2020年春节，人们还沉静在欢度新年，家庭团圆的喜悦之中，肺炎疫情突然从天而降，令人猝不及防。刘全认为，新型冠状病毒肺炎疫情来袭，房地产、餐饮、酒店、商场和旅游等行业瞬间跌入了“谷底”。疫情对于医疗、医药和医护用品等行业是利好，原本冷淡的行业却已成为市场主流。因肺炎疫情影响，春节假期延长，复工延迟，导致社会生产生活无法正常进行。疫情对于房地产行业会产生阶段性影响，对房地产行业基本面不会造成过大的冲击。
2019年，全国居民家庭总资产165万元，房产占家庭总资产79%以上。刘全认为，房子是人们生活必需品，房子背后绑定的公共资源也是必不可少。如果在城市没有自己的房子，就无法享受应有的社会公共资源。全国房价只涨不跌20多年，引起房地产市场暴利。全国房价持续上涨，最大受益者是业主吗？业主只是受益者之一。全国房价大幅上涨，业主财富在不断的增值，这是不争的事实。
调查数据显示，2020年2月份，全国40个城市首套房贷款利率下调；其中，上海首套房贷款利率下调至4.82%，创两年来的新低。刘全认为，由于受疫情影响，金融监管机构降低了特定行业和区域的银行利率，未来银行房贷利率会普遍下降，房地产调控边际放松已经提前到来。房地产行业发展不能拖累经济增长和地方财政收入，这是谁也无法改变的现实利益问题。所有，放松房地产调控已别无选择。
刘全认为，往年春节商场、景区和酒店等场所人满为患，如今全国各地商家普遍闭门歇业，城市街区无比空荡冷清。疫情已经对经济发展造成较大影响，未来居民就业和经济收入也会受一定的冲击，导致购房者还房贷压力增大。全国房地产市场销售已基本停止，房地产商也面临着巨大的资金压力，“以价换量”确保现金流稳定成为重中之重。2020年，房地产商和购房者面临债务危机，也绝非危言耸听。
作者：刘全
创作：2020.2.12
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