重磅看法！杭州房价还有上涨空间？买房抄底！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，杭州为什么没有2019年的人口流入方面的消息，2019年杭州人口净流出多少？

回答：2018年，杭州新增了33.8万常住人口。其中，作为人口流入第一大区，余杭的常住人口增量为12.7万，占比37.6%。目前，尚不知道余杭2019年“20余万的实际人口增量”，与常住人口的统计口径是否一致。假如口径一致的话，按照2018年37.6%占比的线性推算，那么，2019年杭州的实际人口增量/常住人口增量，将超过53万。

新增53万人口，会带来多少房票？

如果按2.5人一张房票，会带来20万个购房名额。人口增长是表象，背后是杭州的竞争力在进一步提升。这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。

一个更好的杭州正向我们走来......

你抄底了吗？

提问：房哥你好，投资二手房可行吗？台州山区小县城，均价9000+

回答：投资就选学区房或者地段好的二手房，价格最坚挺的就是学区房。理由：房价为什么降不下来？丈母娘推动了刚需，本来租房可以过日子，结果没人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育，为了小孩子的未来，必须找好的学区房，这就推动了学区房一直是热门房源，放心搞。

提问：坐标宁波，15年买了套二手房，那时候还没有限购，现在把房子赠与或者卖给父母可行么？税费高么？因为父母退休了，不能贷款，自己有还款能力可没有购房资格

回答：赠与和卖给父母都是可行的，若这套房有按揭就得自己还清，赠予一般按总价3%缴纳契税即可，买卖的话就按当时税收政策结合房屋是否普通住宅来缴纳税收。

一般房屋买卖涉及税收（增值税，个人所得税，契税）肯定比赠予的税收要高，但赠予的房产在后续卖出的时候，若不满五年不唯一时，个人所得税按20%征收，满五年唯一即可免除。

提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？绍兴或者宁波可以吗？

回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在全国城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？

回答：根据你的描述，你目前属于“无房，但有贷款记录”。

那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

提问：房哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。

回答：合适。大江东的未来很好。

从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。

提问：房哥好，我老家江西一套，宁波一套，都有贷款，现在在杭州买房是不是不能贷款了，有没有什么解决办法

回答：不能贷款，第三套房，银行不放贷款。

提问：东都公寓是住宅，不是公寓，2018年中旬的时候价格是1.8万，到2019就涨到3万多了，这涨幅算很大了吧，我是怕他一下子这么多涨上来的，后边会不会大幅度落下去。还有就是周边学校啥的配套，我也不知道有木有。

回答：不会大幅度下降。

该小区一共15幢，1999年交付，每月物业费0.5元/平方。

周边配套：东城二小（有房即可入学），杭师大附属中学（九堡老牌中学），往北500米是金海城商圈，600米是美食新天地，往南500米是七堡农贸市场。距离九堡地铁站500米，小区门口公交325、401，直达市民中心、下沙高教园区。

提问：房哥你好，每日必看房哥的文章，抵押贷款算是夫妻共同房贷么？

回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。

提问：房哥，特别钦佩您的见识和见解，我打算在青山湖板块入手一套融创璞樾大观或者绿地世界公园的投资房两者一个是精装一个是毛坯，价格相当，请问怎么选择？如果您有更好的方案请不吝赐教！

回答：从中期长期的角度来看，建议是选择绿地亚洲公园（柏澜晶舍），距离杭州主城区更近，2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。

小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万方。

投资客的首选楼盘，也是今年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。与之相比，融创的楼盘过于欠缺，无轻轨口，位于城区边缘，未来无明确规划。

房哥建议你选择绿地亚洲公园。

提问：房哥，临安的楼盘今年是否可以买入投资，如果能有什么推荐的盘，和大江东比哪个更有潜力？

回答：临安的楼盘在今年依然可以投资，现在每天都有大量的外来人口因为临安不限购的原因在临安买房投资。可以考虑绿地亚洲公园、宝龙城。

临安和大江东一个在西，一个在东。临安不属于主城区，大江东属于主城区，从目前的发展来看，杭州全市发展“城东”，而城东包含“大江东”。

临安的发展，主要来源于杭州城西的支持，比如“西湖区、滨江区”。临安与大江东的前景都是明朗的，看你的个人实际需求做出决定，比如你可能更喜欢临安的氛围或者长期住在城西的原因。