超60城市暂停售房 今年房地产销售面积仍将超16亿平方米

随着新冠肺炎疫情进入关键时期，房地产市场走向备受关注。

据不完全统计，截至今年1月底，全国共有北京、广州、海口、三亚、杭州、苏州、郑州、福州、合肥、重庆、太原、济南等超过60个城市的住建部门、房协下文要求暂停售楼处销售活动。

楼市是以往春节期间的热门话题。特别是在返乡置业的带动下，春节假期也被视作推动三四线城市房地产市场增长的重要力量。

目前受疫情影响，多城市售楼处被按下“暂停键”，房地产市场走势将如何？

2月10日，贝壳研究院发布报告预测，如果疫情2月底结束，则2020年全国住宅销售面积同比降约4%；如果疫情于3月中结束，则销售同比降幅约8%；如果疫情于6月初结束，则销售同比降幅约15%。

报告同时指出，疫情会对房地产市场造成一定影响，但不会改变行业的基本面，房地产依旧是巨量行业，困难只是暂时的，企业和从业人员要对未来市场充满信心。

“从总量上看，尽管有所下降，2020年总的房地产销售面积将会超过16亿平方米，这仍然是非常大的体量。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。

房价有下跌趋势 但市场表现仍将好于2008年

有关新冠肺炎对2020年房地产市场影响的预判，市场上普遍方法是参照2003年非典时期的表现。但贝壳研究院认为，从市场规模总量的角度看，2003年中国房地产的背景跟当前有较大差别，而月度之间的环比变动仍有一定的规律，因此可作为研究的参考依据之一。

对于购房者普遍关心的房价问题，贝壳研究院报告预测，新冠肺炎疫情结束后，新房市场将有很大概率出现明显降价。

“目前房地产所处的金融环境相对紧张，2018年开始，房企对于回笼资金的诉求越来越高。”许小乐以2003年为例，表示2003年4—7月价格均偏离之前的变动曲线，出现了累计10个点的下跌。

需求短期疲软，叠加房企加大促销，中指市场研究总监曹晶晶也认为，这都或将导致房价进一步承压下调。

但她同时表示，部分重点城市房价已稳步调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态。

贝壳研究院在报告中也提到了这一点。报告指出，从房地产销售规模增速上看，历史上我国房地产市场有两次重大下行，幅度最大的一次是2008年，其次是2014年。

“目前，即使是在疫情持续时间最长的假设下，对新房的影响也要好于2008年。”许小乐说。

春节期间，杭州、济南、青岛等10城市二手房0成交

需要引起注意的是，受春节假期叠加疫情影响，我国二手房市场也在面临“速冻”。

数据显示，2020年1月以来，链家监测的全国重点18城二手房成交量出现大幅减少，今年春节假期期间的成交量较去年春节假期（2019年2月4日—10日）下降61%。

今年1月的下降集中发生在春节假期（1月24日—30日），杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙等10个城市春节假期期间二手房市场0成交。

疫情对楼市的影响，曹晶晶认为更多体现在购房需求的延迟入市。楼市交易规模短期虽将出现回落，但房地产行业不会有根本性的转向。

她预测，规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是第一季度；今年第二季度后，市场将逐渐回暖。不同地区中，疫情较为严重的省市和三四线城市，短期房地产市场调整压力较大。而一二线和城市群强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。

疫情过后，武汉楼市将如何？

对此，曹晶晶表示，短期受疫情的影响，武汉市场存在一定的下调压力，整体调整时间相对于其他一二线的城市会略长一些。但是从中长期来看，武汉市场需求旺盛，未来依然看好武汉房地产市场发展。

房企转战“线上售房” 社区医疗逐渐走俏

疫情期间，不少房企选择主动暂停线下楼盘销售，支持抗疫工作。如以恒大为例，公司宣布全国1246个项目在2月20日前不得开工，全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。

中国城市网记者采访获悉，碧桂园、万科、龙湖、金科等头部房企目前尚没有规定统一的复工时间，而是针对各城市的具体规定而行，售楼处和工地经当地备案审批后即可复工。

与此同时，受疫情影响，购房活动也从线下转到线上。房天下调研数据显示，43%的受访者会考虑在网上售楼处看房、买房。

记者了解到，目前碧桂园、恒大、融创、保利、龙湖、金科等房企均已推出在线售房业务，购房者可在线实现VR看房、咨询、预约看房、算价等服务。

然而，如何将线上所获得的客群转换为线下，仍是“线上买房”的一个关键难题。

对此，中指企业事业部总经理白彦军建议，房企可给予一定价格上的优惠，通过线上绑定客户，线下优惠，达到后期的成交；线上转换的过程中，房企应持续维持客群关系，增强与客户的粘性，疫情之后，第一时间促成交付。

“受疫情的影响，大家对于公共健康卫生的关注度高涨，社区医疗未来在房地产产品中的地位会越来越高，建议房企在产品和长期的转型方面关注社区医疗。”白彦军说。此外，他表示绿色环保、智能和科技住宅以及物业服务也会受到更多置业者的关注。

大健康医疗领域是近几年房企追逐的风口。以布局较早的泰禾为例，2018年，泰禾集团董事长黄其森就表示未来5年将投入800—1000亿元到医疗领域。2月9日，黄其森在给员工们的一封慰问信中再次提到，未来泰禾将进一步加大对医疗健康的投资力度，力争做到社区健康小站全覆盖。

在此之前，中国城市网记者注意到，万达、绿地、富力、万科、融创、恒大、远洋等房企也已陆续布局“地产+大健康”。