闭、破产、停业、失业，其实取消公积金并不算什么坏事。

2.房贷压力增大，利空楼市

对于楼市来说，如果取消住房公积金，可以说是一个比较大的利空了。

根据《全国住房公积金2018年年度报告》显示，2018年住房消费类提取1.17万亿元，占当年提取额1.47万亿元的79.5%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元。

可见，住房公积金是有1.02万亿流入楼市的，如果算上杠杆，那数字则会更大。

同时，相比于商业贷款利率，公积金贷款的利率也低很多。

举个简单的例子：贷款30万元，期限20年，等额本息还款方式。

商业贷款(以基准利率4.9%计算)，需要的利息为：171200元

公积金贷款(以基准利率3.25%计算)，需要的利息为：108381元

两者相差近63000元，这可是一笔不小资金。

当然，不同城市的公积金制度不同，一线城市就不用多说了，房子总价高，公积金贷款额有限，所以和商业贷款之间利息差更大。

而三四线城市，公积金贷款的可贷款额占房子总价的比例更高，对买房的影响也不小。

所以，如果取消住房公积金，购房者的房贷压力无疑会增大，对楼市也会产生一个不利的影响。