先做功课！外地人在天津如何买房？这几个板块必须要了解！

　　每年春节过后都会有一大波外地人来津置业。比如去年武清的小阳春行情就是北漂拉动的。

　　但今年情况特殊，因为疫情来不了了。

　　当然，听指挥、宅在家，完全没毛病！但“功课”也不能落下。

　　上一篇《实锤！天津积分落户政策要大调整！“海河英才”也有新动作……》中，我们介绍了天津最新的落户政策、学区政策，以及上学、转学等一些问题。

　　今天，我们来说说外地人在天津如何买房。

　　01

　　经常有外地的群友问小编，天津房价怎么样？买哪里合适？……结果小编噼里啪啦说了一通，最后才知道他买不了，没“资格”！

　　从2017年4月1日起，天津限购限贷政策升级。外地人要想在天津买房，必须要满足：

　　一，本人或配偶的户籍在天津，包括集体户口。

　　二，有近三年内连续缴纳两年的社保或个税证明。

　　两个条件满足其一即可，但不能一个都没有，这是在天津买房的前提条件！

　　注意，符合这个条件也并不意味着你拿到了在天津买房的“入场券”，还要看看你是否被“限”了。

　　目前天津执行的限购政策是：以家庭为单位，本市户籍限购2套，外地户籍限购1套；单身人士限购1套。滨海新区不限购。

　　也就是说，假若你是外地户籍，自己或配偶在天津名下已经有一套房了，那就不能再在天津买房了（除了滨海新区）。

　　滨海新区是天津唯一的“窗口”，只要有户口或2年社保，可以买N套，无限制。

　　以上两道“门槛”都过了，才代表你拥有在天津买房的资格。

　　不过，可以买并不等于能贷款买房。

　　滨海新区不限购，但与天津其他区一样限贷——首套首付三成起，二套首付六成起；认房又认贷，有过贷款记录即为二套。

　　注意，限购限的是天津的房子，外地房产不算，但房贷记录是全国联网的，外地有过贷款记录，再在天津买房贷款时同样视为二套。

　　综上，外地想在天津买房，共分三步：

　　一，对照限购政策，先搞清楚自己是否有在天津买房的资格；

　　二，根据限贷政策以及自己的经济实力，计算出大概的买房预算。

　　三，再根据自己的预算选择区域和房子。

　　02

　　那么如何选择区域呢？

　　如果你是在天津工作的外地人，买房的第一原则是距离公司近，上班方便，居住起来生活也舒适的。

　　不能你在西青上班，跑到大滨海买房去。当然纯投资的除外。

　　如果你是在外地工作的新天津人，选择板块的原则有两个：

　　一，有学区，教育资源硬核；

　　二，有高铁，双城生活方便。

　　其实，很多人选择落户天津大多冲着天津的高考和教育优势来的。可怜天下父母心，一切为了孩子。

　　而且天津学区房也的确有傲娇的本钱，不仅扛得住“压力”，还有较高的学区溢价。

　　比如海教园。海教园房价之所以能比咸水沽高出六七千，就是因为有学区溢价。

　　那天津带学区光环的板块有哪些呢？

　　市区。

　　天津几乎80%的好学校都集中在市内六区，但房价也高。

　　现在市区新房最低的上车门槛是总价200万起，但周边学校很一般。想二三百万在市区买学区房的话，只能选择居住型公寓。

　　比如和平翰林公馆，50年居住型公寓，已被划入和平中心小学学片，平层61-115㎡，跃层120-226㎡，均价55000-60000元/㎡，总价350万元/套起。

　　中交海河公馆也是居住型公寓，属于中营小学学片，而且不是分校，是本校！价格比和平翰林公馆便宜，主推51-106㎡户型，总价256万元/套起。

　　这几个居住型公寓的缺点就是房子面积小，单身贵族无所谓，但若拖家带口真心住不下。

　　海教园。

　　天津环城是没有学区房概念的，但海教园是个例外。

　　海教园最大王牌就是学区。

　　别的板块都是学校为房子作陪衬，而海教园却是房子成了学校的配套。南开大学、天津大学……一水儿的高校。

　　而且只要购买区域内任意房源，都可以上南开学校。

　　更重要的是，中考时可以不受区域名额限制，享有与市区一样的高中报考资格。

　　此外，还有地铁、有国字头大公建、有绿色生态，新房项目扎堆，可选范围大，价格还比市区便宜，不到200万就可以入手一套小三居。

　　这也是去年大多板块打折促销声四起，海教园依然能够走出独立行情的原因。

　　当然，风险也有。

　　海教园供应量太大了，仅在售项目就有10个，待售的还有2个。而海教园每年能消化的只有三四十万平米。

　　所以都能扛住没事，就怕有“内讧”。

　　外面还有国家会展中心这个劲敌，海教园有的优势它也都有。只是现在还没有启动。

　　再者，海教园能否永远拥有学区这层“金身”，不好说，毕竟政策的事谁也说不准。但目前来看问题不大。

　　生态城。

　　生态城也是天津的一个“神存在”，教育特区、楼市热区、基建狂魔都是它的代名词。

　　它是世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市，仅用了10年就建设了10平方公里、引进了10万人，规划面积也从当初的30平米公里一举扩容了近4倍。

