1月20城二手房价出炉：成交量大幅下降 年末价格回暖情况有所减弱

1月，在春节假期叠加新型冠状病毒疫情双重影响下，全国二手房市场成交量大幅减少。据北京市住建委数据显示，2020年1月份，北京二手住宅共网签8554套，与2019年12月份的14167套相比，减少5613套，环比降39.6%。比起大幅下降的成交量，二手房价格又是怎样的呢？

根据禧泰数据近日发布的1月房价报告称，1月，在受监测的20个重点城市中，二手房价环比上月上涨的城市有11个，分别是：北京、上海、石家庄、西安、太原、昆明、天津、郑州、苏州、南宁和宁波，其中北京、天津和宁波三个城市上浮最为明显，环比上月上涨分别达到3.07%、3.34%和3.60%；而武汉、成都、长沙、贵阳、广州、深圳、杭州、南京和重庆二手房均价则出现不同幅度的下跌，其中，下跌最为明显的是武汉和杭州，环比上月均价分别下降4.07%和5.06%。

*数据来源：禧泰数据

数据说明1、重点关注城市：北京、上海、武汉、成都、石家庄、西安、长沙、太原、昆明、广州、深圳、天津、杭州、南京、郑州、重庆、苏州、南宁、宁波及贵阳，（其他城市各区房价正在陆续补充中）；2、各城市区域呈现以主城区为主，部分区域不展示，价格均为区域均价，数据仅供参考；3、表中红色代表房价环比上月上涨，绿色代表房价环比上月下降。

1月份，深圳二手房挂牌均价整体较为平稳，依然以65403元/㎡位居排行榜榜首，其中南山区平均单价达到95288元/㎡，环比上月下降1.28%，成为深圳二手房价最高的区域，涨幅最为明显的则是龙华区，环比上月均价增幅达到惊人的24.94%，而宝安区、盐田区涨幅也较为明显，环比上月增幅达8.23%和7.55%。

数据显示，北京1月二手房均价环比上月增幅较为明显，达到3.07%，其中，石景山区、通州区、怀柔区和密云区上涨较为明显，环比上月上涨均超过2%，而下跌较为明显的则是西城区和延庆区。不过，西城区尽管二手房价呈下跌趋势，但依然每平米超过10万元。

1月，上海二手房均价以55897元/㎡的均价位列排行榜第三，环比上月涨幅2.63%，只有静安和黄埔两区域二手房均价环比上月呈下降趋势，其余各区均有不同程度的上涨，其中，上涨最为明显的是松江区，涨幅达4.81%。

广州1月份二手房均价环比上月下跌1.14%，越秀区、天河区出现小幅增长，从化区则出现了较为明显的增长，环比上月增幅达6.52%；荔湾区、白云区和花都区则环比上月出现了不同程度的下跌。

除北京、上海外，还有9个城市1月二手房均价环比上月也呈上涨趋势，分别为：石家庄（0.53%）、西安（0.54%）、太原（1.67%）、昆明（1.52%）、天津（3.34%）、郑州（1.40%）、苏州（0.16%）、南宁（0.62%）和宁波（3.60%）。

值得注意的是，受疫情影响最重的武汉，1月份二手房均价出现了较为明显的下跌，环比上月跌幅达4.07%，其中，跌幅较大的为江汉区和蔡甸区，分别环比上月跌幅4.74%和6.59%。

疫情肆虐至今，房地产市场遭遇着不小的压力，截至目前，已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，这对房地产市场造成了重大的冲击。

不过，业内人士表示，尽管短期内楼市成交量回落，房价面临下调压力，但长期来看，疫情结束后楼市将逐渐稳步恢复。