疫情期间房东减租，还房贷却成了难题，能否要求银行减免房贷？

在疫情期间，各行各业的运作都受到了严重影响，所有人以及各相关企业都为了社会公共利益、避免疫情进一步蔓延都做出了一定的牺牲，因疫情而破产的企业也不在少数。疫情期间房东本来不受影响，但出于社会责任有一部分房东减免了部分租客的租金，甚至做到了2月不收租、3月房租减半的让步，但另一方面，有的房东也并非不想减租，但如果减租的话其房贷就难以按时补交。这就到了我们的核心问题，在疫情期间，银行是否应做出相应调整，减免部分房贷，为共同战疫承担自己的一份社会责任呢？

一、房东免除租客部分租金，有法律依据

部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律之公平正义原则的依据的。

二、要求银行免除部分房贷无法律依据，但可延长还款期限

要求银行免除部分房屋贷款，这个是没有法律原理依据的。与前述租赁关系不同，借贷合同中，银行对贷款者的债权是不因疫情等不可抗力而受影响的，但房东可以主张因疫情造成不可抗力，导致自己骤减等因素，请求银行延长还款期限，由银行让步并放弃部分期限利益给贷款者。

三、针对疫情，多家银行已出台还贷调整公告

据不完全统计，已经有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等14家银行出台了相应的公告，其公告内容大同小异，主要是针对一些包括信用卡还款在内的还贷模式进行调整，如贷款者却因疫情导致经济困难、确诊患者及家属透支信用卡等情况，进行了宽限规定，大家可以针对自己贷款的银行，进入其官网或者咨询银行了解自己可以享受的还贷优惠事项。

四、房东给租客减免租金，可以作为延长房贷期限的理由吗？

目前各地政府都出台了一些文件，呼吁房东给租客减免房租，减轻租客压力，给小微企业减少压力。又如前文已述，房东本身如果坚持不给租客减租的话，那么租客也是很难维权的，即便成功也要耗费极大精力，所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东，积极响应了国家政策，都是主动地承担社会责任的好人、老实人，法律是不允许老实人吃亏的。

但另一方面，尽管给租客减免房租的房东是好人、老实人，可许多房东本身房贷也需要每月租金来维持，在北上深等城市房屋租金与每月还的房贷还有较大差距，如果房东减免了租客租金，自己一定会陷入经济窘迫。尽管银行已经对房贷进行了减免，但其明示的范围较为有限，房东减免租客部分租金，能作为延期还房贷的理由吗？

笔者认为，从法律原理上来讲，银行应当对此种情况下的房贷进行延期，房东免租一是响应国家号召，另一面也是基于其内心的良善与社会责任，因此银行理应对这些善意的房东进行房贷延期，亦或是出台一定优惠条款。

五、笔者建议

房东给租客减免租金是好事，但是如果因为减免租金而导致善意的房东还贷压力骤增，这是任何人都不希望看到的，因此如果有房东遇到此种情况，建议及时与贷款银行咨询，了解自己减免租客租金后，可否享受优待政策，毕竟法理上虽然银行应当延长还款期限，但实践操作中，为了避免不必要的麻烦，还是事先确认为好。

团结一致，共同战疫！