市场行情不好的时候，是买房为好，还是卖房为好？

由于众所周知的原因，今年的楼市小阳春、金三银四，肯定会推迟，具体推迟到哪个时间节点？有待于进一步的观察。

房咖荟一直看好北上广深及南京、杭州、武汉、郑州、天津等大城市的房地产市场，根本的原因是，大城市由于高薪的就业机会多，加上优质的教育、医疗、商业、金融等资源汇聚在一起，对农村、乡镇、县城和中小城市的人口（其中主要是年轻人）天然具有虹吸效应。

他们来到大城市工作、学习和生活，首先要解决是居住的问题，要么买房子，要么租房子，除此之外，别无选择。

房子是用来住的，不是用来炒的。人气集中的地方，才有大量的刚需族、置换族，他们买不起北上广深的房子，那就在南京等城市买房；自己个人的财力不够，那就举全家的财力来买房，还可以向亲戚朋友借钱，只要首付没问题，月供压力不太大，那就抓紧看房、选房、谈房和买房。

从长远看，大城市的房子比小城市的房子更有升值的潜力，因为房子的背后是人口支撑，没有大量人口支撑的房子堆在一起，只会沦为空城。

空城里的一套套房子，就是钢筋水泥混凝土浇铸而成的建筑物，就连居住属性都没有，哪有什么投资属性、金融属性和升值属性？

刚需族、置换族用于自住的房子，也具有投资属性，因此，要选对城市，城市的级别越高越好，城市的规模越大越好，城市的人口越多越好。另外，还要符合房产投资的最基本的逻辑，那就是低价买进，高价卖出，从中赚取利润。自住的房子就不存在这个问题，当一旦置换的时候，这个逻辑的作用就突显出来了。刚需族变成置换族，谁愿意花300万买的房子，只能卖出200多万？最好能卖出400万，这样，可以换一套更好的房子。

这里所说的是投资，不是投机，更不是炒房。房住不炒，早已深入人心。限购、限贷、限售等政策的落地，让楼市回归理性，这对刚需族、置换族是一个利好。

看来，今年上半年甚至下半年，楼市的市场行情不太好 。这时候，大多数人，要么缺钱，要么持币观望，这势必造成着急着卖房、以解燃眉之急的人越来越多，优质低价的笋房时不时映入眼帘，刚需族究竟是买还是不买？

笋房，就是质优价低的房子，在二手房市场上比较好卖、流通性强的房子。这类房子的成交价低于市场价，一向抢手，买到等于赚到。

只要拥有足够的预算（现金储备），负债率较低，现金流很强大，可以大胆地买入。

必须明确的是，低于市场价的笋房一旦碰到，就不要长时间去研究，更不要反复再三考虑，倘若犹豫不决。99%可能会和你无缘。即使市场行情不好，买到低于市场价格的笋房本身就很难。这是一项技术活，只有专业，才可以操盘。

同样的道理，市场行情不好，你作为业主，何必着急卖房？肯定被人压着砍价，房子难以卖出高价，与房产投资理论相违背，不应该卖出。

但是，要根据自己的情况而定，如果只有卖房才能让自己的公司、自己的项目活下来，这就与市场行情无关了，只跟自己的行情挂钩，活着就是一切，先活下来再谈以后。

比如，这次卖房，亏了50万，但公司和项目得到了卖房款的滋润，以后赚到了500万，再把原来的房子买回来即可，或者去买更好的房子。

楼市被按下了暂停键，开发商的一手新房和业主的二手房，无人问津，急售的房子会降价出售、打折出售，优惠的幅度较大。买房子的都希望低价买入，卖房子的都希望高价卖出。

买家和卖家进行心理博弈的过程，谁是赢家？对于买家来说，碰到合适的房子，而自己又有买入的条件，那就赶紧动手。因为在大城市，买对房子比不买房子的长期回报期望值高，不用想太多。

如果你想多挣钱，就去寻找那些被市场低估或者有增值潜力的房子，低买高卖，或者坐收投资收益，无论如何，你都需要进行交易，并从交易中获取回报。

相信这次与公共卫生安全有关的危机结束过后，深圳、南京、武汉、郑州等大城市里，被压抑的购房需求会不断释放出来，同时，方方面面的政策应该会有暖意，风雨过后是彩虹。房咖荟乐于为大家提供房屋代购、装修代卖等相关的特色服务。