政策渐松，房贷利率降至5.51%，这个城市创30个月新低

2020年开年，房贷利率持续走低。

融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。

一、房贷利率下调，涨幅缩小

2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。

北京首套房贷利率5.35%，环比下跌0.01%；

上海首套房贷利率4.82%，环比下跌0.05%；

广州首套房贷利率5.32%，环比下跌0.04%；

深圳首套房贷利率5.15%，环比下跌0.05%；

其中，上海首套房贷利率创30个月以来历史新低。

二线城市中，郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨首套房贷利率下降。其中，哈尔滨下降幅度最大，环比下跌0.23%，达5.21%；郑州首套房贷利率虽然环比有所下调，但仍房贷利率仍处高位。

武汉、长春、珠海首套房贷利率分别降至5.88%、5.58%、5.38%。

其他二线城市中，个别城市出现利率上调现象，但上调幅度较小，幅度最大的无锡，也仅环比上涨了5个基本点，达5.96%。其次是南宁6.27%、中山5.77%，环比上涨4BP。海口和乌鲁木齐也有小幅上涨。

融360大数据研究院重点监测的41个城市中，南宁、苏州、郑州房贷利率仍维持在高位，分别为6.27%、6.08%、6.01%；而房贷利率低于5%的仅上海唯一城市，房贷利率在4.82%。

二、银行信贷额度渐宽松
融360大数据研究院监测的41个城市673家银行分（支）行中，除2020年新增银行样本和停贷银行外，1月有106家银行在12月下调了首套房贷利率水平，比上月减少69家；453家银行维持上月水平，比上月增加了175家；46家银行环比上升，比上月减少了22家。

新年伊始，2020年1月各银行信贷额度进一步释放，673家银行分（支）行中，仅18家银行暂为停贷状态。

三、贷款利率下调或是趋势
房贷利率持续下调或是趋势。

1、假设如果没有疫情到来，房贷利率走势会随着年初资金充裕和政策的变化，整体会呈现出稳中有降的趋势。

2、疫情的到来，刺激了宽松政策的加速。国家鼓励银行降低利率、宽货币政策等加持下，未来贷款利率持续下调将会成为主流趋势。

3、从政策颁布到对市场产生实际影响具有一定时间差，再加之受疫情影响，这一时间周期还会被拉到更长，因此前期市场表现不会太明显，热度会在疫情之后不断上升。

4、疫情期间，因疫情防控，房地产行业各个流程都受到一定阻碍，导致房企压力大，但为减轻压力，房企融资、银行贷款会相对放宽松，同样直接作用于房地产买方市场的房贷利率等方面也会逐渐放松。