超60城市暂停售房 今年房地产销售面积仍将超16亿平方米

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  随着新冠肺炎疫情进入关键时期,房地产市场走向备受关注。

  据不完全统计,截至今年1月底,全国共有北京、广州、海口、三亚、杭州、苏州、郑州、福州、合肥、重庆、太原、济南等超过60个城市的住建部门、房协下文要求暂停售楼处销售活动。

  楼市是以往春节期间的热门话题。特别是在返乡置业的带动下,春节假期也被视作推动三四线城市房地产市场增长的重要力量。

  目前受疫情影响,多城市售楼处被按下“暂停键”,房地产市场走势将如何?

  2月10日,贝壳研究院发布报告预测,如果疫情2月底结束,则2020年全国住宅销售面积同比降约4%;如果疫情于3月中结束,则销售同比降幅约8%;如果疫情于6月初结束,则销售同比降幅约15%。

  报告同时指出,疫情会对房地产市场造成一定影响,但不会改变行业的基本面,房地产依旧是巨量行业,困难只是暂时的,企业和从业人员要对未来市场充满信心。

  “从总量上看,尽管有所下降,2020年总的房地产销售面积将会超过16亿平方米,这仍然是非常大的体量。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。

  房价有下跌趋势 但市场表现仍将好于2008年

  有关新冠肺炎对2020年房地产市场影响的预判,市场上普遍方法是参照2003年非典时期的表现。但贝壳研究院认为,从市场规模总量的角度看,2003年中国房地产的背景跟当前有较大差别,而月度之间的环比变动仍有一定的规律,因此可作为研究的参考依据之一。

  对于购房者普遍关心的房价问题,贝壳研究院报告预测,新冠肺炎疫情结束后,新房市场将有很大概率出现明显降价。

  “目前房地产所处的金融环境相对紧张,2018年开始,房企对于回笼资金的诉求越来越高。”许小乐以2003年为例,表示2003年4—7月价格均偏离之前的变动曲线,出现了累计10个点的下跌。

  需求短期疲软,叠加房企加大促销,中指市场研究总监曹晶晶也认为,这都或将导致房价进一步承压下调。

  但她同时表示,部分重点城市房价已稳步调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。

  贝壳研究院在报告中也提到了这一点。报告指出,从房地产销售规模增速上看,历史上我国房地产市场有两次重大下行,幅度最大的一次是2008年,其次是2014年。

  “目前,即使是在疫情持续时间最长的假设下,对新房的影响也要好于2008年。”许小乐说。

  春节期间,杭州、济南、青岛等10城市二手房0成交

  需要引起注意的是,受春节假期叠加疫情影响,我国二手房市场也在面临“速冻”。

  数据显示,2020年1月以来,链家监测的全国重点18城二手房成交量出现大幅减少,今年春节假期期间的成交量较去年春节假期(2019年2月4日—10日)下降61%。

  今年1月的下降集中发生在春节假期(1月24日—30日),杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙等10个城市春节假期期间二手房市场0成交。

  疫情对楼市的影响,曹晶晶认为更多体现在购房需求的延迟入市。楼市交易规模短期虽将出现回落,但房地产行业不会有根本性的转向。

  她预测,规模下行将更多地集中在今年上半年,特别是第一季度;今年第二季度后,市场将逐渐回暖。不同地区中,疫情较为严重的省市和三四线城市,短期房地产市场调整压力较大。而一二线和城市群强三四线城市,市场需求旺盛,短期置业需求或会延缓入市。

  疫情过后,武汉楼市将如何?

  对此,曹晶晶表示,短期受疫情的影响,武汉市场存在一定的下调压力,整体调整时间相对于其他一二线的城市会略长一些。但是从中长期来看,武汉市场需求旺盛,未来依然看好武汉房地产市场发展。

  房企转战“线上售房” 社区医疗逐渐走俏

  疫情期间,不少房企选择主动暂停线下楼盘销售,支持抗疫工作。如以恒大为例,公司宣布全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。

  中国城市网记者采访获悉,碧桂园、万科、龙湖、金科等头部房企目前尚没有规定统一的复工时间,而是针对各城市的具体规定而行,售楼处和工地经当地备案审批后即可复工。

  与此同时,受疫情影响,购房活动也从线下转到线上。房天下调研数据显示,43%的受访者会考虑在网上售楼处看房、买房。

  记者了解到,目前碧桂园、恒大、融创、保利、龙湖、金科等房企均已推出在线售房业务,购房者可在线实现VR看房、咨询、预约看房、算价等服务。

  然而,如何将线上所获得的客群转换为线下,仍是“线上买房”的一个关键难题。

  对此,中指企业事业部总经理白彦军建议,房企可给予一定价格上的优惠,通过线上绑定客户,线下优惠,达到后期的成交;线上转换的过程中,房企应持续维持客群关系,增强与客户的粘性,疫情之后,第一时间促成交付。

  “受疫情的影响,大家对于公共健康卫生的关注度高涨,社区医疗未来在房地产产品中的地位会越来越高,建议房企在产品和长期的转型方面关注社区医疗。”白彦军说。此外,他表示绿色环保、智能和科技住宅以及物业服务也会受到更多置业者的关注。

  大健康医疗领域是近几年房企追逐的风口。以布局较早的泰禾为例,2018年,泰禾集团董事长黄其森就表示未来5年将投入800—1000亿元到医疗领域。2月9日,黄其森在给员工们的一封慰问信中再次提到,未来泰禾将进一步加大对医疗健康的投资力度,力争做到社区健康小站全覆盖。

  在此之前,中国城市网记者注意到,万达、绿地、富力、万科、融创、恒大、远洋等房企也已陆续布局“地产+大健康”。

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