疫情控制后，楼市的哪个版块率先恢复？

随着新冠肺炎疫情防控的升级，社会经济被按下了暂停键，房产交易也暂时进入了冰冻期。

据不完全统计，全国共有杭州、苏州、重庆、成都、南京、广州等近60个城市的住建部门、房协已下文要求暂停售楼处销售活动。

1、疫情对楼市的影响，没你想的那么可怕！6月、9月或将迎来房产交易窗口期

疫情虽有冲击，但大家也不用过于忧心。目前来看楼市量价存在下调的压力，但随着疫情得到控制，楼市也将逐渐回归平稳运行态势。

首先，1、2月份原本就是楼市淡季，尤其又叠加春节假期，销售量有所下跌是正常现象。

其次，楼市的购买力会迟到，但不会缺席。疫情导致购房需求被压抑了，但只要购房的需求一直还在，相信疫情过去、正常的工作秩序恢复之后，楼市“小阳春”还会再回来。

再者，从过往的经验来看，危机之后便是转机。2003年非典之后，楼市繁荣归来；2008突如其来的全球金融危机后，房地产行业也领先于其他行业实现快速回暖。

众所周知，我国楼市是“政策市”，而每次危机后受政策影响越大的版块越容易复苏。

如果疫情之后楼市调控政策放松，那么楼市的发展也会尽快恢复。

放松调控的可能性的确存在。非典过后，中央出台了鼓励楼市政策，才有了全年楼市增长30%~40%的发展。

在当前“因城施策”的调控环境下，相信疫情过后会有不少的地方出台松绑政策，尤其是部分不堪冲击的三四线城市。

从全国层面来看，房贷利率亦存在下调的可能性。2月3日，中国人民银行开展了1.2万亿元公开市场操作，7天逆回购操作与14天逆回购操作这两个期限公开市场操作中标利率，均下降了10个基点。专业人士认为，2月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）下降可期，预期下降10个基点左右。

我们相信市场经济和楼市会复苏，但恢复时间在何时呢？

若疫情能在3月份得到控制，房地产撑过3个月后将会逐步回归正轨。根据房多多战略研究部门的数据分析，6月、9月有望成为房产交易窗口期。

2、疫情控制后，楼市哪个版块会率先恢复？

1）新房恢复阻力较二手房更小

目前二手房市场几乎处于停滞状态。二手房作为非标准产品，房屋状况和价值评估都需要线下操作配合。而受疫情影响，不少小区都实行封闭式管理，无论是带看还是交易撮合，难度都有所扩大。

而疫情得到控制后，人们的出行意愿虽会逐渐上升，但还是会尽量避免与没啥人接触，由于二手房没用统一的管理，看多套房需要进入多个小区、沟通多个业主，若碰上带租约的房子，带看则更加麻烦，因此二手房交易的恢复还需要更长的时间。

与二手市场不同的是，新房在带看与交易环节显然更加标准化、流程化，新房在线上带看可以推出VR看房、直播看房和全天咨询服务；线下看房既有全方位的消毒防疫措施，也有智能机器人讲解楼盘，实现销售与人体的“零接触”。

2）短期内存量新房、可出售的现房更受市场欢迎

当前新房面临的问题不仅仅是看房与交易，而是很多项目建设与拿地都停止了。

2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。

而建设停止则意味着许多预售证拿不到了、购房者对期房的交付时间不确定性增加。

因此，短期内，甚至是疫情得到控制后，新房市场中的存量新房，也就是可出售的现房，会更受购房者青睐。