国家表态楼市，2020年楼市迎来3大“好消息”，没买房的恭喜了？

时间过得真快，不知不觉之间，2020年都已经进入2月份了。众所周知，对于房地产而言， 每年一月、二月都是销售淡季，但是受返乡置业的影响，对于不少二线、三四线城市来说，依然会迎来一波成交小旺季。但是，今年不同了，受当前这场风波的影响，目前全国已经有超过60个城市暂停了售楼处开放，随后不少开发商通过电商平台、直播APP等方式转向线上销售。

不过，线上销售并不能完全取代传统售楼处，购房者也只是图个热闹，开发商更不能获取到客户的有效信息，所以对促进销售的实际作用十分有限。那么，面对这种情况，今年的房价会继续下跌呢？这是目前业内人士都十分关心的话题。其实，对于2020年的房地产走向，国家早已一锤定音，房价走向基本已定了。

国家表态楼市，房价走向基本已定

作为政策性市场，判断房价走向，政策是起到决定性作用的。对于2020年的楼市走向，国家早已一锤定音。一是，中央经济工作会议明确表态要坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展。二是，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部首次在房住不炒之前加上了“长期”二字。三是，银保监会召开了银行保险业的新闻发布会，再次表示要严防信贷资金违规流入房地产市场。

通过以上三大重量级会议的不断表态、重申，我们可以发现，同样一句话，几乎是掰开了说，揉碎了说，就是要给市场传递一个明确信号，房地产调控不会放松，房价不会大起大落，平稳依然是房地产的关键词。不过，应该注意，在经历了三年多的调控后，房价平稳了，不少城市甚至面临下行的压力，所以国家也明确表示2020年要落实因城施策、因地制宜的调控方式，所以调控最严厉的时候过去了。在这样的态势下，对于购房者来说，今年楼市正在迎来3大“好消息”，准备买房的恭喜了。

2020年房地产3大“好消息”接踵而至

第一、房住不炒成为了长期定位，炒房客逐渐被挤出楼市，支持合理住房需求的环境正在形成

从2016年首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，到2019年住建部首次在“房住不炒”之前加上“长期”二字，这意味着房住不炒成为了长期定位，去除房子的金融属性或投资属性的指向十分明确了，未来炒房不仅不会得到政策的支持，还将继续受到政策打击和遏制。其实，房住不炒本身就包含两个层面，一个是保护自住，一个是抑制炒房。因此，可以预期，伴随炒房客被挤出楼市，房价会回归理性，住房供需也将会得到平衡，利好刚需的住房环境将进一步形成。

第二、楼市逐步迎来转折，抢房现象渐行渐远，买房者已经掌握主动权，住房选择更加灵活了

从2018年下半年开始，房地产市场已经迎来了转折，最明显的变化就是调控出台次数不断刷新历史纪录（2018年450次，2019年620次），抢房、抢地等现象渐行渐远。根据中国社科院《中国住房发展报告(2019-2020)》显示，从2016年到2018年，楼市期房存销比分别达到了3.1、2.8、2.7，但到了2019年，又反弹至3.0，去化压力较之前有所增加。因此，随着楼市迎来转折点，买方市场也到来了，如今买房者掌握了主动权，买房可选范围扩大。当然了，如今房价基本保持平稳了，有能力就买，反之则可以再等等，住房选择更加自由和灵活了。

第三，首套房贷利率连续两个月下降，央媒透露2020年还有可能继续下降，刚需买房成本有望进一步降低

根据融360数据显示，监测全国35个重点城市房贷利率，最后得出结论，2020年1月全国首套房贷平均利率5.51%，为5年期LPR加点71基点，环比下降1基点（即0.01%），这是连续第二个月下降了。举个例子，以贷款100万、等额本息30年为例，按照当前的首套房贷款平均利率5.51%计算，利息总额104.63万元，但是如果以2019年1月首套房贷平均利率5.66%计算，利息总额为108.03万元，显然与去年同期相比，此时买房利息总额可以减少3.4万元，所以没买房的恭喜了。

此外，2月3日，央行以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，加上春节前的8000亿全面降准，当前市场流动性已经十分充裕了，比去年同期多出9000亿元。业内人士预计，央行投放流动性超出预期，后期会引导LPR下行。无独有偶，人民日报在文章《央行工具箱丰富，降准降息可期》中也表示，2020年货币政策空间比较大，预计LPR继续下降40-50个点是有空间的。因此，2020年首套房贷利率下调是大概率事件，刚需买房成本有望进一步降低，值得购房者密切关注。

最后总结一下，对于2020年的房地产走向，国家早就一锤定音了， 所以今年的房价走向基本已定，既不会大涨也不会大跌，对于这一点购房者可以安心了。同时，房住不炒成为长期定位，炒房空间越来越小了，未来房价会更加理性。此外，随着房地产进入转折期，买房者已经掌握了买房、选房的主动权，加之首套房贷利率继续下调的概率加大，相信在调控政策的不断呵护和保障下，未来利好刚需的氛围会进一步形成。