全国楼市分析：房价调控，房企为什么还在抢地！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥好，为什么楼市调控收紧，但房企还在抢地？

回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。

1月TOP10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占TOP50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。

提问：房哥你好，今年买房，怎么买到好房子？

回答：购房需求正在发生变化。

一个城市的购房群体70%是集中在25-45岁的这个人群，对于2020年而言，也就是1976-1996年出生的，也就是一部分70后、而大批的都是80、90后。80后90后这些年轻人，他们的购房需求在发生着一些改变，甚至是一些趋势性的改变。如果有方便的交通工具，宁愿住远一点，上班时间长一点，也得住大一点，房子新一点，环境好一点。也就是说在一定的距离内，可以不买最中心的，但是一定想买住得最舒服的。

提问：房哥你好，今年哪些房企拿地最多？

回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。

提问：房哥你好，我是杭州人，可以去湖州买房吗？湖州的地铁有几条？

回答：可以去湖州买房，湖州的房子有很多是被杭州人上海人买走的。在湖州买房投资或者自住都是非常好的选择。湖州总共有五条地铁规划。

纵观房价地图可以看出，主城区核心板块住宅价格一直呈现碾压态势，仁皇凤凰更是直逼15000元/平米，西南分区仍为刚需兜底。较一季度末统计的板块房价而言，太湖度假区涨幅最大，已跃升至超12000元/平的项目梯队中，湖东西区及东部新城房价出现回落，降幅在300元/平左右。

我们投资房子，主要看的是未来。

目前上海周边城市的房价，苏州市区3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山县级市2万+，嘉善1.5万+，湖州作为地级市房价才1万左右，所以它的价格比周边地级市都要便宜。

湖州本身发展就不错，所以未来是一个补涨期。

提问：房哥，我是杭州人，绍兴地铁一号线快开通了，可以买房投资吗？感觉绍兴发展的很好，很多杭州人宁波人在绍兴打工做生意。

回答：可以在绍兴买房，前景很好。从2017年开始，绍兴地铁被越炒越热，尤其是已经开建的地铁一号线，由于其通过杭绍轻轨连接杭州地铁5号线，部分沿线的地产项目，把“生活在绍兴，工作在杭州”作为了一个新口号。绍兴地铁建设完成以后，将通过杭绍地铁与杭州的城市轨道交通连成一体。绍兴人20分钟就能到达杭州市区，杭州和绍兴的距离大大的缩短。

在绍兴地铁开通以后，房价或到达新的高度。

提问：房哥你好，已有绍兴镜湖新区的房子，想卖掉换购杭州大江东的房子，请问现在卖比较好还是等行情好的时候卖比较好？

回答：可以趁着开发商拉动掩护出货，置换到杭州大江东。今年3-5月是个比较好的出货时机。

提问：新人首问，父母想在老家金华婺城区买一套80-90平米左右的房子，主要自住+投资，预算140万左右，是首套房。本人目前在杭州实习，20年毕业，未来也打算在杭州工作，房产要写在我的名下吗？对我未来在杭州买房会不会有影响？同时希望房哥能推荐合适的楼盘。感激不尽！

回答：房产如果写在你的名下，根据“认房认贷”的现有规则，你以后如果买第二套房子，首付比例从原有的“三成”上市到“六成”。即：你以后在杭州买房，由于你在金华有一套你名下的房子，你如果选择贷款买房，那么你需要首付六成。
自住+投资，在金华婺城区买房，可以选择“红星中央公园”，均价12500元，总户数达到1936户，总车位达到1766个，绿化率35%，建筑面积19万平方米。位于婺城区的区政府旁边。产权为55年，住宅性质。81方、89方、110方，均符合你的需求。

提问：房哥，看您的文章受益匪浅，是您的忠实粉丝。过几天准备办工商银行的ETC，请问是绑定借记卡还是信用卡？

回答：工商银行的卡，既可以绑定借记卡，又可以绑定信用卡，建议是绑定工行信用卡，这样过ETC是直接从信用卡里扣费，而不需要事先进行预存。

如果是其它银行的卡，那么只能绑定借记卡，目前可以签约农、中、建、交、邮储银行的借记卡，需要进行预存。关于信用卡的注意事项，详见内部资料。

提问：房哥你好，很多人说西边套西晒，东边套可能漏水，所以选中间套，这种说法多嘛？应该优先中间套吗？

回答：西边套如果没有朝西的主采光开面，就没有西晒问题。东边套漏水问题确实在一些建筑质量不太好的楼盘中存在，因此有的选时某些人更青睐西边套。

实际情况是有时候没得选，大部分次新商品房也不大会有边套墙体渗水问题，所以不必太紧张。其他条件完全一样时，边套比中间套还是有优势的。中间套厨卫外窗全明的楼盘其实不多的。