2020年投资买房，会“富得流油”吗？曹德旺给出答案

在过去的十几年里，随着房价不断上涨，很多人都依靠着投资房产赚了一大笔钱，房产投资也被所有人看成是最好的投资渠道。不过前两年因为楼市调控的原因，大多数人都没有机会也不敢继续投资房产了，而现在随着楼市逐渐稳定，房价也不再像前两年那也大幅度下跌了，所以很多人就产生了投资买房的打算。那么问题来了，如果2020年继续投资买房的话，会不像以前一样能大赚特赚呢？对此，国内著名实业家曹德旺给出了自己的看法，在某次采访中，曹德旺说：以后（房子）租不出去卖不掉，还要交管理费，现在抱着投资心态买房就是傻。从他的话里不难看出，2020年投资买房不仅赚不了钱，还有可能亏本。

对于未来房价走势，现在所有人都在知道未来的房价不可能再像以前一样出现幅度较大的上涨了，先不说国家政策调控会不会放松，就拿市场供需关系来看，在未来一段时间里市场上的房价都不可能继续保持高速增长。而对于投资者来说，只要房价不出现上涨，那么其实就算在亏本，因为按照现在的房价行情来看，就算房价在出现明显降价之后依旧保持一个相对较高的水平，买房的钱依旧是一笔大数目。而在房价不能保持较快增长速度之后，投资房产就不能得到高收益，在这样的情况下因为贷款买房也是有利息的，所以最后很有可能会出现增值幅度比不过利息的情况下，怎么看都是亏本买卖。更何况现在房产变现变得越来越大，就算在买房之后亏本了，想要抛售房产都做不到，最后房子只能砸在手里。

而且除了资金成本植物，买房之后还有物业费、取暖费等一系列额外成本等着投资者，虽然可能这些钱每个月并不是很多，但长时间累积下来也是一笔不小的开支。特别是在目前楼市楼市成交越来越难的环境下，毕竟这段时间经常能看见新闻说，某某投资者降价几十万都卖不掉房子，所以从这一个角度来说，这些额外的成本会存在很长一段时间。更重要的是，在最近几年楼市里呼吁出台房产税和空置税的声音越来越大，如果这两个税种出台之后，投资者就需要承受更大的成本压力，每年都要为此付出一大笔管理费。本来就因为资金成本的原因在亏本了，现在还要承受不小的额外负担，在这样的情况下2020年投资房产并不是一个划算的买卖。所以曹德旺说的没错，只要房子卖不掉就要交管理费。

至于出租，现在的租金收益率有多低，大家也都知道，想要靠出租房产来弥补损失根本就是痴心妄想！前段时间还有数据显示，2019年全国百城租金收益率只有2.4%，按照这一收益率计算，一套房子想要收回购房成本需要把房子出租40年时间才行，但中国建筑的平均使用年限也就是40年左右。这样算下来，一套房子如果从拿到手之后就开始出租，那也要到变成危房的时候才能收回购房成本，这么长的时间你觉得投资者能有耐心等待吗？所以对于想要继续投资房产的投资者来说，不管是2020年也好还是未来什么时候也好，都不要想着买房赚钱了。