2020年，这次疫情对楼市造成的3点影响，以武汉市为例

编者按：相信很多读者已经在家里办公，开始了新一年的工作，在这里祝福大家身体健康、工作如意！

这几天业内也在讨论这次疫情给楼市带来的影响。某在武汉TOP10房企工作的员工分享了武汉人对楼市新一年的看法：先保命吧，老老实实呆在家里不要出门，命都没了，买房子干啥呢。估计疫情防控期间，大多数人不会考虑买房了，除非是不怕死的。

所以疫情没有结束之前，武汉的成交量肯定会继续低迷（雪崩）。当然也有人开玩笑说：武汉得病的这么多，死亡的人数也不少，买二手房最大的风险就是一不小心就可能买到凶宅了。为了防止掉坑里，即时疫情结束，很多人更加只考虑买新房了。

以上不难推出，疫情对楼市的影响之一：二手房的成交会比新房低迷更久一些。

非典时期，全国房价普遍有20%的跌幅（局部更高一些），但那时楼市尚未形成“赚钱效应”。现在情况不同，居民杠杆率提高了很多，房企周转速度也提高了许多。故而资金链断裂的炒房客，需要赶快斩仓救命；资金链紧张的开发商，需要降价回笼资金。

但与此同时需要考虑到国家调控政策的变动：政策情况下国家调控反应速度更快，而房东一般会惜售。所以，第三方机构预测大部分城市跌幅（均价）很难超过5%，局部或许会出现10%的跌幅。

那么之后是否会出现报复性上涨呢？答案是没人知道

但是非典发生后，广义货币M2反弹了3个百分点，造成了2004年CPI的大反弹——CPI从2003年的1.2%反弹到2004年的3.9%，货币增发对房价促进作用显而易见。

以上不难推出，疫情对楼市的影响之二：今年全国楼市的大致走向，零成交—下跌—反弹—创新高。

在之前的文中曾经提到：无论疫情如何发展，总有过去的一天，生活仍将继续。这一次的黑天鹅事件对经济将产生负面影响，那么为了抵消这一部分负面影响、刺激经济复苏，未来必将会有一系列政策出台。

我们都知道房贷利率不再是以基准利率为基础了，而是跟着LPR一同调整。也就是说，未来的房贷利率将会呈现一个浮动的状态。那么未来会降息么？其实央行已经降低了政策利率。2月3日开盘当天，7天逆回购和14天逆回购，都下降了10个基点。很快，中期借贷便利（MLF）1年期利率也会下降10个基点。后者是最重要的政策利率，将直接导致2月20日的LPR利率降息。

简单讲，疫情对楼市的影响之三：后面房贷利率将会随着央行降息而下降，降低购房成本。