杭州房产专家：马云撑起了，未来科技城的楼市？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：未来科技城的房价，是被马云撑起来的吗？

回答：马云很幸运。他在杭州出生，又在杭州建功立业。不是所有人都能有如此福气的，那样的故事人们听过太多了：多年后荣归故里，却发现故乡永远都回不去了。而马云和杭州，谁都没有抛弃谁。

1992年，一阵拖拉机般的轰鸣声划破夜晚寂静的杭州城。马云骑着他那辆第一代电动自行车行驶在上城区的解放路上。然而，这种自行车听着阵仗大，实际“雨点小”，跑得不见得比小黄车快，赶着去夜校上课的马老师还是迟到了。

这些年来，湖畔大学、云栖大会、还有阿里巴巴18周年的“世界级年会”轮番在杭城举办，杭州渐渐有了很多响亮的新称呼：“世界电子商务之都 ”、“移动支付之都”、“全世界商品流通的数据中枢”、“中国云计算的中心”……就连径山镇村子里的公交车都安放了支付宝扫码器，未来生活的气息从西湖弥漫到萧山，杭州已经具备未来智慧城市的雏形。

马云撑起的楼市，不仅是未来科技城，而是整个杭州。

提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？

回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等。

提问：房哥好，求指导杭州房子上城南星对比滨江，预算1200左右，四口之家，台州人。预想2年后来住杭州，首先考虑南星板块的滨江园170，优点学区满意，地段满意，装修标准高点，门窗配旭格，缺点户型不够好，而且170的都是靠马路。

比较想选滨江区，因为同样预算可以壹号院221平（层高3.3配奥体小学），晓风印月217（层高3.4配江南实验学校）但是这两处房子装标应该没有滨江园高，因为总价都是比较贵的了，以后不能随便置换，所以比较慎重一点，请房哥帮忙分析分析。

回答：仁恒优点缺点都很明显，缺点户型不好，170靠马路，公租可能是个雷，样板房差不多这个月就要开了，准备看看样板房再决定摇不摇。望江新城滨江地王规划也已经出来了，比起御品和仁恒没有公租，离南星很近可以关注。

滨江那边的话我去看过壹号院，还是比较看好壹号院奥体+TOD，但实在离上班的地方太远，而且没学区还是没准备摇，不考虑学区的话我觉得可以买。晓风217户型图还没看过，看了晓风其他面积的户型图实在是不好，但是绿城+地铁+银泰，晓风自住比壹号院舒服。

提问：房哥，庆丰新村小区的规划怎么样？

回答：三号线，十号线，3个地铁口，近浙大玉泉，公共资源配套成熟，黄龙万科中心1公里，吃喝玩乐基本都能满足，原始配套的话，目前来说是距离西湖比较近，人口密度比较小。加之后期的小学也会建起来，所以教育的劣势多多少少会弥补一点

提问：房哥你好，有没有快速买房投资的流程篇？

回答：详见知识星球《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》系列文章。

提问：目前市区西湖边一套60方两房老破小自住兼大宝上学，未来科技城一套90方快要交付（未满两年）。现二宝出生，想卖掉一套置换700万的改善四房（目标申花板块），卖掉哪一套比较好？怎么操作合适？

回答：你好，你说的“大宝”是已上小学还是未上小学，若是未上小学，可以卖掉西湖边老破小，700万的申花板块配套小学，其教学环境足以弥补其西湖学区的部分质量。

若是已上小学，那便可以等未来科技城交付后再出掉未来科技城。毕竟若是已上小学，临时的变更小学环境，对孩子的念书气氛、念书适应都会造成适当的影响。

提问：请问从大概率来讲投资是买新房好还是二手房好？

回答：目前杭州新盘倒挂的不少，跟着抢就行，新手建议先抢新盘，二手笋盘能抢到要先看房200套才能摸清楚，难度较大。

提问：房哥您好，请问富阳中国中铁溪畔云景府 21000均价怎样？以后的升职空间大吗？顶楼和一楼选那个？总高27层

回答：中规中矩，升值空间适中，建议不要选顶楼，以后顶层漏水、电梯故障是很难受的，尽量选择中间层。

提问：户口在杭州，目前在北京工作。年后准备去杭州买房，首套，预算在400w左右。因为还没确定之后是否在杭州定居，所以想买个好出手的房子。对于明年要开盘的楼盘和买房的时间点，房哥有什么建议吗

