2020年买房最好时机来了！疫情冲击之下70城房价暴跌？

近20年来，世界十大传染病相继引发疫情，1994年印度肺鼠疫、2003年中国非典、2006年中国禽流感、2009年美国甲型流感、2012年以及2015年中东呼吸综合症等。

短期影响明显，但所有疫情都不会改变当地和全球房价趋势，在政策的帮助下，后续将出现明显反弹。

目前，大家非常关注本次新冠肺炎对房地产市场的影响？调控政策会不会改变？下一步房价走势如何？这次疫情打乱了大家的购买计划。冷清的返乡置业、关闭的售楼中心以及另行通知开工时间的新项目，房地产从业者很悲观。

北京、福州、赣州、宜昌、湛江、昆明等60多个城市相继叫停售楼中心的销售活动，以尽量减少市民聚集。不少房地产企业积极关闭售楼中心，转入网上售楼部销售。线下看房、签约环节难以替代，房产交易基本停滞。

房地产市场的会受什么影响

这场疫情给第三产业造成的影响很大，第三产业给GDP的贡献率高达60%，房地产业是其中的重要组成部分。同时，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也出现延误。自1月下旬以来，多数开发商的成交量与往年春节相比下降了95%。

疫情将对房地产开发、销售、物业等产生很大影响。影响最大的是房地产开发。总体来看，春节期间，房地产开发按暂停键，所有项目都停工。如珠三角地区要求，未经允许不得复工。

此外，建筑工人主要是外来务工人员，其中许多人来自湖北、湖南、河南、重庆、江西、安徽等相对较严重的疫区。即使返回复工，也要经过14天的温度监测、自我隔离，这是一个很长的周期。因此，虽然部分城市要求2月9日后复工，但实际影响可能在2月底才能真正消除。

房地产市场小阳春会不会“泡汤”

这种流行病对房地产销售有很大影响。开发商会按周、按月有新楼盘入市的计划，因为大部分开发商都是快速周转，一旦速度放缓，就会对资金链形成很大压力。值得注意的是，2020年，大部分房地产企业都处于债务到期的高峰期，不少开发商曾计划加大推盘力度，实现销售收入回款。

持续数月的交易“真空”势必给房地产企业和个人的资金链带来压力，这是房地产行业在疫情中暴露的最大风险。对于大多数房地产企业来说，1-2月是现金流紧张的时期，因此多数企业会在前一年第四季度筹集大量资金。

目前来看，如果2月份疫情能够得到缓解，企业的压力将相对可控，但如果疫情继续蔓延，房地产企业的到期债务将爆出，当销售现金流大幅下降时，房地产企业的资金链压力将急剧增加。目前需要特别关注，一些高周转率、高杠杆的企业，由于销售收款速度的下降和偿债高峰的到来，导致资金链断裂的风险。

一些高杠杆家庭由于工作和业务的变化而面临断供的风险，一些城市的房价可能下跌过快，带来金融、经济和社会风险。今后不太可能继续收紧融资。在风险防范的要求下，行业的杠杆压力将得到缓解。

春节后的3-4月是房地产市场的传统旺季，也是房地产营销的重要时间节点。到2019年底，房地产市场调控政策趋于稳定，货币政策放松，开发商充分发挥其实力，希望春节后迎来楼市“小阳春”。但受疫情影响，今年房地产市场“小阳春”可能“泡汤”，或推迟至4、5月份。

不过，影响主要是短期的。从1月到2月，房地产市场的爆发是一件“幸运的事情”。在过去的10年中，每年前两个月的销售额占全年销售额的比例不到10%。此外，房地产需求不同于旅游和电影。它不会消失，但会推迟，疫情对楼市的影响是短期的。

从全国房地产市场的角度来看，短期市场的调整是不可避免的，无论是主动购买还是被动购买需求都会受到一定程度的影响，而“小阳春””的房地产市场也将受到冲击。这些影响主要集中在今年一季度。从二季度开始，随着疫情逐步得到控制，房地产市场将逐步回暖。

房地产调控会不会放松

近年来，一城一策是各地房地产调控的主要方式。今年，在疫情得到控制之前，预计政策层面不会有太大变化。传染病流行得到控制后，在城市政策实施的背景下，一些地方可能会根据当地的房地产市场情况给出不同程度的灵活政策。

首先，“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标不会改变。为确保上述定位的落实和目标的实现，根据疫情突发对房地产市场的外部影响所造成的波动情况，按照城市具体政策的原则，适当调整调控政策。