　　楼市也十分火热，甚至出现了千人抢房、开盘即罄、半夜排队等事件。

　　原因就是：宜居、有地铁、有学区、价格便宜，还不限购！

　　现在生态城已经成为滨海新区教育资源最为集中的区域。

　　外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部，北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学，以及滨海小外中学部、南开中学滨海生态城学校等。

　　几乎每一个小区都是学区房。

　　生态城的项目也多，仅在售和待售项目就有30来个，而且产品多样，高层、小高、洋房、别墅全都有，价格从9000起到27000元/平米不等。

　　目前中部片区才刚开了个头，未来生态城还有很多故事可讲。

　　03

　　如果对学区的需求不强，可以选择高铁板块置业。

　　比如武清、南站、宝坻、北辰、空港、滨海西站、中心商务区板块等。

　　武清

　　武清自不用多说，它在北漂心中的认知度相当高，可以说，“坐吃”京津两头。

　　去年武清成交量大涨75%，房价也上涨了9%，现在都跟环城四区一个水平了。

　　最热门的板块是武清商务区、中央水城、南湖。

　　杨村虽然距离高铁站更近，但新房少，不是公寓就是大户型，倒是催热了二手房市场。

　　南站

　　武清是北漂入津的第一站，南站就是第二站。据项目销售透露，大约四成的客户都来自北京。

　　原来张家窝只是蹭个热度就能从南站开通前的5000左右涨到现在的近2万。去年真正的南站板块也启动了。

　　津门正荣府、招商公园1872已经在售，金融街地块估计今年也会入市。

　　而且这里还有鹏瑞利大健康城、十二年一贯制学校为明双语实验学校等，配套也很高大上。

　　更值得的一提的是，南站还要扩建！已确定引入津沧城际等线路。

　　另外从去年发布的南站科技商务区最新规划也可以看出，原来1条铁轨变成了3条。这更多是为津雄高铁预留了空间。

　　更重要的是交通方便，从南站到北京只要半小时，完全可以实现“住在天津、工作在北京”的双城生活。

　　中心商务区

　　这个板块发展前景很好，未来滨海新区的城市主中心，很有看头。

　　但小编不推荐北漂买。原因有两个：一，临近滨海站的房子都太贵了，一平米就两万三四。二，距离北京远。

　　从武清到北京22分钟，从南站到北京34分钟，而从滨海站到北京需要1个小时。时间和交通成本都高，对于双城族来说，不划算。

　　滨海西站

　　滨海西站也是一个高铁板块，有高铁，也有在建的滨铁1号线，周边还有产业、有商业配套。

　　再者，它比中心商务区强的地方是，房价便宜。金海云城均价13200元/平米、滨海吾悦广场12500元/平米起……

　　所以这个板块去年表现十分惹眼，热销不断。

　　此外，宝坻、北部新区和空港板块，也是准高铁板块。

　　这三个板块都设有京滨城际站点。

　　该线路又称京津第二城际铁路，起点位于北京站，终点位于天津市滨海西站，预计今年晚些时候或者明年早些时候开通运营。

　　也正因此，宝坻被很多人视为“第二个武清”。在高铁红利的刺激下，宝坻去年楼市热度很大。

　　不过宝坻的供应量太大了。这几年宝坻区土地供应规模基本都在200万平米以上，高的时候达到275万平米。但宝坻区一年能消化的也就100万平出头。

　　供应过剩，房价很难涨上去。

　　北部新区的红利比较多，不仅临近京滨高铁北辰站，还有地铁3号线、7号线等。

　　并且还有一个总用地面积约104平方公里、总人口90万人的大规划。是天津市政府重点打造的全新城区板块，以及北辰区的“三张好牌”之一。

　　该板块还属于新环内。最新消息，外环线东北调线预计4月底通车。

　　不过目前在售项目虽然打着高铁的名头，但都距离北辰站较远，有的甚至10公里了。

　　2月1日发的新规划才明确了真正的北辰高铁板块！详见《新规划披露！这才是真正的北辰高铁板块，车站位置定了！》

　　空港板块临近滨海机场站，并有地铁2号线，以及规划的滨铁3号线等，滨海机场也要改扩建，新建40万平米的T3航站楼及配套设施，并将引入京滨铁路和京津城际等。

　　换言之，空港是天津少有的集地铁、高铁和机场于一身的板块。

　　也是天津为数不多的“产城融合”之城，在天津最新城市规划中，也被定义为4个机遇地区之一。

　　在这些红利的带动下，空港近年来的楼市表现相当坚挺。

　　写在最后：

　　虽说疫情之下，家居休息是最好的防护。但家居休息，也不要只看疫情新闻，对防疫无用，徒增焦虑！

　　对于房子这件大事儿，正可以借机关注一下，好好研究研究！