1st
线上售楼处增多。
随着线下售楼处的关闭,大部分的房企随即转战“线上”,视频、VR看房、线上直播等手段统统掏了出来,保持楼盘的活跃度。
置业顾问也没闲着,陆续进驻了像厦门房地产联合网+这样的新媒体平台,在线为客户解答疑惑,并积蓄客户。
当然,房产毕竟是大宗商品,在很长一段时间内都不会出现大规模的线上交易。但这次的突发事件也许会埋下一颗种子,你不知道它何时会发芽。
但你得做好迎接它的准备。
2nd
购房者对楼盘品质的要求会提升。
2003年的SARS,促使了板楼的畅销,建立了板楼和塔楼的价值区隔;无法躲避的雾霾,又带火了新风系统。
大概率上,人们对新房子的期待,将受这一时期的体验影响:
房子的动区,能否支持白天在家里不腻。有足够家庭社交场景的房子,能够对顾客产生强打动力。
或许,你会重新审视当前居住的环境,是舒适的"家",还是仅仅只是穿插在早出晚归间,一个"睡觉的地方"。
3rd
告别小阳春。
犹记得2019年12月,我们还在猜测2020年会不会出现小阳春。而在疫情出现之后,基本可以确定,2020年的厦门楼市,不可能出现小阳春。
在关乎国家、关乎民众生命的事情面前,一切都得让步,所以我们看到了:
福建已经明确规定,各企业的复工时间不得早于2月9日,大部分城市的售楼部都处于关门状态,大家都不敢出门看房,一切都将延期,线下交易断裂。
售楼处关闭,最直接的影响当属一季度的成交。
中原地产首席分析师张大伟称,从1月下旬开始截止日前,与往年春节相比,大部分开发商的成交量都下降了95%,市场基本陷入冰点。
即便是复工之后,各大地产商从营销落地到形成效果、吸引购房者前来看房买房,也需要一定的时间缓冲。
在此前提之下可以预见,厦门一季度的市场成交将受到巨大冲击,三四月份的小阳春,也基本与众人告别。
4th
越来越重视物业服务。
无死角消毒、配备放疫用品、一对一科普......在这场疫情中,我们看了太多“别人家的物业”(通过这次疫情, 你终于能认清自家物业水平了!)。
随着疫情的持续,陆续出现了电梯里配备纸巾、保安帮忙收发快递等细节服务。而有些小区,除了门口有个岗亭之外,真的完全感受不到物业的存在。
在这个特殊的时期,物业成了业主们真正意义上的“管家”,承担着小区堡垒式防护的重要一环,并为宅家业主们提供安全又温暖的服务。
对于业主来说,或许会是一场观念的革新。关于楼盘物业的选择,我可以给各位一个“不成熟”的小建议:
选物业费稍贵一点的。若是不满意,你还有机会换到好的;太过廉价的物业,无论你怎么挣扎都是泥潭。
5th
疫情过后,开发商或迎集中打折。
疫情影响了市场成交,给开发商带来了一定的库存积压,所以,2020年各大房企面临的第一个问题应该是:如何快速去化。
除了去化问题之外,如何完成2020年全年的销售目标,也成为了令房企们头疼的问题。
疫情对楼市的影响,至少持续到今年上半年。如果市场情绪恢复得够快,上半年留给开发商们冲刺的时间还有一个“红五月”。但总而言之,全年的销售压力,都将被集中积压在2020年下半年。
对于厦门这样的城市来说,春节期间的人口是外流的,楼市本来就相对冷清,而在疫情的影响下,原本第一季度要开的楼盘全部被延后,市场的库存逐渐增多。
可想而知,等到限令放开之后,各个楼盘倾巢而出,势必会产生激烈的竞争。通过优惠政策吸引购房者,会成为较为常见的营销策略。
但需要提醒的是,优惠归优惠,还请见好就收,不要过多期待着房价大跌。
要知道,在2003年的非典以及2008年的金融危机后,房价都出现了逆势上涨。
所以,还请见好就收。
6th
下半年成交会有亮眼表现。
值得注意的是,2020年下半年,厦门楼市的成交有大概率出现亮眼表现。
毕竟,购房者的购房需求并不会因为疫情的出现而消失,只会延后。而疫情过后各大房企的促销手段,更有利于释放购房者的购房需求。
换句话说,疫情虽然会对厦门房地产市场造成重创,但只是短期。
加上去年下半年,各城市已经开始逐步放松并出台相关利好政策刺激楼市,而在今年的大环境影响之下,不排除政府会再一次出手救市。
不过,还是要重复提一下刚才的话。这些利好政策的出台,出发点是为了稳市、托市,而不是为了刺激房价大涨。希望能够借2020年买房一举暴富的,还是洗洗睡吧。
7th
楼市依旧会好。
最近很多人说,命都顾不上了你还在这谈楼市。
我相信大部分人都知道这是一句「自嘲」的话,但还需要提醒极少数人:听听就好,别当真。越是危难时刻,越不能说丧气话。
疫情只是暂时的,在举国之力下最终会被消灭,我们面对的依旧是明媚的太阳。
虽然社会生活暂时停了,但厦门的发展却一刻不停。除了这次疫情的财政支出,厦门原本就需要大量的资金进行城市建设。
所以,在央行释放1.2万亿后,无论是中央还是地方政府,还会继续出台相应的救助措施。
作为经济支柱之一的房地产,或许会迎来一阵短暂的政策松绑期。
那么,你们觉得哪些「预判」可以实现呢?
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