深圳出新政支持企业发展，房地产到底该怎么帮助企业活下去？

2月8日深圳发布：《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》。我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

严跃进认为，此次政策体现了当前政府工作思路，即在做好防疫防控工作的同时，积极统筹抓好经济发展等各项工作。深圳扶持企业的做法，对于全国各地也有积极启发，对于各地在防疫大背景下有序复工等有积极的借鉴意义。而其中有很多涉及房地产领域的支持，也值得房地产相关参与者的关注。

1、物业企业获得补贴

此次政策明确，深圳各区政府（包括新区管委会、深汕特别合作区管委会）对辖区物业管理服务企业的疫情防控服务，按在管面积每平方米0.5元的标准实施两个月财政补助。此类补贴有助于降低物业管理企业相关成本，对于物业管理企业也具有较为积极的鼓励作用。类似财政补贴，后续预计在人员管理、社区卫生和防疫、社区常规服务等方面能够发挥积极的作用。物业管理到位，也有助于让社区业主和住户能够踏实在家，减少人员外出，其本身也有助于促进社区和城市的更好运营。

2、减免物业租金

此次政策规定，对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业（含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等）的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户，免除2个月租金。对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人），免除2个月租金。积极鼓励倡导社区股份合作公司、非国有企业、个人业主参照国有企业做法减免物业租金。深圳类似政策对于免租金应该说规定非常全面和细致，涉及到工业厂房、商业办公和租赁住房等，体现了全方位减免租金的导向。当然操作方式也是比较灵活的，其中国有属性的物业是必须履行减免租金的导向，而个人房源等则采取鼓励提倡的方式。

3、减少公积金缴存压力

此次政策明确，对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业，可以依法申请降低住房公积金缴存比例最低至3%，期限不超过12个月；或申请缓缴住房公积金，期限不超过12个月。类似规定有效减少了企业的经营成本。无论是缴存比例的减少还是缴存时间的推迟，都客观上降低了企业的负担，尤其是对于一些微小企业来说，有助于减少经营压力。客观上说，包括商业零售、文化旅游、酒店餐饮、交通物流等企业或能够享受更大的支持。

4、减免税费

此次政策明确，对于受疫情影响的困难企业免征3个月的房产税、城镇土地使用税。类似规定符合预期。通过免税政策，降低了企业用地用房的成本，客观上使得企业当前经营不会面临太大的冲击。预计后续全国各地确实可以在企业用房的房产税减免方面给予关注，进而减少企业顾虑，以实现企业更好的复工和生产。