这种调整可能意味着，在抑制投机的同时，政策也将支持更多的刚性需求、改善性需求和再置业需求。从近期央行等部门出台的政策来看，整体金融政策相对宽松。从财政政策的角度看，包括对疫区的相应扶持、对民营企业的税收扶持政策等，也释放出相对宽松的信号。

对于房地产企业来说，在发债方面也有一定的机会，“借新还旧”仍然是允许的。商品房销售基本停滞，对开发商资金回流影响很大。随着疫情的缓解，房地产市场的调控政策可能会有所松动，帮助房地产市场复苏，继续促进市场健康稳定发展。

落实“一城一策”，去年底，提出全面开放300万人以下城镇户口落户。这些政策不会改变。目前，房地产市场的主基调是“平稳”，近两年“平稳”的任务已经很好地实现。如果今年部分地方房地产市场出现快速下跌，可能会出台一些扶持政策，今年还可能出台进一步的降息、降准等措施。

房价会不会暴跌

房价会暴跌还是会报复性反弹？成交停滞必然会使房地产企业感受到更大的资金压力，尤其是转型到网上销售后，为了顺利签约，降价促销是很多企业的选择。预计一季度和二季度，各大房地产开发商将纷纷降价。

房价在疫情冲击之下，疫情如何影响楼市？房价会暴跌吗？监管会放松吗？事实上，大家不要慌张，不要担心房价下跌，房价会再度上涨。需要担心的是有钱都买不到房，由于供应急剧下降，库存会创新低。

房地产市场短期内没有成交，房价也没有下降。1月份房价出现反弹，2、3月份疫情结束，暂停销售令解禁，供需恢复，房价不会大幅下跌，而是更多的政策支持买房，然后房价上涨。

全年来看，一季度增幅回落或保持稳定，二季度有所上升。2020年房价上涨是大势所趋，没有下跌空间，市场基本面稳定。房地产仍是稳定经济的关键。房价不能随意下降，而应保持稳定。

“三稳”是房地产市场的目标。政策红利爆发，政策利好，调控放松。资金的释放和金融渠道的开放。利率下调，首付调整。税收调整，支持买房。人才政策的开放、1亿人口的落户、棚改改革的货币化还没有结束。

短期下跌后，积压的需求会集中到市场上，这会导致房价报复性上涨吗？一旦供给跟不上需求，库存就无法及时有效补充，供给不足，需求集中，不排除部分城市房价出现报复性反弹的可能。

这种流行病不会改变房地产市场的发展阶段和基本面。总体来看，刚性需求、改善性需求和再置业需求依然存在，一二线城市和城市群的增长潜力仍然较大。预计2020年全年房价涨幅将在5%-8%之间波动，保持上涨态势。

目前是不是买房的好时机

目前情况下是不是买房的最好好时机？买房节点是什么时候？事实上，刚需首次、改善二套的人购房者，随时都适合买房。现在就是买房的好时机，窗口期已经到来（性价比+红利窗口期+政策松绑+放水+利率下调，越早买房越早做人生赢家。

在楼市调控开始之前，疫情蔓延结束、停工停售恢复之后，正是买房的好时机，房价再涨之前，要尽早买房，不要盲目跟风不买房的人。等到供应下降，库存减少，可能会有限购。

目前政策利好，降准、降利。放水、免税减税、房贷免息、财政贴息，性价比高，楼盘降价促销。当其他人观望时，就是个好时机。股市大幅下跌，买房才可靠。人民币贬值使房子成为最抗通货膨胀的。现在不买房，一年又白忙。

哪个城市买房更好

城市选择的关键是购房需求、投资空间。80%的成功是选择正确的区域，即地段。

首先，一线城市仍是推荐首选。

其次，是长三角中心城市、珠三角一环和都市圈中心城市。

再次，十强二线城市17个二线城市。此外还有24个三、四线城市实力较强的大都市。

同时，必须考虑进入门槛和政策。区域规划资源、人口资源、交通资源、教育资源和医疗资源，最后是房地产产品进入市场的时机选择和杠杆能力。

因此，现在还是买房的好时机，不用担心房子会不会暴跌。

全国70个大中城市新房价格数据中，只有2个三四线城市（岳阳和泸州）出现下跌，其余68城依旧坚挺。

全国70个大中城市二手房价格数据中：15城下跌，其中有两个是一线城市（北京和广州）。

来源：国家统计局

附：2020年02月06日昆明房价走势图

昆明2月6日二手房均价 13254 元/m

昆明1月二手房均价 13248 元/m

环比上月上涨 0.05% ，同比去年同期上涨 8.10%