楼市拐点将现？融创、恒大、碧桂园等多家上市公司销售业绩下跌

自疫情爆发以来，各行各业都受到了不同程度的冲击，其中，房地产行业所受冲击不容忽视。日前，主流房企相继公布了1月业绩，融创、恒大、碧桂园等大部分房企的销售出现了同比下滑。若新型冠状病毒肺炎疫情持续时间超预期，产生的负面影响将会更大。

融创、恒大、碧桂园等多家地产上市公司销售业绩下滑

房企1月业绩成绩单不容乐观。融创是四巨头中下滑最多的。1月融创实现合同销售面积135.8万平方米，同比降低14.7%；销售金额186.3亿元，同比下降22.2%。恒大1月销售金额为405.5亿元，同比小幅下降6.07%。碧桂园1月权益合同销售金额约329.2亿元，较2019年1月同比减少0.44%。

再来看中小企业，去年表现较好的中小房企1月表现也不佳，有半数房企销售同比下滑。目前仅宝龙地产和禹洲地产等个别房企呈现增长态势，其中，宝龙地产1月销售同比增长率分别为10.4%，禹洲地产1月销售同比增长率分别为和22.8%。而融信中国、美的置业、当代置业、中南建设等房企销售额对比上一年同期都有所下滑。

“停工”、“停售”双重打击 进入短期“休克”

此次黑天鹅事件，造成了“停工”和“停售”，对房企的销售端产生了直接且严重的影响。

1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

2月10日开始，多地复工，但大多数房企对售楼处开放仍持谨慎状态，由于疫情并未得到大幅度缓解，出于各方面考虑，全国各地的售楼处近期并不打算开放，大部分仍是关闭状态。

随着线上办公、线上教育的热潮，为了应对销售下滑风险，多家房企通过VR看房等技术，纷纷开始网上卖房，但收效甚微。

所以，就目前情况来看，楼市仍处于休眠期。

现金流问题成多数企业面临的最大困境

众所周知，房地产是高度依赖资金和融资的行业，现金流的平顺和畅通至关重要，销售停滞，对房企影响最大的还是现金流。龙头房企短期内可以保持稳健态势，但中小房企、一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司，由于适应能力和现金流运转能力不及龙头企业，就面临着很大的挑战。若新型冠状病毒肺炎疫情持续时间超预期，产生的负面影响将会更大。

楼市拐点将现？

银河证券认为，2003 年非典时期，地产更多受到政策和流动性的影响，对比 2003 年，新冠疫情对行业的短期冲击可能更大。从长期趋势来看，房地产需求会相应延后而不会消失，总体负面影响可控。

疫情冲击使我国经济和地产行业稳态局面被打破，预计2020年政策将出现边际改善，近期的央行投放1.2万亿流动性、LPR 降息和因城施策的密集实施释放出政策托底和改善的信息，后续政策的弹性有望扩大，地产板块将修复回升。

本文由巨丰财经网综合

编辑赵佳怡

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