聚焦杭州楼市：二手房挂牌十万套，房价涨到顶了吗？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥你好，最近杭州二手房挂牌量超过十万套了，请问我几年前买的德信柏林印象现在应该出掉吗？我投资买的，但也不着急卖。想看看房哥的意见。

　　回答：在你没有更保值的投资选择以前，继续持有依然是你最稳健的做法。二手房库存的增加，只是客户流向新房市场而已。刚刚过去的10月，参与摇号的就超过了12万人次，哪怕去掉重复的，数量依然不小。

　　可是新房库存呢？不到3万套而已。

　　大多数人，依然在陪跑，依然买不到房。

　　这3万多的库存里，还有一部分是因为网签的原因之后的，真实的库存，比这个要低。特别是显示有房源、但摇号早就售罄的红盘，网上显示有库存，实际是没有的。

　　库存不多，也就是供需仍不平衡，大量渴望买房的人依旧不能自由选择，才是当下的真实现状。部分媒体舆论的看空导向，和真实的市场里大部分楼盘依然没有出现滞销，是两个完全相反的局面，悖论一样地存在着。

　　前者是人为制造的假象，后者才是真实的市场。

　　提问：房哥你好！请问我想在湖州莫干山镇，或者是嘉兴或者台州买一个60平以内的房子。准备退休了去那边住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个地方买哪个地方最好？各地的限购政策是什么？您建议我买哪里的？更宜居一些。

　　回答：养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活、交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市的市区。嘉兴和台州本质是人口流出的城市，湖州不用说，房价已经被超的透支未来3-5年了。养老地产是一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注。当然，在能买到好楼盘的情况下，还是非常值得入住养老的。

　　提问：房哥你好，我在钱江新城有套100平方的小户型住宅，2016年贷款买的，现在的价格是8万，请问房哥，亚运会有机会涨到10万吗？

　　回答：按照现在8万的价格计算，亚运会涨到10万的情况是肯定的！

　　如果说，“西湖时代”是“三面云山一面城”的城市格局，那么钱江新城，就是以钱塘江为依托的宽阔城宇，它的特点就应体现大气，与此同时，它的房价也是必须要涨到一个很高的位置的，这样才能衬托出它的杭州气质。

　　一句话总结：亚运会期间，房价蹭蹭涨。

　　提问：房哥，你好。小孩目前在北京上大学，三年后毕业，打算毕业后让他在杭州就业。在杭州无购房资格，想请教一下，如果近段时间在杭州买房，买公寓还是临安的房子比较好，或是有其他更好的建议。谢谢

　　回答：既然是在杭州就业，那么肯定是有在杭州长久待下去的想法，建议是买临安的房子，若是觉得临安较远，可以买市区的公寓，若是买市区的公寓，在不确定的情况下，优先选择位于市中心的钱江新城附近的公寓。

　　提问：房哥您好，坐标苏北小城，手里有约五百万资金。孩子明年上大学，有南京购房资格，本想现在就在南京买房，将来不管孩子在哪里工作，可以卖房置换，现在感觉南京横盘时间会较长，未来涨幅可能也很有限，有些拿不定主意，请问我应该现在在南京买房吗？

　　回答：不管是南京还是其他很多城市，目前都是横盘期，经历过15-16年大涨以后，绝大部分城市房地产市场都在盘整，这是大量城市的现状不是城市个案，是特殊调控周期内出现的共性现象。

　　即使回调，也是某种意义上的刚需上车降门槛。对于刚需和改善的个体来说，在投资性需求被抽干的当下，时间可能是最宝贵的。有实际居住需求的任何时候，有合适的楼盘，都可以入手。如果没有更好更安全的收益渠道，房子应该是最保值增值的产品了。

　　提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

　　回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

　　提问：房哥，未来科技城工作，哪些性价比好一些，或者能够一步到位的话预算可以放宽一些的。将来老人要来帮忙带孩子的，所以会比较纠结一些，最好能够兼顾交通和配套的。

　　回答：未来科技城高性价比的项目还是比较多的，西溪公馆、耦园、梧桐郡、未来悦性价比都可以。你的情况如果预算没有问题的话，可以考虑镜溪绿汀这种低容积率的叠墅产品，老人一起住也是合适的。地铁、未来科技城核心地段，能够满足你的需求。

　　提问：房哥，我在新加坡工作，老家杭州已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回杭州让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有杭州好。请不吝赐教

　　回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过5千万之前不考虑海外投资。

　　提问：房哥你好，我是温州人，现在杭州工作，公司在九堡这里，家人给我买了套银湖地铁站边的loft酒店式公寓，在想交房后是否要卖掉。另外，首付100到150万，有三成名额，觉得钱江世纪城位置不错，没有学区考虑，请问有房子买吗？

　　回答：要不要卖，得看你能不能卖得掉。能卖掉，加上也用不到，可以把酒店式公寓处理掉，然后把钱并到首付款中，买更好的房子。钱江世纪城是不错，但对你来说可能门槛有些高，最便宜的御虹府单价是4.5万，大部分总价也得500万左右。

　　有个地方更适合你，就是在九堡附近的艮北新城。一来距离更近，二来也有房子可以挑选，像天悦江湾、中南·棠玥湾、博翠碧蓝湾。这里还有个现房项目，越秀·前滩名邸，毛坯交付，单价上更便宜。钱江世纪城可以去摇一下，艮北新城也值得考虑。

　　提问：房哥你好，我在南京市区看好了一套房子，感觉是笋盘，首付要求高，想全款抵押或全款按揭，具体怎么操作呢？

　　回答：真正的笋盘，肯定是需要全款的。如果买房资金不足，先找垫资公司配合，接着找一家放款快的银行做抵押，最快一周可以搞定。

　　提问：房哥你好，先生在武林广场附近上班，我在城北体育公园附近上班，市中心有几套房，三孩，想改善自住。古翠隐秀、天空之城的叠排、湖畔云庐、镜溪绿汀，从自住兼保值来看，觉得哪个板块更合适？或有其他建议吗？本人比较喜欢叠墅风格。

　　回答：你们一个在武林广场，一个在城北体育公园，应该往市中心或城北靠。如果喜欢叠墅，接下来其实可以关注国樾，就在浙大城市学院边上。它是有叠墅的，而且自成一个组团。对你们来讲，它会更加受用，往两边都方便。

　　如果能接受高层，古翠隐秀是一个不错的选择。加上你们的承受能力足够，除了古翠隐秀，还有黄龙云起、古翠蓝庭、锦绣公馆、养云静舍，它们都是合适的。但是买到未来科技城，楼盘再好，也建议慎重一些。