今日（2月12日），碧桂园以约4.82亿元底价拍得惠州市仲恺区一宗8.9万㎡商住地块，成交楼面价约1545.59元/㎡。
该地块将作为城市更新改造项目开发建设，其中约6.7万㎡为安置房，不得对外出售。
成交信息
据惠州市公共资源交易中心官网显示，今日，挂牌编号为GZK2019-68、位于惠州市仲恺区陈江街道的商住用地被惠州市惠宇投资发展有限公司以约4.82亿元底价拿下。
该宗地块相关交易信息
该宗地块土地总面积约8.9万㎡，建筑面积约31.18万㎡（其中商业建筑面积介于15591—31183㎡），容积率不大于3.5，建筑密度不大于38%，绿地率不小于30%。
该宗地块相关规划指标
该宗地块起拍价约4.82亿元，底价成交，成交楼面价约1545.59元/㎡。
本宗地块位于仲恺区陈江街道曙光路一侧，周边主要多为工业区转型住宅区，依托人口优势形成多个商圈，是目前惠州人口最稠密的区域之一。
地块周边现状图
地块距离莞惠城际仲恺站2公里、约5分钟车程。
该宗地块区位示意图
该地块周边有较多在售楼盘，如海伦香洲花园、大欣城·世纪花园、隆生仲恺花园等，在售均价约1万/㎡。
相关信息
据公告信息显示，该地块将用于大陂村（一期）城市更新改造项目，土地使用现状为旧村庄。
地块现状图
竞得人需在城市更新单元内更新改造五条道路及配建公园。公园名为曙光公园，定位为城市中心公园。
地块现状图
另外，公告信息明确属于安置物业的部分不得对外销售，其中，应建设的安置房总面积66397.35㎡（商业用房面积12525.43㎡，住宅用房面积53871.92㎡），由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7207元/㎡、住宅6834元/㎡的标准进行结算。
竞得公司信息
经查询，竞得该地块的惠州市惠宇投资发展有限公司为碧桂园全资控股子公司，该公司旗下全资控股投资了惠州市碧桂园城市更新发展有限公司。
碧桂园在惠多个县区布局有多个项目，如碧桂园润扬溪谷、碧桂园十里银滩等，在仲恺区，其开发有潼湖科技小镇，住宅产品在售均价约11800元/㎡。
潼湖科技小镇效果图
资料来源：惠州市公共资源交易中心
出品：小琳话市
监制：熊鑫
文：詹琳儿
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