都说宁波杭州湾要涨，现在买房还是再等等？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，请问宁波杭州湾新区值得买房吗？

回答：宁波杭州湾潜力十足，值得刚需去住。

根据宁波对杭州湾新区30年以后的规划，在30年以后的2050年，杭州湾新区能够成为宁波的第二个市中心。

宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。

宁波杭州湾新区拥有汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业 以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。宁波杭州湾新区拥有宁波方特东方神画、杭州湾国家湿地公园、海天一洲等旅游景点。宁波杭州湾，未来发展前景非常好！

提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。

提问：房哥你好，因为儿子已经上一年级了，很多好的学区已经不能插班了，就彭埠和东站金沙湖可以，买彭埠还是东站好，金沙湖离老公上班近，有没有好的楼盘推荐，总价400万以内的

回答：彭埠和东站是隔壁，两者没有区别。可以参考2017年建造的德信浙旅东宸，最新的成交价是44490元。符合你的预算。距离13万方西子国际50米，距离华润万象汇，港龙城等150万方体量综合体200米。

小区总共15幢，一梯两户小高层，人车分流，自带游泳池，羽毛球场等。钢挂石材，架空层，双层隔音玻璃。绿化面积37%以上。距离火车东站500米。

提问：房哥，你好，我想请教一下，周边新房和主城区的二手房哪个更有投资价值，主城区的二手房，学区房未来会不会跌？

回答：学区房保值强，新房增值快、贬值也快。所以说以保值为目的的话应该多买学区房。改善居住条件可以租房。兼顾的话就把房子卖了在市区买学区好的二手准新房（没人住过的二手房）

提问：您好，公寓式商住两用房以后可以卖吗

回答：1、本身就有产权，有不动产证的，当然跟住宅一样正常交易，可以贷款，手续和二手住宅流程一样，只是税费稍微有点区别； 2、本身无产权或者村留用地建的房子，基本上只有使用权，类似40年租赁合同的， 这种房子有风险，也一样可以卖，只是在开发商或者物业处自行交接，不能贷款，需要一次性把钱款给卖家。自己钱多可以收租，毕竟这种房子价格要比一般的酒店式公寓便宜很多。

提问：房哥你好 我想买绍兴杨汛桥西江望府的房子 你说怎么样 那边是地铁一号线有千米左右 值不值得买 谢谢

回答：欣明西江望府，周边没学校，医院离得远，地铁实际距离是2KM以上，而不是1KM。适合纯刚需买，价格还是可以的，柯桥区比这个价格低的基本上没有了。以后发展起来至少需要10年时间。

提问：房哥你好，坐标宁波，陈婆渡小区可以落户上学吗

回答：可以落户上学，就读首南一小，鄞州外国语中学。

提问：房哥，我想买套小三房，预算总价380万以内，喜欢未来科技城这边，可是摇不到，有地铁又有升值空间，还有哪些合适的楼盘推荐吗？我是单身，自由职业，目前有套万通中心的公寓自住，想着买品质好点的住宅，随后把公寓卖掉。

回答：想要品质好一点，可以重点关注这个楼盘，未来科技城2.0板块的杭语蓝庭。它的位置离未来科技城核心区不远，离地铁站也近，西边又有源源不断的能量会爆发出来。

你还可以选到勾庄板块，包括运河边一带，都是合适的。如果能跳到江南岸去选，萧山市北也可以，比如拥翠府之类，380万买一套三房绰绰有余。

提问：房哥你好，房屋的公摊面积包括墙面和承重柱吗？

回答：房子的套内是外墙的厚度的一半和你与邻居的隔墙厚度的一半都算在内的，其余的一半厚度外墙算入整栋楼的公摊面积然后把总的分摊面积按总的套内面积进行分摊计算出分摊系数，用你的套内面积乘公摊系数就是你家 的公摊面积，除一半外墙还有公用的楼梯间，电梯间，楼顶水箱间等都是计入公摊的

提问：裂变方法深受启发，遇一些问题盼解答。卖了一套房，现用唯一一套抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按揭避免风险。2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买，可首付30%，要完成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义入第三套，须我做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开了盼解答！

回答：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。

2.用侄子的名义买，不用接力贷，满18岁做个假流水就行

3.买新房最好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太高。买二手笋盘用你的名义买比较好。最重要的一点，抵押出来的钱一定要取现。

提问：房哥，宁波公积金贷款额度到底怎么算?

回答：公积金首套贷款，公积金余额最低要有5万然后乘以12，上限60万。二套需要还清上一次的公积金贷款，然后上限40万余额，最低也是5万。

提问：房哥你好，在你的指导下已经入了首套房，现在每月还贷中。到年底我和老公大概还有50个，到时我们是把这50个全部还首套房贷还是再入手第二套？我们是普通工薪阶层，单位每月缴住房公积金，入二套担心首付不够，也担心每月二套房贷压力大！该怎么破？

回答：好的房产，一定自带造血功能，后期的月供问题不大。最难得是首付款，当然，首付款也有办法，只是很多人不愿意去想去做而已。所以，成功的往往是少数。

以上精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。