最近,收到一些网友的咨询,大多数都是问我“今年能不能买房”,“未来几年房地产的趋势如何走”,“房价还会再涨吗”等老生常谈的问题了。不过其中有一位网友提了一个问题,还算蛮刁钻的,他问我说“现阶段房子已经过剩了,为何房价不降呢”。我相信这个问题,也是很多网友想了解的。
过去房价不断上涨,我们可以认为是房子少,导致供不应求。而如今,根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》,该报告称,2017年中国城镇地区空置房约有6500万套,住房空置率高达21.4!仅次于西班牙和意大利。
并且按照国家电网机构的家庭住房用电数据来看,2018年,我们国家大中城市住房空置率已经达到了13%以上,小城市的住房空置率达到了16%以上。
还有一些民间机构也发布报告称,我们国家的商品房和小产权房一起算起来的话,可以满足30亿人口居住了,就算一些是在偏远的地方,去掉50%的话,也能住15亿人吧。
无独有偶,这个数据在近期也得到了官媒的承认,官媒正式释放的一条信息算是把这个言论坐实了,其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。
因此,可以看到,我们国家目前根本就不缺房子住,但因为炒房客的囤房行为,导致房屋资源大大的浪费,应该需要房子的百姓没房子,而不需要房子的却拥有几十,上百套房。所以,房价在这种环境下,怎么可能不涨呢?
那么在房子过剩的情况下,我们该“买房”还是“观望”呢?专家给出答案。
专家认为在现阶段,如无必要的情况下,暂时别购置房产,原因有以下三点。
首先,国家这几年不断对房地产进行调控,使得房价开始趋于稳定。以2019年为例,2019年前三个季度全国楼市调控累计达到415次(同样的增幅,在1-10月份累计482次),同比上涨7.8%。再次创下房地产调控历史的最高水平,平均每个工作日就有2次以上的房地产调控政策出台,不管是总数量还是调控的密集程度都刷新了历史水平。
在如此密集的调控下,2019年房价如何,我相信大家心中都有数,不敢说房价大跌,但起码房价稳住了,甚至还传出了部分地区房价下跌的消息。那么2020年,调控的力度只会增,不会减少。
其次,房地产税正在立法阶段。根据官方给出的数据,中国版房地产税大致会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节。
按照这种速度下去,我相信很快就能看到房地产税的出台。一旦房地产税能够顺利开征的话,将会改变目前楼市的现有结构,让房子回归居住属性,减弱投资属性,同时打击炒房客,让房屋资源不再过度浪费。
因此,结合以上2点,专家认为,在政策和房地产税的共同作用下,房价未来几年都会以“稳”为主,甚至微跌,大涨绝不会出现也别期望能回调多少。实在是刚需的话,可以购买,毕竟大涨和大跌对你影响都不大,但幻想投资炒房短期暴富的也可以醒醒了。
总而言之,如果想投资房地产,来作为资产配置的话,我认为还是得慎重,因为未来的政策不确定,尤其是在税收和产权方面。
大家认为现阶段房子过剩,到底该买房还是继续观望?欢迎在下方评论区留言。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.