父母帮助子女偿还婚前所购房产的贷款在离婚时如何处理？

在离婚案件中，有一些当事人在婚前就已经支付首付款购买了个人的房产。婚后其父母又继续帮助子女偿还贷款，有的父母甚至一次性帮助子女还清全部贷款。对于此类情况下，很多面临离婚的当事人会产生疑问，即婚后所偿还贷款及相应升值部分与对方有关吗？在离婚时需要就自己父母帮助偿还的贷款给对方补偿吗？今天，本离婚律师就在大兴区法院遇到一起这类案件。案情大致是：男方于2008年5月与女方登记结婚。婚前，男方支付首付款59万元并贷款80万元购买了一套商品房，每月还贷2千余元。男方的父母为了减轻儿子的生活压力便于2009年7月出资70余万元帮助男方提前还清了全部贷款。现因感情不合，男方委托本律师向法院提起离婚诉讼。庭审中，虽然女方同意离婚，但在离婚财产分割问题上坚持认为该70余万提前偿还贷款的钱及相应升值部分属于夫妻共同财产，要求就此部分分得160余万元补偿。对此本律师并不认同，认为该部分还贷及相应升值部分属于男方个人财产。理由是：

首先，该房产为男方婚前以个人名义购买，虽然婚后才还清了房贷，但不能改变该房产属于男方婚前个人财产的性质。所以，该房产为男方个人所有无疑。其次，虽然男方在婚后才还清房贷，但对于婚后所还房贷不能全部认定为夫妻共同偿还，扣除男方父母帮助偿还的70余万元后，夫妻婚后实际共同偿还贷款数额仅为3万余元，加上相应升值部分总共也不过13万元。由于婚姻法司法解释三第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

本案中男方父母帮助偿还的贷款显然不是离婚双方的夫妻共同财产，除非双方就此问题另行订立有夫妻财产协议，否则女方无权就该部分索要任何补偿。听了本律师的阐述后，法官也很赞同，并反复向被告解释第十条的规定。眼见自己的主张没有法律根据，女方终于放弃了160万元补偿的要求。最终双方达成离婚调解协议，由男方在离婚后30日内就真正属于夫妻共同还贷的部分一次性补偿女方7万元，案件顺利结束。