商业地产免租大行动:万达涉及金额最多 龙湖时间最长

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  谁也不曾预料到2020年的开局如此悲伤。

  
一场突如其来的新型冠状病毒肺炎无疑是今年中国经济的“黑天鹅”,依靠人流、聚集、假日消费的商业地产首当其冲受到重创。
西贝餐饮董事长贾国龙近日曾表示,预计春节前后的1个月时间,西贝将损失营收7-8亿元,账上现金流扛不过3个月。
而这只是众多商业实体困境的一个缩影。

  2月3日,从春节后首个A股开盘日股市表现可以看出,股价跌幅最大的房企主要以商业地产为主,
为了纾解部分商户的压力,业内众多商业地产龙头开启了一场大规模的免租大行动。
1月28日,万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户,从1月24日至2月25日内的租金及物业费全免。截至2019年底,累计开业的万达广场达到323座。对此,业内预计,万达将减免租金30亿-40亿元,堪称业内最“硬核”。

  此外,另一家知名房企龙湖租金减半的时间最长,从1月25日至3月31日为期两个多月。

  
1月27日,全联房地产商会商业地产工作委员会向会员单位发出的倡议中指出,昔日门庭若市的商场如今变得门可罗雀。与此同时,有的企业虽然自己遭受了疫情冲击,但是仍然在慷慨捐赠,有的不顾安危为抗击疫情提供后勤保障,有的为经营困难的合作商户减免租金。
据地产壹线不完全统计,全国目前有近百家商业地产主体主动宣布为商户减免租金。减租时间范围上,主要有7天、9天和15天。在减租方式上,有个别项目为假期全免,但绝大多数是租金减半。

  

  (截至时间为2020年2月2日)

  不过也有业内人士指出,面对较长时间的歇业期,也有部分商业地产对商户进行了劝退,让其自己提出闭店申请,自己对自己的行为负责。
值得一提的是,除了全国知名商业地产品牌外,还有许多个人房东主动为租客、商家减免租金。

2月2日,深圳一位“好房东”引发热议。据报道,深圳女房东林女士为九栋共1200多户租户减免了半个月租金,约80万元。
另外,政府层面也在积极出台政策以应对可能出现的问题。
2020年2月3日上午,在国务院举行的应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控机制新闻发布会上,国家发展改革委表示,对承租国有资产类经营用房的中小企业,1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。

  众多业内人士认为,免租减租的举措有助于困难时期大家“抱团取暖”,快速渡过难关。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期全国各类房企或商业地产商为应对疫情防控事件,出台了免租金等做法,这也有助于在近期商业零售市场萧条的时候,形成更多的支持和关怀,对于保障商业零售企业的权益也是有积极作用的。

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