回答：年后会有很多新的楼盘与捂着盘的老楼盘推出，届时关注杭州房哥知识星球与公众号即可，会有全面的杭州全城楼盘分析。

买房的时间点，上半年的话，建议在三月份至五月份。下半年的话，建议是遵守传统的金九银十即可。

提问：你好，本人宁波户口，明年退休。小孩只有业余专科文凭。想杭州买房。缴社保要两年后才可以买房，有没有其他渠道可以用购房资格。

回答：全日制大学专科，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保一个月以上即可落户。其他渠道可以去考证，走人才引进渠道。有些职称容易好考，比如：网络工程师。详见内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，本人95年 女 现在西湖区上宁桥这边上班，居住在亲姐家中（朝晖二区）已结婚有小孩 母亲也在这边，打算明年结婚 男朋友有一套在西边小和山方向盛世嘉园一套房子。想婚前买一套 首付6-70万左右房子，不知道是买朝晖这边二手房，和姐姐更近以后方便好(家里人想让买在朝晖，本人有点觉得破小 升值不大)，还是摇号新楼盘 比如勾庄 五常板块好，烦请解析，谢谢！

回答：建议是摇号新楼盘，破小房子这一轮已经涨过了，未来再呈现大幅度的上涨是较为困难的，新楼盘住的舒心，小区氛围的住户也是年轻，适合年轻人的精神观，也符合你结婚的意义，仪式感都是不一样的。房哥建议你去摇号新楼盘。

提问：房哥，已加入星球，看您的文章已经有一百多天了。我现在遇到了买房的难题，希望房价解答！九龙仓天玺与凤起钱潮，哪个值得买？

回答：凤起钱潮更具备投资价值，设计一流，杭州单价第四地王，石材+铜色金属外立面，与万象城在1公里之内，和百亿级的江河汇流区域，也只有咫尺之遥。九龙仓天玺也是好盘，申花板块有绝对的地位，但是与前者相比，还是有所不足。

提问：房哥你好，我们再过两年就要退休了，儿子住在滨江区。他想给我们买一套之江的陶然里，是一个养老社区，有很多老年活动和老年护理。我们也不想退休了就无所事事，所以来问一下你，这个房子可以买吗？

回答：先探讨一个观念，什么时候才算老年？可能很多人都认同一点，退休才是人生又一重黄金年龄的起始阶段，有一定的财富经济积累，也有空余的时间，这是世界上最完美的事情了。若再配上比较好的生活环境，那你的退休生活，就充满了想象力。

陶然里就是这样的实践样本，是宋卫平先生在养老上的又一个实践。当然现在我们还没完全看到它呈现出来的样子，估计10月初它的示范区就会开放了，到时候你们可以先去参观下。但是看此前的乌镇雅园，看陶然里目前对外宣传的理念和服务，就能想象到今后住在这里，生活的丰富程度了。

退休意味着突然就空了，一下子无聊了起来，很多人可能会不适应。陶然里提倡的养老也不是安安静静坐在青山秀水中，相反它处在一个比较市区的位置，边上有之江的众多小区，有音乐学院、中国美院，有比较丰富的城市资源，让人融入在热闹的城市中。

而走在园区里，它又配备了很多老年生活需要用到的设施设备，比如设置了颐养中心、乐真学院、生活超市、共享餐厅、室内恒温泳池，等等。另外还有精神属性上的服务配置，比如有很多社区活动，就像桃李春风每年举行几百场的业主活动那样，陶然里的活动配置，从量级上估计也会向桃李春风看齐。

而且它还会对业主年龄层次进行梳理，比如60-70岁的老人要干嘛，70-80岁的老人要干嘛，包括与下一辈的互动，方方面面都在研究范围内。有一句话说得很好，我们并不是年复一年的变老，而是在日复一日的焕然一新。在陶然里，应该能够体会到这种感觉。